Решение по делу № 2-3513/2024 от 27.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года                                                                               г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при помощнике Мекляевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-004649-09 (производство №2-3513/2024) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО3, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО2 указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее — МКД) <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Собственниками квартир по указанному адресу являются: <адрес обезличен> – ФИО5, <адрес обезличен> – ФИО2, <адрес обезличен> – ФИО6, <адрес обезличен> – ФИО7

Собственниками квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> в лестничной клетке на шестом этаже второго подъезда <адрес обезличен> самовольно установлены тамбурные двери, отделяющие вход в квартиры и препятствующие свободной эвакуации людей в случае пожара и ограничивающие доступ к общедомовому имуществу.

Данные обстоятельства выявлены <Дата обезличена> сотрудником ОНД и ПР <адрес обезличен>, в адрес ООО «Западное управление ЖКС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> выявлены нарушения правил пожарной безопасности.

<Дата обезличена> управляющей компанией в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости устранить выявленные нарушения и демонтировать тамбурные двери, однако до настоящего времени, они не исполнены.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3, ФИО2 демонтировать тамбурные двери, установленные в лестничной клетке на шестом этаже второго подъезда многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, отделяющие вход в квартиры, препятствующие свободной эвакуации людей в случае пожара и ограничивающие доступ к общедомовому имуществу, привести тамбурное помещение в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с копией технического паспорта, выданной Отделом документационного обеспечения МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, составленной по состоянию на <Дата обезличена>, а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требования ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения в которых отражена правовая позиция.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил.

В соответствии с чч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункты 1, 2).

Аналогичную норму содержит пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно которому межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно разделу 1.7.1 Правил устройство тамбуров относится к перепланировке жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу требований пункта 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, на основании общего собрания собственников от <Дата обезличена>, осуществляет ООО «Западное управление ЖКС».

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО3

<Дата обезличена> Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес обезличен> вынесено предостережение ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором установлено о необходимости демонтирования на лестничной клетке тамбурных дверей, отделяющих вход в квартиры и препятствующие свободной эвакуации людей в случае пожара дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно представленному акту, составленному ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», установлено, что собственниками квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, самовольно оборудованы тамбурные двери.

<Дата обезличена> истец в адрес ответчиков направил уведомления об устранении допущенных нарушений при эксплуатации общего имущества в течение 15 дней с момента получения уведомления. Уведомления направлены ответчикам <Дата обезличена>, что подтверждается реестрами исходящей корреспонденции <Номер обезличен>.

Из представленных суду письменных материалов следует, что оборудованная ответчиками на лестничной клетке тамбурная дверь, отделяющая вход в квартиры и препятствующая свободной эвакуации людей в случае пожара, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не только нарушает права остальных собственников, но и установлено ответчиками в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Из повторно составленного акта от <Дата обезличена> ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», установлено, что собственниками квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, самовольно оборудованная тамбурная дверь не демонтирована, о чем также представлены фотографии.

Суд, оценивая представленные письменные доказательства, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, в совокупности с положениями раздела 1.7.1 Правил, приходит к выводу, что ответчиками произведена перепланировка на 6 этаже второго подъезда около квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен> а именно установлена дверь, в результате чего отгорожена часть общего коридора, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из письменных доказательств, объяснений сторон установлено, что ответчики фактически осуществляют пользование и владение частью общего имущества многоквартирного дома, выделив в нарушение положений части 4 статьи 37 ЖК РФ его в натуре, ограничив доступ к данному помещению иных лиц.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами <Дата обезличена>, <Дата обезличена> Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, установлены требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно подпункту «к» пункта 16 данных Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 3 статьи 80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

В силу подпунктов «а», «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации ответчики не представили суду доказательства соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Суд, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что установка ответчиками двери с запирающим устройством возле квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен> отгораживает общее имущество многоквартирного жилого дома, данные действия осуществлены ответчиками самовольно, в нарушение порядка, установленного законом, при этом не соответствуют требованиям противопожарным норм и правил, в частности пункту 1 части 1, части 3 статьи 80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пунктам 3.2.15, 3.2.16 Правил, подпункту «к» пункта 16, подпунктам «а», «б» пункта 27 Правил противопожарного режима, на соответствие которым исследование специалистом не проведено.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о приведении помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <Дата обезличена>, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчиками в нарушение требований ст.ст.56,57 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В силу положения, закрепленного статьей 210 ГПК Российской Федерации и имеющего общий характер, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Частями 2, 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанность выполнить обязательства в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО3, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (СНИЛС <Номер обезличен>), ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение (тамбур), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на шестом этаже второго подъезда возле квартир <Номер обезличен>, <Номер обезличен> в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <Дата обезличена>, путем устранения установленного дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <Номер обезличен>), ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 3812114470) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

        Судья:                                                                                              В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>