Решение по делу № 2-4376/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-4376/2023

УИД№50RS0001-01-2023-003182-32

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года    г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истцов по доверенностям Лавреевой Т.М., представителя 3-го лица ООО «Гарант Сервис» по доверенности Смирновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комшина Дмитрия Валерьевича, Ролдугиной Ольги Алексеевны, Артемовой Светланы Георгиевны, Нескубина Любомира Жановича, Стюковой Светланы Борисовны, Пикаловой Светланы Александровны, Клюниной Ирины Евгеньевны, Голчиной Татьяны Геннадьевны, Братчука Сергея Викторовича, Басировой Гюзели Тагировны, Кореневского Александра Николаевича, Панова Сергея Валентиновича, Заслонкиной Галины Федоровны, Сунгурова Андрея Юрьевича, Пряхиной Натальи Алексеевны, Сторожевой Татьяны Александровны, Чичиной Татьяны Сергеевны, Смысловой Светланы Александровны, Потаповой Натальи Геннадьевны, Минкина Михаила Александровича, Шмелева Михаила Михайловича, Антоновой Татьяны Александровны, Теньчуриной Екатерины Анатольевны, Теньчурина Дениса Александровича, Манцуровой Марины Викторовны, Манцурова Олега Юрьевича, Лягаевой Ольги Эдуардовны, Сафаргалиева Тимура Дамировича, Малкиной Ольги Александровны, Ефимова Алексея Александровича, Артемьева Александра Сергеевича, Питерского Михаила Александровича, Заренковой Инны Владимировны, Щепотиной Ирины Станиславовны, Монаховой Татьяны Михайловны, Кутилина Даниила Дмитриевича, Кутилиной Оксаны Сергеевны, Егоровой Анны Вячеславовны, Морчадзе Дмитрия Валерьевича, Петросяна Врежа Эрнестовича, Исаева Юрия Николаевича, Абжалимова Ильдара Рустамовича, Ефименко Алены Валерьевны, Лысенко Натальи Николаевны, Славинского Александра Анатольевича, Куницкой Анны Викторовны, Зыряновой Оксаны Юрьевны, Шиналиевой Татьяны Викторовны, Пряхина Игоря Владимировича, Бурмака Антона Владимировича, Калугиной Ларисы Владимировны, Ревякиной Ирины Степановны, Ревякина Константина Александровича, Дубкова Валентина Валентиновича, Голубочкиной Светланы Владимировны, Скотникова Дмитрия Владимировича, Алферовой Марии Александровны, Руденко Петра Ивановича, Федяевой Ирины Анатольевны, Воробъевой Натальи Петровны, Милевской Натальи Брониславовны, Ивановой Светланы Николаевны, Кошелевой Светланы Викторовны, Рыбакова Николая Викторовича, Савилова Александра Сергеевича, Терзяна Гарика Акоповича, Мавриненко Александра Игорьевича, Фирсова Филиппа Павловича, Тимощука Александра Васильевича, Апостолова Алексея Владимировича, Салыкина Александра Михайловича, Рузановой Ольги Николаевны, Тюрина Андрея Сергеевича, Гавриловой Елены Николаевны, Гаврилова Александра Вячеславовича, Гут Елены Александровны, Намолован Марии Ивановны, Кутузовой Алены Викторовны, Кузнецовой Надежды Николаевны, Беловой (Сиротинской) Жанны Николаевны, Хайловой Евгении Юрьевны, Дягилевой Натальи Олеговны, Данилова Юрия Анатольевича, Колосковой Алины Алексеевны, Гончарова Вячеслава Вячеславовича, Даниловой Любови Вадимовны, Раковского Николая Серафимовича, Коврижных Татьяны Васильевны, Ермолаевой Людмилы Васильевны, Чунихина Никиты Михайловича к Степановой Виктории Олеговне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.,

установил:

Истец Комшин Д.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчику, а впоследствии присоединившиеся к требованиям истцы обратились в суд, указывая на то, что они являются собственниками помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> области было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В проведенном собрании истцы участия не принимали, не были уведомлены о проведении собрания. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.

Истцы просят суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика Степановой Виктории Олеговны, собственника квартиры №, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением порядка созыва, проведения собрания и нарушения равенства прав участников собрания при его проведении.

Признать ничтожными решения по вопросам № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика Степановой Виктории Олеговны, собственника квартиры №, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием кворума.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.    

Представитель истцов, являющаяся также представителем третьего лица ООО “Гарант Сервис Балашиха” по доверенности Лавреева Татьяна Михайловна, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом заявленных уточненных исковых требований.

Ответчик Степанова Виктория Олеговна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЕНТА» по доверенности Виноградова Людмила Юрьевна в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ч.2 ст.198 ЖК РФ предусматривает, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с ч.3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр., которым утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст.45, ч.2 и 3 ст.47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из искового заявления в период с ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме по инициативе Степановой Виктории Олеговны было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес>, по результатам которого составлен Протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. на повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1.    Избрать председателем Общего собрания - Степанову Викторию Олеговну, собственника помещения (кв.) №

2.    Избрать секретарем Общего собрания собственников - Степанову Викторию Олеговну, собственника помещения (кв.) №

3.    Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: - Степановой Виктории Олеговны, собственника помещения (кв.) №

4.    Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН №).

5.    Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН №) и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

6.    Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления <адрес> области с квадратного метра ежемесячно.

7.     Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договора (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и вывоз отходов с региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием ИТП:

Собственникам заключить договоры на ХВС, ХВС в целях приготовления горячей воды и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам заключить договоры теплоснабжения, в том числе снабжение тепловой энергией в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения c ДД.ММ.ГГГГ.     При изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выборе иной управляющей организации, определить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний посредством размещения уведомлений (сообщений) на сайте управляющей организации (если выбрана управляющая организация) и заказными письмами АО «Почта России» с уведомлениями и описью вложения, в том числе при проведении общих собраний согласно ст. 47.1 ЖК РФ. По всем остальным вопросам, а также информирование о результатах голосования - посредством размещения объявлений на информационных досках в подъезде (ах) МКД.

9. Определить место хранения оригиналов протокола ОСС и материалов в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

10. Принять решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам и наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Установление ежемесячной платы операторам связи (Интернет-провайдерами) за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета многоквартирного дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

11. Наделить Председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени всех собственников, актов выполненных работ по Договору управления, актов предоставления услуг ненадлежащего качества от имени собственников в многоквартирном доме, а также любых видов договоров, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как 23 688,8 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> % голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений - 18 239,15 кв.м.

Истцы не согласны с проведенным общим собранием собственников как в целом, так и с решениями, принятыми общим собранием по ряду вопросов.

Как следует из объяснений 88 истцов, уведомления о проводимом собрании они не получали.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по запросу суда направлены документы по проведенному и оспариваемому общему собранию собственников, который в числе обязательных документов содержит Реестр вручения уведомлений собственникам помещений о предстоящем Общем собрании собственников, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и являющего приложением к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру, уведомления о собрании были вручены под роспись всем собственниками ДД.ММ.ГГГГ., при этом, истцы указывают, что не знали о проводимом собрании, извещены не были, отрицают свое участие в собрании. Площадь собственности, принадлежащая истцам равна 4 978,56 кв.м., что соответствует <данные изъяты> % голосов от числа всех собственников.

Сравнение подписей собственников, подписавших письменные объяснения и доверенности с подписями собственников на решениях и в Реестре вручения Уведомлений, свидетельствует о различии подписей, несоответствии подписей из решений и Реестра Уведомления подписям собственников.

Иных документов, подтверждающих уведомление ответчиком Степановой В.О. всех собственников о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников в материалах не содержится и суду не представлено. Заказные письма с уведомлением о проведении собрания собственникам не направлялись доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из объяснений представителя истцов и решений, предоставленных суду Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в материалах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся не оригиналы, а копии решений № собственника, владеющих площадью 1 267 кв.м., что свидетельствует об их ничтожности, в связи с чем, суд считает, что указанная площадь собственников подлежит исключению из числа голосов при подсчете результатов голосования.

Более того, из документов, предоставленных истцами в адрес суда, усматривается, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № была продана собственниками Шакшиным Павлом Николаевичем, Шакшиной Анастасией Андреевной, действующей в интересах своих несовершеннолетних собственников - Шакшина Артема Павловича, ДД.ММ.ГГГГ и Шакшиной Валерии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в материалах собрания, предоставленных Госжилинспекцией Московской области содержатся решения от имени Шакшина Павла Николаевича, Шакшиной Анастасии Андреевны, Шакшина Артема Павловича в отношении указанной квартиры. Решение от имени Шакшина Артема Павловича, ДД.ММ.ГГГГ подписано «собственноручно» Шакшиным А.П.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником № является Федяева Ирина Анатольевна (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.), а в материалах проведенного собрания содержится решение собственника в отношении указанной квартиры от имени Давидовича Георгия Владимировича.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником № является Савилов Александр Сергеевич (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.). В материалах собрания содержится решение собственника в отношении указанной квартиры от имени Пановой Ольги Олеговны.

Таким образом, наличие в материалах проведенного собрания решений от лиц, не являющихся собственниками, являются ничтожными и подлежат также исключению из числа голосов и дает основание полагать о несоответствии указанных решений, что само по себе свидетельствует о неправомерности проведенного собрания.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из Протокола общего собрания собственников Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., по вопросам № на общем собрании были приняты положительные решения (кворум имеется).

Из представленных Госжилинспекцией Московской области бланков решений собственников оспариваемого собрания и объяснений соистцов, следует, что по вопросу <данные изъяты> повестки собрания <данные изъяты> собственников, владеющих общей площадью 3 531,17 м2, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего количества собственников помещений многоквартирного дома, данное решение не принимали. К их числу относятся:

№ – Пикалова Светлана Александровна – 59,1 м2

№ – Клюнина Ирина Евгеньевна – 37,2 м2

№ – Голчина Татьяна Геннадьевна – 37,1 м2

№ – Братчук Сергей Викторович – 59,1 м2

№ – Кореневский Александр Николаевич – 60,1 м2

№ – Панов Сергей Валентинович – 59,9 м2

№ – Сунгуров Андрей Юрьевич – 58,2 м2

№ – Пряхина Наталья Алексеевна – 37,0 м2

№ – Сторожева Татьяна Александровна – 58,2 м2

№ – Чичина Татьяна Сергеевна – 37,2 м2

№ – Потапова Наталья Геннадьевна – 60,4 м2

№ – Минкин Михаил Александрович – 37,3 м2

№ – Шмелев Михаил Михайлович – 58,5 м2

№ – Лягаева Ольга Эдуардовна – 58,1 м2

№ – Сафаргалиев Тимур Дамирович – 37,8 м2

№ – Ефимов Алексей Александрович – 80,1 м2

№ – Питерский Михаил Александрович – 37,8 м2

№ – Щепотина Ирина Станиславовна – 36,7 м2

№ – Монахова Татьяна Михайловна – 72,1 м2

№ – Кутилин Даниил Дмитриевич – 54,27 м2

№ – Исаев Юрий Николаевич – 76,2 м2

№ – Абжалимов Ильдар Рустамович – 37,8 м2

№ – Ефименко Алена Валерьевна –51,1 м2

№ – Лысенко Наталья Николаевна – 37,7 м2

№ – Славинский Александр Анатольевич – 76,3 м2

№ – Куницкая Анна Викторовна – 76,2 м2

№ – Шиналиева Татьяна Викторовна – 58,6 м2

№ – Бурмак Антон Владимирович – 76,5 м2

№ – Ревякина Ирина Степановна – 38,15 м2

№ – Ревякин Константин Александрович – 38,15 м2

№ – Голубочкина Светлана Владимировна/ Скотников Дмитрий Владимирович – 58,5 м2

№ – Алферова Мария Александровна – 58,5 м2

№ – Руденко Петр Иванович – 75,9 м2

№ – Федяева Ирина Анатольевна – 37,2 м2

№ – Кошелева Светлана Викторовна – 58,8 м2

№ – Рыбаков Николай Викторович – 60,5 м2

№ – Савилов Александр Сергеевич – 58,5 м2

№ – Терзян Гарик Акопович – 60,4 м2

№ – Мавриенко Александр Игорьевич – 60,4 м2

№ – Фирсов Филипп Павлович – 37,1 м2

№ – Тимощук Александр Васильевич – 60,3 м2

№ – Салыкин Александр Михайлович – 37,1 м2

№ – Рузанова Ольга Николаевна – 60,5 м2

№ – Тюрин Андрей Сергеевич – 37,7 м2

№ – Гаврилова Елена Николаевна/ Гаврилов Александр Вячеславович – 37,6 м2

№ – Гут Елена Александровна – 60,1 м2

№ – Намолован Мария Ивановна – 60,3 м2

№ – Кузнецова Надежда Николаевна – 60,1 м2

№ – Белова (Сиротинская) Жанна Николаевна – 59,9 м2

№ – Хайлова Евгения Юрьевна – 37,2 м2

№ – Колоскова Алина Алексеевна – 92,9 м2

№ – Комшин Дмитрий Валерьевич – 110,7 м2

№ – Гончаров Вячеслав Вячеславович – 76,8 м2

№ – Данилова Любовь Вадимовна – 122,9 м2

№ – Раковский Николай Серафимович – 82,8 м2

№ – Коврижных Татьяна Васильевна – 142,1 м2

№ – Ермолаева Людмила Васильевна – 94,1 м2

№ – Чунихин Никита Михайлович – 94,5 м2

Процент собственников, проголосовавших по вопросу 4 составляет <данные изъяты> %, что указывает на отсутствие кворума по данному вопросу.

По вопросу № повестки собрания <данные изъяты> собственников, владеющих общей площадью 3 415,67 м2, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего количества собственников помещений многоквартирного дома, данное решение не принимали. К их числу относятся:

№ – Пикалова Светлана Александровна – 59,1 м2

№ – Клюнина Ирина Евгеньевна – 37,2 м2

№ – Голчина Татьяна Геннадьевна – 37,1 м2

№ – Братчук Сергей Викторович – 59,1 м2

№ – Кореневский Александр Николаевич – 60,1 м2

№ – Панов Сергей Валентинович – 59,9 м2

№ – Сунгуров Андрей Юрьевич – 58,2 м2

№ – Пряхина Наталья Алексеевна – 37,0 м2

№ – Сторожева Татьяна Александровна – 58,2 м2

№ – Чичина Татьяна Сергеевна – 37,2 м2

№ – Потапова Наталья Геннадьевна – 60,4 м2

№ – Минкин Михаил Александрович – 37,3 м2

№ – Шмелев Михаил Михайлович – 58,5 м2

№ – Теньчурина Екатерина Анатольевна – 19 м2

№ – Лягаева Ольга Эдуардовна – 58,1 м2

№ – Сафаргалиев Тимур Дамирович – 37,8 м2

№ – Ефимов Алексей Александрович – 80,1 м2

№ – Питерский Михаил Александрович – 37,8 м2

№ – Щепотина Ирина Станиславовна – 36,7 м2

№ – Монахова Татьяна Михайловна – 72,1 м2

№ – Кутилин Даниил Дмитриевич – 54,27 м2

№ – Исаев Юрий Николаевич – 76,2 м2

№ – Абжалимов Ильдар Рустамович – 37,8 м2

№ – Ефименко Алена Валерьевна –51,1 м2

№ – Славинский Александр Анатольевич – 76,3 м2

№ – Куницкая Анна Викторовна – 76,2 м2

№ – Шиналиева Татьяна Викторовна – 58,6 м2

№ – Бурмак Антон Владимирович – 76,5 м2

№ – Ревякина Ирина Степановна – 38,15 м2

№ – Ревякин Константин Александрович – 38,15 м2

№ – Дубков Валентин Валентинович – 37,9 м2

№ – Голубочкина Светлана Владимировна/ Скотников Дмитрий Владимирович – 58,5 м2

№ – Алферова Мария Александровна – 58,5 м2

№ – Руденко Петр Иванович – 75,9 м2

№ – Кошелева Светлана Викторовна – 58,8 м2

№ – Рыбаков Николай Викторович – 60,5 м2

№ – Савилов Александр Сергеевич – 58,5 м2

№ – Терзян Гарик Акопович – 60,4 м2

№ – Мавриенко Александр Игорьевич – 60,4 м2

№ – Салыкин Александр Михайлович – 37,1 м2

№ – Рузанова Ольга Николаевна – 60,5 м2

№ – Тюрин Андрей Сергеевич – 37,7 м2

№ – Гаврилова Елена Николаевна/ Гаврилов Александр Вячеславович – 37,6 м2

№ – Гут Елена Александровна – 60,1 м2

№ – Намолован Мария Ивановна – 60,3 м2

№ – Кузнецова Надежда Николаевна – 60,1 м2

№ – Белова (Сиротинская) Жанна Николаевна – 59,9 м2

№ – Хайлова Евгения Юрьевна – 37,2 м2

№ – Колоскова Алина Алексеевна – 92,9 м2

№ – Комшин Дмитрий Валерьевич – 110,7 м2

№ – Гончаров Вячеслав Вячеславович – 76,8 м2

№ – Данилова Любовь Вадимовна – 122,9 м2

№ – Раковский Николай Серафимович – 82,8 м2

№ – Коврижных Татьяна Васильевна – 142,1 м2

№ – Ермолаева Людмила Васильевна – 94,1 м2

№ – Чунихин Никита Михайлович – 94,5 м2

Процент собственников, проголосовавших по вопросу № составляет <данные изъяты> %, что указывает на отсутствие кворума по данному вопросу.

По вопросу № повестки собрания <данные изъяты> собственника, владеющих общей площадью 3 678,96 м2, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего количества собственников помещений многоквартирного дома, данное решение не принимали. К их числу относятся:

№ – Артемова Светлана Георгиевна – 37,4 м2

№ – Пикалова Светлана Александровна – 59,1 м2

№ – Клюнина Ирина Евгеньевна – 37,2 м2

№ – Голчина Татьяна Геннадьевна – 37,1 м2

№ – Братчук Сергей Викторович – 59,1 м2

№ – Кореневский Александр Николаевич – 60,1 м2

№ – Панов Сергей Валентинович – 59,9 м2

№ – Сунгуров Андрей Юрьевич – 58,2 м2

№ – Пряхина Наталья Алексеевна – 37,0 м2

№ – Сторожева Татьяна Александровна – 58,2 м2

№ – Чичина Татьяна Сергеевна – 37,2 м2

№ – Потапова Наталья Геннадьевна – 60,4 м2

№ – Минкин Михаил Александрович – 37,3 м2

№ – Шмелев Михаил Михайлович – 58,5 м2

№ – Теньчурина Екатерина Анатольевна – 19 м2

№ – Лягаева Ольга Эдуардовна – 58,1 м2

№ – Сафаргалиев Тимур Дамирович – 37,8 м2

№ – Ефимов Алексей Александрович – 80,1 м2

№ – Питерский Михаил Александрович – 37,8 м2

№ – Щепотина Ирина Станиславовна – 36,7 м2

№ – Монахова Татьяна Михайловна – 72,1 м2

№ – Кутилин Даниил Дмитриевич – 54,27 м2

№ – Кутилина Оксана Сергеевна – 27,13 м2

№ – Петросян Вреж Эрнестович – 30,16 м2

№ – Исаев Юрий Николаевич – 76,2 м2

№ – Ефименко Алена Валерьевна –51,1 м2

№ – Лысенко Наталья Николаевна – 37,7 м2

№ – Славинский Александр Анатольевич – 76,3 м2

№ – Куницкая Анна Викторовна – 76,2 м2

№ – Зырянова Оксана Юрьевна – 51,2 м2

№ – Шиналиева Татьяна Викторовна – 58,6 м2

№ – Бурмак Антон Владимирович – 76,5 м2

№ – Калугина Лариса Владимировна – 58,4 м2

№ – Ревякина Ирина Степановна – 38,15 м2

№ – Ревякин Константин Александрович – 38,15 м2

№ – Голубочкина Светлана Владимировна/ Скотников Дмитрий Владимирович – 58,5 м2

№ – Алферова Мария Александровна – 58,5 м2

№ – Руденко Петр Иванович – 75,9 м2

№ – Федяева Ирина Анатольевна – 37,2 м2

№ – Кошелева Светлана Викторовна – 58,8 м2

№ – Рыбаков Николай Викторович – 60,5 м2

№ – Савилов Александр Сергеевич – 58,5 м2

№ – Терзян Гарик Акопович – 60,4 м2

№ – Мавриенко Александр Игорьевич – 60,4 м2

№ – Фирсов Филипп Павлович – 37,1 м2

№ – Тимощук Александр Васильевич – 60,3 м2

№ – Салыкин Александр Михайлович – 37,1 м2

№ – Рузанова Ольга Николаевна – 60,5 м2

№ – Тюрин Андрей Сергеевич – 37,7 м2

№ – Гут Елена Александровна – 60,1 м2

№ – Намолован Мария Ивановна – 60,3 м2

№ – Кузнецова Надежда Николаевна – 60,1 м2

№ – Белова (Сиротинская) Жанна Николаевна – 59,9 м2

№ – Хайлова Евгения Юрьевна – 37,2 м2

№ – Колоскова Алина Алексеевна – 92,9 м2

№ – Комшин Дмитрий Валерьевич – 110,7 м2

№ – Гончаров Вячеслав Вячеславович – 76,8 м2

№ – Данилова Любовь Вадимовна – 122,9 м2

№ – Раковский Николай Серафимович – 82,8 м2

№ – Коврижных Татьяна Васильевна – 142,1 м2

№ – Ермолаева Людмила Васильевна – 94,1 м2

№ – Чунихин Никита Михайлович – 94,5 м2

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум должен составлять не мене <данные изъяты> % голосов от общего числа собственников

Процент собственников, проголосовавших по вопросу № составляет <данные изъяты> %, что указывает на отсутствие кворума по данному вопросу.

Таким образом, из представленных Госжилинспекцией Московской области в адрес суда оригиналов материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул<адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в нарушение приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» содержатся копии решений собственников квартир №, а также решения подписанные от лиц, не являющих собственниками №, что указывает на их ничтожность. Письменных запросов и требований ООО УК «ПЕНТА» от Степановой В.О. предоставления оригиналов решений собственников в материалах проведенного собрания не содержится.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> решения по которому оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., проведено с существенным нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из норм действующего жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, следует, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать суду вывод об отсутствии волеизъявления собственников многоквартирного дома в части проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и по вопросу выбора ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН № в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

Следовательно, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ПЕНТА» не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах заявленный в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика Степановой Виктории Олеговны, собственника квартиры №, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением порядка созыва, проведения собрания и нарушения равенства прав участников собрания при его проведении.

Признать ничтожными решения по вопросам № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика Степановой Виктории Олеговны, собственника квартиры №, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием кворума.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2023г.

Судья Балашихинского городского суда

Московской области В.В.Пономарёва