Решение по делу № 2-1917/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-1917/18                                             18 июня     2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

при секретаре Константиновой А.А.,

с участием представителя истца Даниловой К.В., действующей по доверенности от 26.06.2017 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестопалова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу Шестопалова В.Г. по договору №25/Ак/Л1/247/2016/юг от 01 марта 2016 года неустойку в размере 234 418 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 120 709 рублей 40 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу Шестопалова В.Г. по договору №25/Ак/Л1/257/2016/юг от 01 марта 2016 года неустойку в размере 234 418 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 120 709 рублей 40 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Строи-тельная компания «Альфа Строительная компания» государственную пошлину в доход бюджета Санкт- Петербурга в размере 8 188 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга.

Судья:

Дело № 2-1917/18                                             18 июня     2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

при секретаре Константиновой А.А.,

с участием представителя истца Даниловой К.В., действующей по доверенности от 26.06.2017 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестопалова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных требований указал, что между ним - Шестопаловым В.Г., с одной стороны, и ООО «Альфа Строительная Компания», с другой стороны заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01    марта    2016 года     № 24/Ак/Л 1/257/2016/юг (Далее по    тексу договор ) и договор участия    в долевом    строительстве    многоквартирного дома от    01 марта 2016 года № 25/Ак/Л1/247/2016/юг, по условиям которых ООО «Альфа Строительная Компания» обязано своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом (именуемый в дальнейшем «Объект») на земельном участке площадью 19 758 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать мне в собственность две однокомнатные квартиры, общей площадью 41,3 кв. м в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Цена каждого объекта долевого строительства составляет 1 817 200 (один миллион восемьсот семнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Обязанность по оплате стоимости объектов долевого строительства исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. Договоров ООО «Альфа Строительная Компания» обязано передать объекты долевого строительства Дольщику по акту приема- передачи в срок не позднее 1 (первого) полугодия 2017 года. Однако в установленные договорами сроки обязанность по передаче объектов ответчиком не исполнена.

С учетом изложенного, истец просит:

взыскать    с ООО    «Альфа    Строительная    Компания»    в пользу Шестопалова    В.Г. неустойку за    нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 марта 2016 года № 24/Ак/Л1 /257/2016/юг срока передачи объекта долевого участия дольщику в размере 234 418 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей 80 копеек за период с 01 июля 2017 года по 15 марта 2018 года;

взыскать    с ООО    «Альфа    Строительная    Компания»    в пользу Шестопалова    В.Г. неустойку за    нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 марта 2016 года № 24/Ак/Л1/247/2016/юг срока передачи объекта долевого участия дольщику в размере 234 418 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемнадцать) рублей 80 копеек за период с 0 июля 2017 года по 15 марта 2018 года;

взыскать    с ООО    «Альфа    Строительная    Компания»    в пользу Шестопалова В.Г. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек;

взыскать    с ООО    «Альфа    Строительная    Компания»    в пользу Шестопалова В.Г. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по заявленным требованиям. В случае удовлетворения исковых требований, просил о снижении неустойки и штрафа, о чем указал в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцы и представителя ответчика извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между Шестопаловым В.Г., с одной стороны, и ООО «Альфа Строительная Компания», с другой стороны заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01    марта    2016 года     № 24/Ак/Л 1/257/2016/юг (Далее по    тексу договор ) и договор участия    в долевом    строительстве    многоквартирного дома от    01 марта 2016 года № 25/Ак/Л1/247/2016/юг, по условиям которых ООО «Альфа Строительная Компания» обязано своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом (именуемый в дальнейшем «Объект») на земельном участке площадью 19 758 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать мне в собственность две однокомнатные квартиры, общей площадью 41,3 кв. м в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Цена каждого объекта долевого строительства составляет 1 817 200 (один миллион восемьсот семнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Судом установлено и изначально не оспаривалось ответчиком, что оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме.

В предусмотренные договорами сроки квартиры истцу не преданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По смыслу статей 3, 4 ГК РФ защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

     В п.п. 5.1., 5.2., 5.3. каждого из договоров определена обязанность застройщика передать дольщику по акту приема – передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в 1- м полугодии 2017 года (л.д.17,32).

Таким образом, условия договора не содержат возможности какого- либо двойного толкования либо альтернативы в действиях сторон по надлежащему исполнению обязательств.

Указанный срок передачи дольщику квартиры наступил, обязательства застройщика по передачи квартиры не исполнены.

Ответчиком в материалы дела представлены письма, в которых истцу предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором согласован новый срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры – II квартал 2018 года.

Истец отказался от подписания дополнительного соглашения, условиями договора не предусмотрено в одностороннем порядке изменения срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик в порядке ст. 452 ГК РФ, не обращался в суд с требованием об изменении условий договора, в части, согласования нового срока ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства по независящем от него обстоятельствам, как и возможность освобождения от ответственности по исполнению обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условие договора о сроке передачи квартиры участнику долевого строительства является существенным условием указанного договора.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира по акту – приема на день рассмотрения дела не передана истцу, то есть имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу. В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию не заключалось. С учетом изложенного суд считает, что истец вправе требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2017 года по 15 марта 2018 года.

Согласно представленного истцом расчета неустойка за указанный период составляет 234 418 рублей 80 копеек по каждому договору.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан верным.

Между тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявленное ходатайство, ответчик ссылается на нарушение сроков выполнения строительно- монтажных работ по договору генподряда. Однако суд приходит к выводу, что данные доводы не могут быть приняты во внимание, так как при заключении договора и установлении срока, ответчик, принял на себя обязательства по его соблюдению, должен был осознавать последствия неисполнения обязательства, предусмотреть все возможные риски. Таким образом, судом не установлено обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя вреда, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 14 000 рублей, по 7 000 рублей в рамках каждого договора.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 120 709 руб.40 коп. ((234 418, 80 + 7 000):2), по каждому договору.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт- Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 888 руб. 37 коп. (468 837, 60 – 200 000 х1%:100+5200) и по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. 00 коп., итого 8 188 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу Шестопалова В.Г. по договору №25/Ак/Л1/247/2016/юг от 01 марта 2016 года неустойку в размере 234 418 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 120 709 рублей 40 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу Шестопалова В.Г. по договору №25/Ак/Л1/257/2016/юг от 01 марта 2016 года неустойку в размере 234 418 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 120 709 рублей 40 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Строи-тельная компания «Альфа Строительная компания» государственную пошлину в доход бюджета Санкт- Петербурга в размере 8 188 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга.

Судья: подпись