Решение по делу № 2-2391/2022 от 06.05.2022

25RS0<номер>-76

2-2391/2022(М-1662/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытец К. А. к ЖК «Чайка» о выделе пая в виде доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ЖК «Чайка», в обоснование указав, что является учредителем и членом жилищного кооператива «Чайка-2» в соответствии с протоколом № <номер> от <дата> общего собрания учредителей. Согласно п. 2.1 Устава ЖК «Чайка-2» кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в приобретении и последующем содержании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Согласно реестру членов жилищного кооператива «Чайка-2» утвержденного общим собранием участников кооператива, ему в пользование было передано жилое помещение (<номер>) общей площадью 64,1 кв.м. состоящее из двух комнат и санузла, на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Размер доли в имуществе кооператива составляет <данные изъяты>, что подтверждается реестром членов жилищного кооператива «Чайка-2». Согласно п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2» член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Согласно п.п. 3 ст. 5.1 Устава ЖК «Чайка-2» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая. Согласно справке № <номер> от <дата> паевой взнос Копытец К.А. за жилое помещение № 6 общей площадью 64,1 кв.м. состоящее из двух комнат и санузла, на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выплатил в полном объеме.

С учетом уточнений иска просит выделить Копытец К. А. пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер> в виде жилого помещения (обозначенную как № <номер> на поэтажном плане) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат и санузла, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чаика-2» <номер> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>; прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» <номер> на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» <номер> доли в праве общей долевой собственности;

-Копытец К. А., <дата>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» <номер> доли в праве общей долевой собственности;

- Копытец К. А., <дата>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Копытец К.А. по доверенности Суховей Л.С. по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержала. Просила удовлетворить заявленные требования.

Истец Копытец К.А. поддержал позицию своего представителя, а также свои требования заявленные с учетом уточнений.

Представитель ответчика ЖК «Чайка-2» по доверенности И. А.В., представил письменное заявление, в котором признал исковые требования Копытец К.А.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Титов А.И., Фомина Р.Г., Скарченко В.П., Губанова Е.С., Чеснок Е.В. представили письменное признание исковых требований Копытец К.А., с учетом уточнений долей.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, Вольтер М.В., Сорокина Г.Н., Буянкин Д.О., Клименко О.В. уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не прибыли.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из подпункта 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно статье 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поэтому в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

Судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, поскольку вид разрешенного использования земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кв. метра определен "многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования" категория земель "земли населенных пунктов". Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности жилищно-строительному кооперативу "Чайка-2", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии справки ЖК «Чайка-2» от <дата> Копытец К.А. паевой взнос за жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № <номер>, размером <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью.

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд учитывая, что истец Копытец К.А. выплатил полностью паевой взнос, приходит к выводу о том, что Копытец К.А. приобрел право на предоставление ему отдельной квартиры и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом.

Проверяя представленный сторонами расчеты о выделе истцу пая в размере <данные изъяты>, суд признает его арифметически верным.

Кроме того, Копытец К.А. одновременно с приобретением права на квартиру, приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Копытец К.А. подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Копытец К. А. – удовлетворить.

Выделить Копытец К. А., <дата>, <данные изъяты>, пай в виде <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер> в виде жилого помещения (обозначенную как № <данные изъяты> на поэтажном плане) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат и санузла, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чаика-2» <номер> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>; прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» <номер> на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находиться несколько из квартиры и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» <номер> доли в праве общей долевой собственности;

-Копытец К. А., <дата>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» <номер> доли в праве общей долевой собственности;

- Копытец К. А., <дата>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                 А.В. Попова