Решение по делу № 2-208/2023 (2-2410/2022;) от 27.04.2022

Дело № 2-208/2023

24RS0013-01-2022-001852-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Адиканко Л.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Акцепт», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО2 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Акцепт» и Межрегиональному территориальному управлению Росимущемством в <адрес> и <адрес>, в котором просил о признании недействительными торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Акцепт» и ФИО2

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 24:11:0340103:1203, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бугачево, примерно 1200 м на северо-запад от ориентира и восстановления права собственности ФИО5 на данный земельный участок (л.д. 115-116).

Требования иска мотивированы тем, что определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО5, в соответствии с которым, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по погашению задолженности, Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:1203. В связи с неисполнением условий мирового соглашения, АО «Россельхозбанк» обратилось с заявлением о выдаче исполнительного листа, и ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> выдан исполнительный лист серии ФС № об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 467000 рублей, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торги в МТУ Росимущества в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru размещена публикация об объявлении торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203. В качестве организатора торгов указано ООО «Акцепт». Дата начала представления заявок на участие в торгах - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания представления заявок на участие в торгах - ДД.ММ.ГГГГ, дата рассмотрения заявок - дата подведения результатов торгов - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу по подведению итогов торгов от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «Акцепт» и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на участок. Истец полагает, что торги по продаже недвижимого имущества, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку на указанном земельном участке находится малоэтажный индивидуальный жилой дом, который не принадлежит должнику. В соответствии с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Кода-ТЕК Инвест» (застройщик) и ФИО1 (инвестор), инвестор осуществляет капитальное вложение в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результаты инвестиционной деятельности, а застройщик обеспечивает реализацию инвестиционного проекта. В результате реализации инвестиционного проекта и внесения инвестиционного взноса в полном размере инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности расчетной площадью 254,32 кв.м., соответствующий проекту малоэтажного индивидуального жилого дома. Кроме того, между ФИО6 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется продать покупателю земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее одного месяца со дня передачи покупателю объекта инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 осуществлена оплата по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, малоэтажный индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, фактически принадлежит ФИО1 Указанный объект не поставлен на кадастровый учет. Поскольку между сторонами заключен инвестиционный договор, предполагающий приобретение ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - результат инвестиционной деятельности, то ФИО1 может стать собственником указанного объекта недвижимости. В случае реализации земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, права собственности на расположенный на нем дом, должны перейти к покупателю. При вынесении постановления о передаче участка на торги, судебным приставом-исполнителем не было учтено нахождение на спорном земельном участке строения, не установлены обстоятельства возведения строения, наличие притязаний на строение у третьих лиц. В извещении о проведении торгов, а также в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии на земельном участке строения, возведенного ФИО1 ООО «Акцепт» нарушены установленные положениями пункта 2 статьи 448 ГК РФ, пункта 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки опубликования извещения о проведении торгов. Датой начала приема заявок указано ДД.ММ.ГГГГ, однако, объявление о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на день позже объявленной даты приема заявок. Таким образом, срок приема заявок начат до размещения объявления о торгах. Тем самым, организатор торгов значительно сократил установленные сроки для подачи заявок по извещению от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит положениям п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Тем самым, торги по продаже земельного участка проведены с существенным нарушением правил их проведения, в связи с чем являются недействительными.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился; будучи надлежаще извещенным о слушании дела, доверил представление своих интересов ФИО9, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала, приведя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в нем. Суду пояснила, что строительство объекта инвестиционного договора на спорном земельном участке было начато в 2012 году; в 2014 году объект возведен под крышу. Таким образом, на момент заключения мирового соглашения, объект уже имелся на земельном участке 24:11:0340103:1203. На наличие данного объекта при заключении мирового соглашения не было указано, так как ФИО1, не имея юридического образования, не знал, что это обстоятельство имеет существенное значение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что информацию о проведении аукциона прочитал в газете «<адрес>»; приняв решение об участии в аукционе, подал заявку и внес задаток. С даты публикации извещения – ДД.ММ.ГГГГ до даты проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ прошло 13 дней, следовательно, установленные статьей 57 Закона «Об ипотеке» сроки не нарушены. На приобретенном земельном участке действительно имеется неоконченный строительством объект, который объектом торгов не являлся, и ФИО2 намерен обратиться к ФИО5 с вопросом демонтажа строения.

Представитель ответчика – МТУ Росимущемством в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; согласно имеющихся в деле отзыва на иск (л.д. 69-71) и дополнений к отзыву (л.д. 141-143), требования истца не признал, указал, что во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Акцепт» дано поручение о реализации арестованного имущества должника ФИО7 В извещении о проведении торгов содержались все необходимые сведения, предусмотренные п. 2 ст. 448 ГК РФ. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Публикация объявления на сайте www.torgi.gov.ru о проведении торгов и дате начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, обусловлена спецификой процедуры размещения объявлений посредством электронных площадок и вины организатора торгов в том, что объявление появилось на сайте на день позже даты, с которой начат прием заявок на участие в торгах, не имеется. Торги по продаже земельного участка проведены в соответствии с действующим законодательством. Доводы истца о том, что реализованный на торгах земельный участок фактически принадлежит ему, несостоятельны. В соответствии с п. 1.4 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кода-ТЕК Инвест» и ФИО1, право на земельный участок передается инвестору в установленном законодательством порядке по отдельному договору с собственником земельного участка. Пунктом 3.1 инвестиционного договора регулируется срок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности - 2 квартал 2014 года. Согласно п. 3.5 договора, фактическим сроком передачи инвестору результата инвестиционной деятельности считается дата подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Доказательств того, что застройщиком был передан объект ФИО1 в установленные договором сроки, не представлено. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Молтянским и ФИО10, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее одного месяца со дня передачи покупателю объекта инвестиционной деятельности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. По общему правилу предварительного договора, у будущего продавца не возникает обязательство передать имущество. Такое право возникает только после заключения основного договора. Таким образом, инвестиционной договор и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не актуальны и не имеют юридической силы, не влияют на порядок проведения торгов.

Представитель ответчиков - ООО «Акцепт», ОСП по <адрес>, третьи лица - ФИО5, представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежаще, об отложении дела слушанием не просили.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк», с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество – земельной участок с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 площадью 1232 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: д. Бугачево, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 467000 рублей (л.д. 44-46).

Указанное постановление вынесено на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по делу № в связи с неисполнением условий мирового соглашения, заключенного по данному гражданскому делу между истцом – АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО1 и ФИО5 (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО8 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО5 (л.д. 47).

Актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО8 в <адрес> с участием должника ФИО5, наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 (л.д. 193-195); постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества, арестованного по указанному акту о наложении ареста земельного участка - 467000 рублей (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах арестованного имущества - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 стоимостью 467000 рублей (л.д. 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> дано поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акцепт» на реализацию имущества должника ФИО5 в виде земельного участка 24:11:0340103:1203 с начальной стоимостью 467000 рублей (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества – земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 на торги (л.д. 75, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» опубликовано извещение Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Акцепт» о проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества Лот № – земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 общей площадью 1232 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, ориентир д. Бугачево (л.д. 77-88).

В извещении содержится указание на начальную цену продажи - 467000 рублей и сумме задатка - 20000 рублей; сведения о дате, времени и месте проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ; установлен срок подачи заявок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в публикации указаны адрес и время, по которым заинтересованные лица могут ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов и документацией, характеризующей предмет торгов.

Из материалов дела также следует, что аналогичная информация о проведении торгов была размещена на сайте www.torgi.gov.ru; датой размещения публикации является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подана заявка на участие в торгах (л.д. 89), ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акцепт» заключило с ФИО2 договор о задатке в сумме 20000 рублей (л.д. 89-оборот – 90).

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже имущества – земельного участкас кадастровым номером 24:11:0340103:1203, переданного на реализацию ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка стоимостью 630450 рублей (л.д. 91-оборот); ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акцепт» и ФИО2 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, приобретенного последним с торгов (л.д. 92); согласно акта, на дату его подписания оплата за имущество произведена покупателем полностью.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением.

Данные выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный недвижимый объект (л.д. 9-10).

Заявляя о признании торгов недействительными, истец ссылается на то, что на момент проведения реализации участка 24:11:0340103:1203, в его границах имелся недвижимый объект - малоэтажный индивидуальный жилой дом, не принадлежащий должнику.

В подтверждение существования строения истцом представлено экспертное заключение ООО «Центр независимой оценки» №С-о/22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого строительство незавершенного строительством жилого дома на участке 24:11:0340103:1203 начато не позднее июля 2013 года, возведение объекта «под крышу» осуществлено не поздне апреля 2014 года (л.д. 163-171).

Ссылаясь на принадлежность объекта ФИО1, истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, заключенный между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее одного месяца со дня передачи покупателю ФИО1 объекта инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156).

Исследовав инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кода-ТЕК Инвест» и ФИО1, судом установлено, что по условиям указанного договора инвестор ФИО1 осуществляет капитальные вложения в размере инвестиционного взноса в сумме 12141000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности, а застройщик ООО «Кода-ТЕК Инвест» обеспечивает реализацию инвестиционного проекта в соответствии с законодательством РФ, исходно-разрешительной документацией и настоящим договором за счет инвестиционных средств инвестора, создает и передает инвестору результат инвестиционной деятельности (л.д. 157-162).

Пунктом 1.2 инвестиционного договора установлено, что в результате реализации инвестиционного проекта и внесения инвестиционного взноса, инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности - малоэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 254,32 кв.м.

В силу п. 1.4 договора, право инвестора на участок с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 не является предметом настоящего договора; право на участок передается инвестору на основании отдельного договора с собственником земельного участка.

Пунктом 3.1 договора установлено, что предварительный срок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности составляет II квартал 2014 года.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате инвестиционного взноса истцом представлены карточка учета на имя ФИО1 (л.д. 125-126) и квитанции к приходным кассовым ордерам за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-129).

В процессе судебного разбирательства доказательств передачи застройщиком инвестору ФИО1 результата инвестиционной деятельности в установленный договором срок - II квартал 2014 года не представлено; из пояснений сторон, имеющийся на участке 24:11:0340103:1203 объект строительством не завершен.

Доказательств заключения между ФИО5 и ФИО1 основного договора купли-продажи земельного участка также не представлено, на заключение такого договора истец не ссылался.

Проверяя состоятельность доводов истца, судом установлено, что при заключении мирового соглашения в процессе рассмотрения Центральным районным судом <адрес> дела№, ни ФИО1, ни ФИО5 не заявляли об обременении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:1203 правами ФИО1, вытекающими из инвестиционного договора и предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что на указанном участке возведено строение.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, по убеждению суда, не являются бесспорными доказательствами принадлежности ФИО1 незавершенного строительством объекта на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340103:1203, принадлежности ему данного земельного участка, и, как следствие, не доказывают факт того, что оспариваемой сделкой затрагиваются права и законные интересы ФИО1, поскольку ни фактически, ни юридически истец собственником земельного участка на момент проведения торгов не являлся.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в их совокупности, суд учитывает, что информация о торгах в установленном порядке размещена в печатном издании газете «<адрес>» и содержала полную информацию о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведения о начальной цене.

Факт нахождения незавершенного строительством объекта на земельном участке, подлежащем реализации, не свидетельствует о том, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства, поскольку обращение взыскания на участок осуществлялось в соответствии с судебным постановлением, вступившим в законную силу. Допустимых и достоверных доказательств принадлежности находящегося на земельном участке 24:11:0340103:1203 объекта незавершенного строительства ФИО1 суду не представлено.

Исходя из совокупности представленных в дело доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

По убеждению суда, публикация извещения о торгах на сайте www.torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как датой начала подачи заявок является ДД.ММ.ГГГГ, основанием к признанию торгов недействительным не является, поскольку данное обстоятельство не является существенным нарушением процедуры торгов; доказательств, свидетельствующих о том, что данное обстоятельство повлияло на результат торгов, а также ущемило права и законные интересы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления ФИО1 к ООО «Акцепт», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО2 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (09.03.2023).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко