Решение по делу № 2-293/2023 (2-2276/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г.                                                                                      г. Кореновск

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И. при секретаре Будько Ю.М., с участием истца Василенко В.С., ее представителя по доверенности Тесленко В.А. ответчика Алиевой З.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алиева М.Р., Алиева М.Р. и ее представителя по заявлению Богданова А.И., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Пивень С.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску представителя истца Василенко Виктории Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Василенко Я.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Василенко А.И. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения к Алиеву Р.К., Алиевой З.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алиева М.Р., Алиева М.Р., об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обязанности ответчиков обеспечить пожарную безопасность, между жилыми домами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенного по <адрес> района и № расположенного по <адрес> путем переустройства существующей юго-западной стены жилого дома № 107 в противопожарную стену первого типа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения, в связи с самовольным захватом части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязанности устранить их путем реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей и ее детям, на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2022 года. Соседний земельный участок кадастровым номером № принадлежит Ответчикам, на праве общей долевое собственности, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2022 года.

Их земельный участок и земельный участок ответчиков, были поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается выписками из ЕГРН. Какое-либо ограждение между земельными участками,, отсутствует.

После проведения реконструкции своего жилого дома, ответчики захватили часть принадлежащего ей и ее детям земельного участка, при этом, часть их жилого дома, находится на ее земельном участке. Это подтверждается заключением кадастрового инженера от 01.11.2022 г., которым было установлено, что межевая граница, между земельными участками, с кадастровыми номерами № и № отличается от существующего ограждения на местности. Точка 12- металлический столб, заходит за межевую границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на 1,00 метр. Существующий жилой дом ответчиков, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № фактически находится на ее земельном участке, так как юго-западный угол их кирпичного дома, заступает в точке 11 на 0,77 метров, юго-восточный; заступает в точке 10, на 0,38 метров.

Незаконные действия ответчиков, привели к тому, что расстояние между жилыми домами, составляет 4 метра, что является нарушением требований норм пожарной безопасности, требованием строительных и градостроительных норм, и правил, а также, нарушает ее права и законные интересы. Она, неоднократно обращалась к ответчикам, с требованиями восстановлении границы ее земельного участка, однако, они эти ее требования игнорируют.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участи строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Просила суд, удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании, истец Василенко В.С. и ее представитель изменили свои исковые требования, увеличив их, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебная строительно техническая и земле устроительная экспертиза в ходе которой было выявлено, что фактическое расположение границ земельных участков Алиевой З.С. и Василенко В.С. с кадастровыми номерами: № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом, фактическая площадь земельного участка принадлежащего Василенко В.С., составляет 776 кв.м, что на 44 кв.м меньше указанных в ЕГРН. По его выводам, причинами уменьшения этой площади являются: смещение западного угла участка (точка Н4) в северо-восточном направлении на 1,65 м, смещение границы с соседним участком №<адрес> (в точке Н2 - в юго-западном направлении на 0,86 м, в точке Н3 - в юго-восточном направлении на 0,96 м), смещение южного угла участка (точка Н5) в юго-восточном направлении на 0,76 м, смещение северного угла участка (точка Н6) в юго-восточном направлении на 0,71 м, смещение восточного угла участка (точка Н7) в юго-восточном направлении на 0,40 м, смещение границы с соседним участком <адрес> (в точке Н2- в юго-западном направлении на 0,86 м, в точке Н3 - в юго-западном направлении на 1,41 м).

Расположение жилого дома, принадлежащего супругам Алиевой З.С. и Алиеву Р.К., в непосредственной близости к их дому не соответствует требованиям противопожарной безопасности и создает угрозу ее имуществу.

В связи с этим, они просят суд исправить допущенную реестровую ошибку, при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, обязанности ответчиков обеспечить пожарную безопасность, между жилыми домами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенного по <адрес> и №, расположенного по ул. <адрес>, путем переустройства существующей юго-западной стены жилого дома № № в противопожарную стену первого типа, признать реестровой ошибкой, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Василенко Виктории Сергеевне и ее несовершеннолетним детям Василенко Я.И., 06.07.2012 г. рождения, Василенко А.И. 12.03.2011 г. рождения.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК - Кореновский отдел, внести следующие изменения в сведения ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.:

№ угловповорота	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длиналинии, м
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    Признать реестровой ошибкой, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алиеву Р.К., Алиевой З.. и ее несовершеннолетним детям Алиеву М.Р., Алиеву М.Р.

    Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК - Кореновский отдел, внести следующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ угловповоротаграниц	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Уголповорота	Длина линии,м
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    Обязать Алиева Р.К., Алиеву З.С., действующую в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: Алиева М.Р. и Алиева М.Р. обеспечить пожарную безопасность, между жилыми домами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № путем переустройства существующей юго-западной стены жилого дома <адрес> района, в противопожарную стену первого типа, а именно: выполнить демонтаж части покрытия кровли жилого дома, примыкающего к юго-западной стене жилого дома №<адрес>; выполнить кирпичную кладку заполнения существующего проема юго- западной стены, в чердачном пространстве; для обеспечения нормируемого выступа в 30 см от юго-восточной и северо- западной стен жилого дома, выполнить кладку простенков в створе юго- западной стены, толщиной не менее 120 мм (с устройством фундаментов и креплений к существующей юго-западной стене) до отметки на 60 см, выше уровня существующей кровли; выполнить кирпичную кладку толщиной не менее 120 мм от верха существующей юго-западной стены до отметки на 60 см выше уровня существующей кровли;

выполнить устройство обрамления по верху выполненной кладки для защиты выполнить покрытие ранее демонтированной части кровли жилого дома, примыкающей к юго-западной стене жилого дома №<адрес> (с устройством примыкания к выполненной кладке); выполнить замену существующего окна кухни жилого дома <адрес> Кореновского района на противопожарное.

В судебное заседание ответчик Алиев Р.К. не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела, был уведомлен надлежащим образом - повесткой.

Ответчик Алиева З.С. действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетних детей Алиева М.Р., Алиева М.Р. и ее представитель, признали измененные исковые требования истца Василенко В.С., пояснили, что они согласны с требованием истца и обязуются до весны 2024 г, устранить допущенные нарушения требований противопожарной безопасности.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Кореновскрайгаз», отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район, администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом - повестками.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, по усмотрению суда.

Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора - Пивень С.О. просила суд исковые требования истца рассмотреть по усмотрению суда. Она является собственником земельного участка, расположенного в ст<адрес>, который граничит с земельным участком Василенко В.С. Этот земельный участок достался ей в наследство от ее умершей матери. Он отмежёван, имеются все необходимые документы по нему. Она не имеет никаких претензий по межевой границе с земельным участком Василенко В.С.

Суд, выслушав доводы истца Василенко В.С. и его представителя, настаивавших на удовлетворении их измененных исковых требований, ответчика Алиеву З.С. и ее представителя, признавших исковые требования истца, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Пивень С.О., полагавшей исковые требования истца рассмотреть по усмотрению суда, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта Герасименко А.А., свидетеля Азизова Б.С.О., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Как было установлено в суде, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Собственником соседнего земельного участка по ул. <адрес> являются ответчики.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Азизов Б.С.О. показал что Алиевы являются его родственниками. <адрес> он приобрел в 2007-2008 гг. у гражданина Крон И., который в настоящее время, уже умер. Рядом по соседству, проживал старик по имени Иван, он также умер. При покупке дома, этот дом оказался шлакоблочным, он решил обложить его кирпичом. Этот дом, стоял прямо на меже, с соседним домом. Он, попросил у Ивана разрешение, на обложение дома кирпичом и тот дал ему это разрешение. Также, на обложение дома кирпичом он получил разрешение в отделе архитектуры администрации МО Кореновский район. Когда Василенко В.С. приобретала дом у Ивана, то его дом уже был обложен кирпичом. Каких либо проблем по меже земельных участков, у него с Иваном не возникало.

Судом, по настоящему делу, была назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно техническая экспертиза.

Согласно заключению этой экспертизы, фактическое расположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь участка с кадастровым номером №, составляет 776 м2, что на 44 м2, меньше площади этого участка, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН. Причинами установленного уменьшения площади участка с кадастровым номером № являются: смещение западного угла участка (точка Н4) в северо-восточном направлении на 1,65 м; смещение границы с соседним участком №<адрес> вглубь участка №105 (в точке Н2 - в юго-западном направлении на 0,86 м, в точке НЗ - в юго-восточном направлении на 0,96 м); смещение южного угла участка (точка Н5) в юго-восточном направлении на 0,76 м.

Фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 865 м.2, что на 9 м2 больше площади этого участка согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН. Причинами установленного увеличения площади участка с кадастровым номером № являются: смещение северного угла участка (точка Н6) в юго-восточном направлении на 0,71 м; смещение восточного угла участка (точка Н7) в юго-восточном направлении на 0,40 м; смещение границы с соседним участком №<адрес> (в точке Н2 - в юго-западном направлении на 0,86 м, в точке НЗ - в юго-западном направлении на 1,41 м).

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (см. Приложение №2). Площадь наложения жилого дома №<адрес> составляет 9,0 м2. При этом, западный угол жилого дома №107 (точка Ф7) смещен вглубь соседнего участка с кадастровым номером № на 0,76 м, южный угол жилого дома №107 (точка Ф9) смещен вглубь соседнего участка с кадастровым номером № на 0,46 м.

Фактическое расположение на местности жилого дома №107 по ул. Фрунзе, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует его местонахождению, указанному в представленном техплане ( л.д. 136-148).

Установленное несоответствие обусловлено смещением фактического расположения жилого <адрес> относительно представленных данных в юго-западном направлении вглубь участка с кадастровым номером № (от 0,46 м до 0,76 м) и увеличением площади застройки жилого дома в результате выполненной реконструкции. (т.1 л.д. 197-238).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Герасименко А.А. показал в суде, что он проводил по настоящему делу экспертизу, в ходе которой установлено не соответствие площадей спорных земельных участков, принадлежащих Василенко В.С. и Алиеву А.Р. и Алиевой З.С.

Данное не соответствие имело место быть, по причине реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка № и №<адрес>. Кроме того, в настоящее время, расположение дома № в непосредственной близости к дому №№ создает проблему в обеспечении пожарной безопасности, поскольку при возможном нарушении пожарной безопасности могут возникнуть большие проблемы, вплоть до пожара в жилом доме №105. В связи с этим, по делу необходимо провести дополнительную судебно-строительную экспертизу.

По определению Кореновского районного суда от 18.05.2023 г. по настоящему делу судом была назначена и проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно ее выводов, спорная граница по представленным документам технической инвентаризации проходит по наружной поверхности юго-западной стены жилого дома №<адрес> габариты и расположение жилых домов №105 и №107 по ул. Фрунзе соответствуют документам из представленных инвентарных дел; расстояние от восточного угла жилого дома №<адрес> до спорной границы составляет по представленным документам технической инвентаризации 3,7 м; расстояние от северного угла жилого дома № по ул<адрес> до спорной границы составляет по представленным документам технической инвентаризации 3,6 м. По результатам экспертного осмотра (проведенного в рамках первичной экспертизы) установлено следующее:    спорная граница (по данным ЕГРН) проходит со смещением от наружной поверхности юго-западной стены жилого дома №<адрес> вглубь участка №№, что не соответствует представленным данным технической инвентаризации; расстояние от восточного угла жилого дома №№ по <адрес> до спорной границы (по данным ЕГРН) составляет 4,36 м, что не соответствует представленным данным технической инвентаризации - 3,7 м; расстояние от северного угла жилого дома №<адрес> до спорной границы (по данным ЕГРН) составляет 4,39 м, что не соответствует представленным данным технической инвентаризации - 3,6 м; фактическое расстояние от восточного угла жилого дома №<адрес> до наружной поверхности юго-западной стены жилого дома №<адрес> составляет 3,78 м, что с учетом допустимой погрешности соответствует представленным данным технической инвентаризации - 3,7 м; фактическое расстояние от северного угла жилого дома №№ по <адрес> до наружной поверхности юго-западной стены жидадго дома №<адрес> составляет 3,69 м, что с учетом допустимой погрешности соответствует представленным данным технической инвентаризации - 3,6 м На основании вышеприведенных исследований эксперт приходит к следующему выводу. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка, допущенная при их межевании.

На усмотрение суда предлагается вариант уточнения границ участков с кадастровыми номерами № согласно данным технической инвентаризации домовладений №<адрес>.

Характеристики углов поворота границ участка №<адрес> приведены в таблице №1 исследовательской части.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по ул. <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки составляет 821 м2.

Последующее осуществление кадастрового учета (уточнение либо исправление местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ул. <адрес>, возможно при аннулировании либо исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ смежного с ним участка №<адрес> при их наличии.

Характеристики углов поворота границ участка №<адрес> приведены в таблице №2 исследовательской части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ул. <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки составляет 865 м2.

Также экспертом был предложен вариант необходимых работ для обеспечения пожарной безопасности между спорными строениями №<адрес> (т.2 л.д. 139-161)

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Поскольку, ответчики и их представитель, признали иск, суд признает признание иска ответчиками и принимает его.

В связи с этим, суд признает обоснованность исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить его исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования по иску представителя истца Василенко В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Василенко Я.И., 06.07.2012 г. рождения, Василенко А.И. 12.03.2011 г. рождения к Алиеву Роману Касимовичу, Алиевой З.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алиева М.Р., Алиева М.Р., об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязанности ответчиков обеспечить пожарную безопасность, между жилыми домами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенного по ул. <адрес> района и №, расположенного по ул. <адрес>, путем переустройства существующей юго-западной стены жилого дома № № в противопожарную стену первого типа - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Василенко В.С. и ее несовершеннолетним детям Василенко Я.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Василенко А.И. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК - Кореновский отдел, внести следующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.:

№ угловповорота	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длиналинии, м
Н2	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    Признать реестровой ошибкой, допущенной при межевании в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 107, принадлежащего Алиеву Р.К., Алиевой З.С. и ее несовершеннолетним детям Алиеву М.Р., Алиеву М.Р.

    Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>.

        Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК - Кореновский отдел, внести следующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №44, расположенного по адресу: <адрес>

№ угловповоротаграниц	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Уголповорота	Длина линии,м
Н2	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

    Обязать Алиева Р.К., Алиеву З.С., действующую в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: Алиева М.Р. и Алиева М.Р. обеспечить пожарную безопасность, между жилыми домами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами №44, путем переустройства существующей юго-западной стены жилого дома № <адрес> района, в противопожарную стену первого типа, а именно: выполнить демонтаж части покрытия кровли жилого дома, примыкающего к юго-западной стене жилого дома <адрес> Кореновского района; выполнить кирпичную кладку заполнения существующего проема юго- западной стены, в чердачном пространстве; для обеспечения нормируемого выступа в 30 см от юго-восточной и северо- западной стен жилого дома, выполнить кладку простенков в створе юго- западной стены, толщиной не менее 120 мм (с устройством фундаментов и креплений к существующей юго-западной стене) до отметки на 60 см, выше уровня существующей кровли; выполнить кирпичную кладку толщиной не менее 120 мм от верха существующей юго-западной стены до отметки на 60 см выше уровня существующей кровли;

выполнить устройство обрамления по верху выполненной кладки для защиты выполнить покрытие ранее демонтированной части кровли жилого дома, примыкающей к юго-западной стене жилого дома №<адрес> района (с устройством примыкания к выполненной кладке); выполнить замену существующего окна кухни жилого дома №<адрес> Кореновского района на противопожарное.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда                                             Швецов С.И.