Решение по делу № 2-2465/2023 от 20.03.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                             26 сентября 2023 года

    Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                        Поповой С.Н.

    при секретаре                         ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО23, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО8 об установлении границ земельных участков, признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

истцы, с учетом уточнений в порядке 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании сведений о границах земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому землепользованию; установить границы земельного участка с КН: №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому землепользованию;

В обоснование требований указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН: №, право собственности зарегистрировано Домодедовским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО9, правопредшественнику истца ФИО2 ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с № Данный земельный участок приобретен ФИО3 у ФИО10Земельные участки истцов являются смежными, ограждений вокруг не имеют. Земельный участок ФИО2 имеет общие границы с участком ФИО3 и третьих лиц ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22Земельный участок ФИО3 также имеет общие границы с земельным участком третьего лица ФИО8Границы земельных участков истцов в установленном законом порядке не установлены, спор о границах и местоположении земельных участков между истцами и собственниками смежных участков отсутствует. В конце 2022 года из сведений публичной кадастровой карты истцам стало известно об образовании земельного участка с №, поскольку его границы полностью накладываются на земельный участок ФИО2 и частично на земельный участок ФИО3

По мнению истцов, образование указанного земельного участка, внесение сведений о нем в ЕГРН нарушает их права. Истцы полагают, что сведения об этом земельном участке были внесены в ЕГРН в результате реестровой ошибки. Наличие данной ошибки препятствует истцам в реализации своих прав, в том числе в прохождении процедуры установления границ принадлежащих им земельных участков. В связи с указанными обстоятельствами истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 – ФИО1 третьего лица ФИО8, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен телеграммой.

ФИО1 истцов – ФИО11 действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске и просил удовлетворить.

ФИО1 Администрации г/о <адрес> – ФИО12, действующая по доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась. Указала, что по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой земельные участки истцов в тех границах, которые указываются истцами установить невозможно, поскольку документов, подтверждающих местоположение земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО23 и его ФИО1 – ФИО13 действующая по доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых возражения основывали на выводах экспертного заключения.

ФИО1 третьего лица ФИО14 – ФИО5 С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствие неявившихся, о рассмотрении дела извещались.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 ФИО1 закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании ч.ч.8, 9 ст.22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФИО1 законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО1 законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 40 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности" в судебном порядке.

Из указанных норм следует, что требования об установлении (определении) границ земельного участка являются самостоятельным способом защиты права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (бланк МО-I № л.д. 51 т.1) является собственником земельного участка с КН: №, площадью 700 кв.м., право собственности зарегистрировано Домодедовским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО9, правопредшественнику истца ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 т. 1) на праве собственности принадлежит земельный участок с №, плоащдью 700 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50). Данный земельный участок приобретен ФИО3 у ФИО10

Границы земельных участков истцов в установленном законом порядке не установлены.

             В соответствии с выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.127) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.       Согласно материалов дела указанный земельный участок образован из земель государственной и муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № согласно договора аренды земельного участка № –КИЗф/22, постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка предоставлен Палкиной Н.Ю<данные изъяты> В дальнейшем названный земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО23 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>

В ходе рассмотрения по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта установлено, что определить фактические границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № невозможно, т.к. указанный земельный участок имеет одно и тоже местоположение с земельным участком с кадастровым номером № который огорожен забором из металлического профилированного листа. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>,Центральная усадьба агрофирмы Красный путь (л.д. 107 т.1)

Из правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО2 установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № невозможно, т.к. в правоустанавливающих документах отсутствуют геоданные, координаты характерных точек границ или иные картографические документы на основании которых возможно установить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются «ранее учтенными» земельными участками, т.к. права на указанные участки возникли в 1992-1993 гг. Межевание границ земельных участков названными с кадастровыми номерами не проводилось. В ЕГРН и материалах дела отсутствуют сведения о границах указанных земельных участков, т.е. определить местоположение границ указанных земельных участков по правоустанавливающим документам невозможно.

<адрес> земельного участка ФИО23 с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, г.о.Домодедово, <адрес>, составляет 1009 кв.м, что на 9 кв.м. больше, чем по документам на землю. <адрес> соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

           Вместе с тем, эксперт указал,что провел измерения фактических границ истцов по указанным ФИО3 на местности межевым знакам, а также проанализировал документы и пояснения, которые давал ФИО3 в ходе проведения экспертизы, где последний указывал, что земельный участок ФИО2 расположен севернее, т.е. от смежных участков от <адрес>, а его южнее. На основании данных пояснений, материалов дела был проанализирован план земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090110:1973 и определена фактическая площадь земельных участков, представлен один вариант определения границ земельных участков истцов.

<адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, г.о.Домодедово, <адрес>, составляет 404 кв.м, что на 296 кв.м. меньше, чем по документам на землю. <адрес> не соответствует площади по документам на землю. Установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка ФИО3 частично соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090110:1973, т.е. имеется пересечение границ площадью 296 кв.м.

          Установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО2 указанное ФИО3 соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельный участок ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № имеют одно и тоже местоположение.

          Земельный участок ФИО2 площадью 700 кв.м полностью расположен в границах земельного участок с кадастровым номером №, т.е. площадь пересечения границ составляет 700 кв.м.

Вместе с тем, эксперт указал, что определить точные размеры пересечений границ невозможно, т.к. межевание границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 не проводилось. Каких-либо смещений границ спорных земельных участков относительно земель общего пользования <адрес> не выявлено.

         При этом, отмечено, что из анализа межевого плана, материалов дела и результатов обследования на местности следует, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют одно и тоже местоположение с "ранее учтенными" земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Причиной реестровой ошибки является отсутствие в ЕГРН сведений о границах "ранее учтенных" земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также отсутствие на местности ограждений, межевых знаков и следов хозяйственного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Одновременное размещение на местности трех земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м., № площадью 700 кв.м и № площадью 700 кв.м невозможно, т.е. представить описание измененных границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании эксперт ФИО15, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поддержал заключение. Свои выводы о том, что определить местоположение границ земельных участков истцов по правоустанавливающим документам невозможно подтвердил. Представленный им вариант определения границ земельных участков истцов отражает их позицию. С учетом этого, а также имеющихся в деле документов был сделан вывод о кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.51-55 т.3).

Факт предоставления земельного участка правопредшественнику ФИО2 в ином месте, нежели где указывают истцы, подтвердили в судебном заседании допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17 (л.д. 100-105 т.3).

Пояснения ФИО18 в судебном заедании от ДД.ММ.ГГГГ судом не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Пунктом 10 статьи 22 ФИО1 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 61 ФИО1 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из названных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границ определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено допустимых и достаточных доказательств законного занятия истцами земельных участков и существования их в заявленных в иске границах на конкретной местности пятнадцать лет и более с закреплением таких границ с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами, в материалах дела отсутствуют геоданные, координаты характерных точек границ или иные картографические документы, на основании которых возможно установить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Учитывая, что нарушений прав истцов сформированным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путь, <адрес>, не установлено, соответственно и требования истцов о признании сведений о границах указанного земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил :

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> путь, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральная усадьба агрофирмы «Красный путь», принадлежащего ФИО2; о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес>, реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий