Решение по делу № 2-750/2015 (2-4308/2014;) от 01.12.2014

<данные изъяты>                                            дело №2-750/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Горшкова Р. С. к Зориной О. С., Косареву С. В. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в части ? доли земельного участка недействительным, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Косаревым С.В. и Зориной О.А. в части ? доли земельного участка, признании права собственности на ? долю земельного участка;

- по встречному иску Зориной О. А. к Горшкову Р. С. о признании договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ притворной, ничтожной сделкой, признании акта передачи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным,

УСТАНОВИЛ:

Горшков Р.С. обратился в суд с иском, к Зориной О.А. и Косареву С.В., в последующем уточнив требования, просил о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в части ? доли земельного участка с кадастровым №, площадью 14500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> – недействительным; признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Косаревым С.В. и Зориной О.А. в части ? доли вышеуказанного земельного участка, признании права собственности Горшкова Р.С. на ? долю вышеуказанного земельного участка.

В обоснование требований Горшков Р.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зориной О.А. был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым № площадью 14500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>. Со стороны истца договор был исполнен, деньги по договору переданы Зориной О.А. ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы на государственную регистрацию, но в последующем отозваны ответчицей. Чтобы избежать перехода права собственности на указанную долю, ответчица ДД.ММ.ГГГГ заключила с Косаревым С.В. договор купли-продажи земельного участка, и подали документы в Росреестр, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с необходимостью выполнения требований ст.8 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.9 Закона Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с указанной приостановкой регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А, и Косаревым С.В. был заключен договор дарения, который по мнению истца прикрывал ранее заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который в свою очередь является ничтожным, поскольку ответчица не известила правительство Московской области о предстоящем отчуждении земельного участка.

Поскольку ответчица Зорина О.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную ? долю земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Зорина О.А. предъявила встречный иск к Горшкову Р.С. о признании договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ притворной, ничтожной сделкой, признании акта передачи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным, ссылаясь на то, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ прикрывала ранее заключенную между ними мнимую сделку от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем является ничтожной; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку заключен в соответствии с законом.

В судебном заседании Горшков Р.С., истец по первоначальному иску, свои требования поддержал, пояснив их по существу, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик Косарев С.В., будучи уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, а его представитель против удовлетворения иска возражал.

Ответчица по первоначальном иску и истица по встречному иску Зорина О.А. и ее представитель иск Горшкова Р.С. не признали, требования встречного иска пояснили по существу.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 218 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. ст. 161, 162, 572-574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должны совершаться в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручение правоустанавливающих документов.

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Горшковым Р.С. и Зориной О.А. был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым №, площадью 14500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. В тот же день был подписан передаточный акт в отношении указанной ? доли земельного участка, но переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в установленном порядке до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А. и Косаревым С.В. подписан договор дарения земельного участка, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, как следует из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имелась не оспоренная в установленном порядке запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права единоличной собственности Зориной О.А. на указанный земельный участок. Арестов и запрещений в отношении земельного участка не зарегистрировано.

Судом установлено, что ранее Горшков Р.С. неоднократно обращался в суд с исками к Зориной О.А. и Косареву С.В. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части, как пояснил истец «другой» ? земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении спорной ? доли земельного участка, но по другим основаниям.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам МОС от ДД.ММ.ГГГГ года, по иску Горшкова Р.С. постановлено решение об отказе в иске. При этом исковые требования Горшкова Р.С. обоснованы его заинтересованность в оспаривании сделки как кредитором, уплатившим ей /Зориной/ денежные средства за участок, впоследствии взысканные вышеуказанным решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом апелляционной инстанции по спору между теми же сторонами и о том же предмете установлено, что доказательств тому, что оспариваемая сделка имела целью прикрыть иную (возмездную) сделку (ч.2 ст. 170 ГК РФ) между Зориной О.А. и Косаревым С.В. не представлено.

Также Горшков Р.С. заявлял аналогичные требования, в обоснование указывая, что является взыскателем с Зориной О.А. денежных средств по исполнительному документу. У должника в собственности имелся земельный участок. В целях уклонения от возврата долга Зорина О.А. подарила земельный участок Косареву С.В., чем сделала невозможным принудительный возврат долга; что со стороны Зориной О.А. имело место злоупотреблением правом; что сделка является мнимой, совершена лишь для вида, с целью уклонения от возврата долга, притворной и противной основам правопорядка и нравственности.

Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Горшкова Р.С. отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено, производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В настоящем иске Горшков Р.С. свои требования обосновывает тем, что оспариваемый договор прикрывал договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между Зориной О.А. и Косареву С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, судом приходит к выводу, что требования Горшкова Р.С. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Косаревым С.В. и Зориной О.А. в части ? доли вышеуказанного земельного участка, по указанному в исковом заявлении основанию, ранее не рассматривалось.

Из пояснений ответчицы Зориной О.А., следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Зориной О.А. и Косаревым С.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 14500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, однако переход права собственности по указанному договору и сам договор не были зарегистрированы, договор был отозван из органов Росреестра и в настоящее время его не существует. Зорина О.А., пояснила, что дарение совершено не в связи с наличием каких-либо претензий или обстоятельств, а в виду их личных с Косаревым С.В. отношений.

Указанные доводы были подтверждены ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, из которого следует, что по заявлению заявителей государственная регистрация указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена, три подлинных экземпляра указанного договора были выданы на руки заявителю.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что указанного договора физически не существует, что данный договор права или охраняемые законом интересы Горшкова Р.С. не затрагивает, суд приходит к выводу, что заявленный иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в части ? доли земельного участка с кадастровым № удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения между Горшковым Р.С. и Зориной О.А. договора купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ г., Горшков Р.С. в установленном порядке не реализовал своего права требования о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

На момент совершения договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Горшкова Р.С. в отношении земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было; собственником данного имущества являлась Зорина О.А.; препятствий к совершению иной сделки в отношении спорного имущества Зориной О.А., как его собственником, не имелось; способ отчуждения имущества его собственником, в указанном случае права Горшкова Р.С. затрагивать не могут.

При этом судом установлено, что по своему содержанию договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закону и иным нормативным актам; участники сделки в должной мере обладают правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности; воля участников сделки была направлена на достижение определенного результата – дарение и принятие в дар объекта недвижимости; волеизъявление участников сделки выражено в требуемой законом форме. На момент заключения оспариваемой сделки, спорный объект недвижимости не был арестован, заложен, обременен правами третьих лиц. В соответствии с условиями договора дарения, передача имущества безвозмездна, что не противоречит отношениям гражданского оборота. Косаревым С.В. дар принят. Даритель была вправе распоряжаться земельным участком как его собственник по своему усмотрению. Нарушений закона при регистрации перехода права собственности на земельный участок не установлено, государственная регистрация произведена в установленном порядке.

Поскольку судом установлено, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ физически не существует, а также учитывая, что выбранный Зориной О.А. способ отчуждения имущества, соответствует ее воле и воле Косарева С.В. как одаряемого, суд приходит к выводу, учитывая, что не представлено доказательств тому, что оспариваемая сделка имела целью прикрыть иную (возмездную) сделку между Зориной О.А. и Косаревым С.В., суд не находит правовых оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (притворной сделкой), как прикрывающий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что в отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от Зориной О.А. к Горшкову Р.С., фактическое частичное исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, а также учитывая, что на настоящий момент титульным собственником спорного участка является Косарев С.В., который с Горшковым Р.С. никаких договоров по отчуждению спорного имущества не заключал, суд приходит к выводу, что иск Горшкова Р.С. не подлежит удовлетворению в полном объеме, а иск Зориной О.А. в части признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в отношении спорного земельного участка действительным, следует удовлетворить.

Зорина О.А. во встречном иске настаивала на удовлетворении требований о признании договора купли-продажи ? доли вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ притворной, ничтожной сделкой; признании акта передачи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что как сам договор от ДД.ММ.ГГГГ г., так и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписывался и Зориной О.А. и Горшковым Р.С.

Из вступившего в законную силу решения Зеленоградского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Горшкова Р.С. к Зориной О.А., следует, и не требует повторного доказывания, что: договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым №50:09:0050712:0116, заключенный между Горшковым Р.С. к Зориной О.А. ДД.ММ.ГГГГ г., на который Зорина О.А. ссылалась как на сделку, прикрывающую договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., признан судом недействительным; что каждая из сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являлись самостоятельными, в отношении разных предметов. При этом, из данного решения следует, что Зорина О.А. сама настаивала, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был ими расторгнут, а взамен заключен новый ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что доказательств, свидетельствующих, что оспариваемая Зориной О.А. сделка (от ДД.ММ.ГГГГ г.) имела целью прикрыть иную сделку (от ДД.ММ.ГГГГ г.) между Горшковым Р.С. и Зориной О.А. не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения в указанной части встречного иска Зориной О.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Горшкова Р. С. к Зориной О. С., Косареву С. В. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в части ? доли земельного участка с кадастровым №, площадью 14500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> – недействительным; признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Косаревым С.В. и Зориной О.А. в части ? доли вышеуказанного земельного участка, признании права собственности Горшкова Р. С. на ? долю вышеуказанного земельного участка, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Зориной О. А. удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зориной О.А. и Косаревым С.В. в отношении земельного участка площадью 14500 кв.м с кадастровым №50:09:0050712:0116, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Соколово – действительным.

В остальной части встречный иск Зориной О. А. к Горшкову Р. С. о признании договора купли-продажи ? доли вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ притворной, ничтожной сделкой, признании акта передачи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., ничтожным, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.И.Гордеев