Решение по делу № 2-297/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-297/2020

29RS0001-01-2020-000386-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитинской Т. Г. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Никитинская Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что в октябре 1984 года семье истца Кулойская поселковая администрация предоставила жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, в 1989 году в домовой книге произведена запись о принадлежности указанного дома супругу истца – Никитинскому В.Ф. Супруги Никитинские добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержали данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использовали как свое собственное имущество по целевому назначению, принимали меры к его сохранению. В феврале 2003 года Никитинский В.Ф. умер, а истец, являясь его наследником, по настоящее время продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным. В 2005 году за счет собственных средств истец произвела капитальный ремонт жилого дома в связи с ветхостью, в результате чего уменьшилась общая и жилая площадь дома. Каких-либо правопритязаний на указанный дом никто не предъявлял, в том числе и администрация МО «Кулойское», и не оспаривали право владения и пользования указанным объектом недвижимости.

Истец Никитинская Т.Г. и ее представитель по доверенности Улитина В.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных Никитинской Т.Г. исковых требований не возражает.

Третье лицо Быстряева С.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных Никитинской Т.Г. исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что Никитинский В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Никитинской (до заключения брака – Корницея) Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области, Никитинский В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщений нотариусов нотариального округа: Вельский район Архангельской области Саврицкой Л.П., Кокориной Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что дело о праве наследования имущества Никитинского В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Между тем, судом установлено, что Никитинская Т.Г. является наследником Никитинского В.Ф. по закону первой очереди, сведений о об иных наследниках не имеется, доказательств обратному суду не представлено.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Никитинский В.Ф. являлся собственником домовладения № по <адрес>, запись произведена в 1989 году.

При этом, доказательств того, что данное право, а также право владения и пользования жилым домом кем-либо оспаривалось, не имеется, фактически семьей Никитинских спорный жилой дом использовался по назначению с 1984 года.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 23 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-6187711, 24 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-6187767, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что Никитинской Т.Г. в 2005 году произведен капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь фактически уменьшилась.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2010 года жилому дому, как объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м., присвоен инвентарный №.

Также из материалов дела следует, что жилому дому присвоен и кадастровый №.

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от 30 марта 2020 года следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный одноквартирный жилой дом (5 степени огнестойкости) и хозяйственные постройки, выполненные в деревянном (5 степени огнестойкости). Противопожарный разрыв между указанным жилым домом и хозяйственными постройками на данном земельном участке составляет менее 15 метров, что допускается согласно 2 абзаца п. 4.13 СП 4.13130.2013. При измерении противопожарных разрывов от жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, до строений на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, составляет менее 15 метров (фактически 8 метров), что считается нарушением требований пожарной безопасности.

Между тем, из информации администрации МО «Кулойское» от 09 апреля 2020 года следует, что возведение дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает градостроительных и строительных требований, правила пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается также и заключением ООО «ГорПроект» № 015 от 06 ноября 2019 года.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м., 1951 года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Быстряева С.И., право собственности на который, зарегистрировано 23 декабря 2019 года на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от 27 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-711/2019. При рассмотрении данного дела нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом установлено не было.

Разрешая настоящий спор, судом достоверно установлено, что спорный жилой дом находится от жилого <адрес> на расстоянии 19 метров, то есть противопожарный разрыв соблюден. При этом на расстоянии 8 метров от жилого <адрес> фактически находятся временные хозяйственные постройки истца, отдельно стоящие от жилого <адрес>, и которые в случае нарушения прав и законных интересов третьего лица Бересневой С.И. и иных лиц могут быть снесены, данные лица не лишены возможности реализовать свои права путем подачи отдельного иска в суд относительно указанных объектов. В ходе рассмотрения данного дела, администрация МО «Кулойское» и Береснева С.И. каких-либо возражений по существу спора не выразили и не представили, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что именно истец Никитинская Т.Г. и ее супруг Никитинский В.Ф. с октября 1984 года (с момента предоставления им Кулойской поселковой администрации спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), и в период брака, фактически владели и пользовались жилым домом по назначению, несли бремя его содержания, а после смерти Никитинского В.Ф. истец Никитинская Т.Г. единолично фактически владеет и пользуется всем жилым домом по назначению, произвела капитальный ремонт жилого дома, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению Никитинской Т.Г. спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1984 года и до настоящего времени, то есть более 35 лет.

При таких обстоятельствах, а также учитывая позицию ответчика и третьего лица, суд считает, что заявленные Никитинской Т.Г. исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Никитинской Т. Г. - удовлетворить.

Признать за Никитинской Т. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись Ю.А. Смоленская