Решение по делу № 2-1327/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-1327/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашевского Юрия Константиновича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Гончаровой Нине Владимировне, Куцык Розалии Жунусовне о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рашевский Ю.К. обратился в суд с иском к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению Росреестра по Ярославской области Переславский отдел, просит прекратить право общей долевой собственности Рашевского Юрия Константиновича на жилой дом с КН <номер скрыт>, общей площадью 127,0 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес скрыт> признать право собственности за Рашевским Юрием Константиновичем на помещение (<адрес скрыт>) общей площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом (многоквартирный дом) с КН <номер скрыт>, общей площадью 127,0 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу <адрес скрыт>. Доля в праве 497/100. В настоящее время другими участниками долевой собственности в жилом доме выделено 2 помещения с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> общей площадью 21,1 и 42,8 кв.м.. В настоящее время жилой дом разделен между собственниками, возможности совместного пользования домом нет, каждый собственник пользуется своими помещениями. В феврале 2019 года был подготовлен технический план на помещение (<адрес скрыт>), находящееся в пользовании истца. Документы были сданы в Управление Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел). 19.07.2019 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации и государственного кадастрового учета по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на <адрес скрыт>. Требования основаны на положениях ст. 247, ст. 252, ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании истец Рашевский Ю.К. требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указал, что помещения изолированные, каждый имеет свой выход на участок, места общего пользования отсутствуют. Под каждой частью в подвале капитальная стена. Истец осуществил реконструкцию, площадь увеличилась, разрешение на реконструкцию получено, на ввод в эксплуатацию не получалось. Истец полагает, что ввод в эксплуатацию это следующий этап. Реконструкция завершена. Существует мансардный этаж, перегородок нет, ходит по потолку других квартир. Квартира истца не отображается на публичной кадастровой карте, квартиры истца нет. Для получения справок о составе семьи нужны другие собственники, все прописанные включаются.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление решение оставил на усмотрение суда (л.д.38-39).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что является нанедлежащим ответчиком по делу (л.д.41).

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Гончарова Н.В., Куцык Р.Ж. (л.д.63), которые в судебном заседании не участвовали, конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.70-71).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (многоквартирный дом), с КН <номер скрыт>, назначение жилое, общей площадью 127,0 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, доля в праве 497/1000 (л.д.8), иным участником общей долевой собственности является Куцык Р.Ж., доля в праве 337/1000 (л.д.9,10,42).

Гончаровой Н.В. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, площадью 21,1 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (л.д.43).

Рашевскому Ю.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1013 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома (л.д.45-51). Истцом осуществлено межевание земельного участка (л.д.52-60).

По сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: здание (жилой дом) с КН <номер скрыт>, площадью 127 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>; помещение (квартира) с КН <номер скрыт>, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес скрыт>; помещение (квартира) с КН <номер скрыт>, площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес скрыт> (л.д.71). Сведения внесены на основании актов приема-передачи электронных копий технических паспортов, переданных БТИ.

Кадастровым инженером <#>7 27.02.2019 года подготовлен технический план помещения, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу <адрес скрыт>, площадью 63,1 кв.м. (л.д.19-28).

19.07.2019 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации и государственного кадастрового учета в отношении квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес скрыт>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, документы, подтверждающие право собственности на квартиру <номер скрыт> и изменяющие статус жилого дома на многоквартирный дом (л.д.30).

22.10.2012 года истцом было получено разрешение на строительство в отношении спорного жилого дома, сроком до 01.10.2022 года (л.д.74). Общая площадь дома до реконструкции 127 кв.м., после реконструкции 346 кв.м.. (л.д.74).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Истец основаниями к иску указывает положения ст. 247, ст. 252 ГК РФ, просит признать право собственности на квартиру. Вместе с тем, доказательств того, что выделяемое истцом жилое помещения в результате выдела образует квартиру в многоквартирном жилом доме, суду не представлено. Кроме того, истец пояснил суду, что места общего пользования, предназначенные для обслуживания квартир, находящихся в многоквартирном доме, отсутствуют.

Кроме того, истец заявляет к выделу и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 63.1 кв.м., поясняя в судебном заседании, что объекта, отображенного в техническом плане не существует, поскольку осуществлена реконструкция жилого дома.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности истца в ЕГРН на существующий объект недвижимого имущества после реконструкции, не зарегистрировано.

Истцом заявлено о разделе объекта недвижимого имущества, который существует в измененном виде.

Данные обстоятельства выносились судом на обсуждение сторон. Истец заявленные требования поддержал, иных требований суду не заявил. Суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                          ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.11.2019 ░░░░.