Решение по делу № 2-447/2024 от 27.08.2024

    Дело №2-447/2024

    УИД 13RS0003-01-2024-000653-15

    Стр.2.137

    Решение

    Именем Российской Федерации

    п. Чамзинка,

    Республика Мордовия                                                          02 октября 2024 г.

    Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Б.Б.

    при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.

    с участием в деле:

    истцов – Демьяненков Н.В., Демьяненко В.Д., не явились, Мажиной Л.Н.,

    ответчика – Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представитель которой не явился,

    третьих лиц – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился, Селиверстова В.И. не явился, Селиверстовой Е.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Николая Валентиновича, Демьяненко Валентины Дмитриевны, Мажиной Людмилы Николаевны к Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

    установил:

    Демьяненко Н.В., Демьяненко В.Д., Мажина Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Чамзинка, указав, что им на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан, выданного агентством по приватизации жилищного фонда Чамзинского района от 11 ноября 1999г. №3150- II, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    Принадлежащее истцам жилое помещение - квартира, расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А.

    В квартире под №2 проживают их соседи – ФИО6 ФИО7, у которых право собственности на жилое помещение и земельный участок оформлено в установленном законом порядке и какого-либо спора, относительно предмета иска, между ними нет, поскольку они проживают в разных изолированных жилых помещениях, имеющих разные выходы на разные земельные участки, находящиеся фактически у каждого в пользовании, с той лишь разницей, что у Селиверстовых право собственности на их земельный участок оформлено, а у истцов нет.

    Обратившись к ответчику с заявлением об оформлении в собственность земельного участка, они получили отказ. Устно им было разъяснено, что поскольку спорное жилое помещение имеет статус квартиры, поэтому в соответствии с законодательством РФ предоставить земельный участок в собственность, не предоставляется возможным.

    Истцы полагают, что спорный жилой дом относится к домам блокированной застройки.

    По указанным основаниям просят признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома     блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> прекратить право общей совместной собственности Демьяненко Н.В., Демьяненко В.Д., Мажиной Л.Н. на указанную квартиру; признать за истцами право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

    Истцы Демьяненко Н.В., Демьяненко В.Д. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

    Истец Мажина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Суду пояснила, что в правоустанавливающих документах их жилое помещение, как и жилое помещение третьих лиц по делу - Селиверстовых указано как квартира, однако фактически они являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку у каждой квартиры имеется отдельный выход на приусадебные участки, у каждого имеется свое индивидуальное отопление, отдельный земельный участок.

    Ответчик – представитель Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Селиверстов В.И., в судебное заседание не явились, по неизвестной причине извещались своевременно и надлежащим образом.

    Третье лицо – Селиверстова Е.А. в судебном заседании исковые требования истцов просила удовлетворить. Суду также пояснила, что проживает с мужем в квартире <адрес> т.е. являются соседями с истцами. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах их жилое помещение, как и жилое помещение истцов, указана как квартира, фактически они являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку у каждой квартиры имеется отдельный выход на приусадебные участки, у каждого имеется свое индивидуальное отопление, отдельный земельный участок. У них право собственности на земельный участок оформлено, собственником земельного участка является Селиверстов В.И.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08 мая 2019 № ОГ-Д23-4342, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Демьяненко Н.В., Демьяненко В.Д., Мажина (ранее до вступления в брак - Демьяненко) Л.Н. являются собственниками жилого помещения – квартиры, вид права – общая совместная собственность, с кадастровым номером <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по запросу суда 18 сентября 2024 г.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, что следует из Выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, выданной по запросу суда 18 сентября 2024 г.

В судебном заседании установлено, что квартира истцов Демьяненко Н.В. Демьяненко В.Д., Мажиной Л.Н. расположена в многоквартирном доме.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. В указанном жилом доме имеется объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, а также объект недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 30 сентября 2024 г., квартира №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес> сведения о правообладателях не указаны. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 27 сентября 2024 г., земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Вещное право на объект недвижимости в реестре прав не зарегистрировано. Правообладатель Селиверстов В.И.

В материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования объекта недвижимости, составленное экспертом СТЭ Кильдюшовым А.А., согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть здания (квартиру), изолированную от другой жилой части здания глухой кирпичной стеной без проемов, площадью 50,7 кв.м. В соответствии с п.9.10 СП 15.13330.2012 объект относится к зданиям с жесткой конструктивной схемой. Жесткость здания и его геометрическая неизменямость обеспечивается продольными и поперечными стенами, расстояние между которыми не превышает значение в 30м. и междуэтажными перекрытиями.

Несущая способность укрупненных конструктивных элементов обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Пределы огнестойкости строительных конструкций жилого строения соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через выходы.

Категория технического состояния объекта недвижимости характеризуется сохранением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и классифицируется как исправное. По результатам обследования установлено: здание состоит из двух квартир; квартиры между собой разделены в строении глухой кирпичной стеной без проемов, выполненной на высоту помещений. Квартира № имеет: выход на отдельный приквартирный участок, индивидуальный ввод газа и прибор учета, индивидуальное подключение к сетям электроснабжения и прибор учета, индивидуальное подключение к инженерным сетям водоснабжения и прибор учета, индивидуальную систему водоотведения, индивидуальное отопление с разводкой по части здания посредством металлических водогазонапорных труб и оборудование АОГВ. Чердачное пространство над объемом <адрес> изолированно от чердачного пространства над объемом <адрес> посредством перегородки из металлических оцинкованных листов. Конструктивно, перегородка является продолжением глухой кирпичной стены и также характеризуется отсутствием проемов. Зазоры между стеной и перегородкой, покрытием кровли и перегородкой заполнены пенополиуретановым герметиком группы горючести Г1 (слабогорючие), по воспламеняемости – В1 (трудновоспламеняемые). Согласно результатам обследования, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимости соответствует действующим требованиям в области градостроительства, строительства, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает, оно полно, обоснованно, не содержит противоречий, проведено экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. Доказательств, опровергающих выводы данного специального исследования со стороны ответчика не представлено. Указанное заключение содержит полные сведения о наличии признаков дома блокированной застройки относительно спорного жилого помещения истцов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из двух квартир – квартиры №1 и квартиры №2, которые имеют индивидуальные входы/выходы на приусадебные участки. Квартиры №1 и №2 в доме между собой разделены глухой кирпичной стеной без проемов. Несущая способность укрупненных конструктивных элементов обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. В квартире №1 имеется выход на отдельный приквартирный участок, индивидуальный ввод газа и прибор учета, индивидуальное подключение к сетям электроснабжения и прибор учета, индивидуальное подключение к инженерным сетям водоснабжения и прибор учета, индивидуальную систему водоотведения, индивидуальное отопление с разводкой по части здания посредством металлических водогазонапорных труб и оборудование АОГВ. Чердачное пространство над объемом квартиры №1 изолированно от чердачного пространства над объемом квартиры №2 посредством перегородки из металлических оцинкованных листов.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что квартира №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, имеются правовые основания для признания указанной квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, истцами заявлено требование о прекращении общей совместной собственности и признании права долевой собственности, по 1/3 доли, на указанное жилое помещение.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части определения долей в общем имуществе, суд считает, что оснований для отступления от принципа равенства долей в общем имуществе не имеется, доли в спорном жилом помещении являются равными. В связи с чем, принимает решение о прекращении права общей совместной собственности в отношении спорного имущества и установлении в отношении него режима общей долевой собственности исходя из равенства долей истцов в указанном имуществе, т.е. по 1/3 доли за каждым.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Демьяненко Николая Валентиновича, Демьяненко Валентины Дмитриевны, Мажиной Людмилы Николаевны к Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Признать квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

    Прекратить право общей совместной собственности Демьяненко Николая Валентиновича <данные изъяты> Демьяненко Валентины Дмитриевны <данные изъяты> Мажиной (Демьяненко) Людмилы Николаевны <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за Демьяненко Николаем Валентиновичем, Демьяненко Валентиной Дмитриевной, Мажиной Людмилой Николаевной право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2024 года.

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия                                                     Б.Б.Овчинников