Решение по делу № 2-5227/2019 от 26.08.2019

86RS0002-01-2019-006676-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

помощник судьи Гарина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/2019 по исковому заявлению Шишпора С. Л. к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шишпор С.Л. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения от <дата> № приобрел у ответчика в собственность 1/58 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № – гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м., по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, этаж №, подвал, помещение № (условно именуемое «машино-место №»). Нежилое помещение оценено в 420000 руб. В счет оплаты нежилого помещения им было внесено 420000 рублей, а также оплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями. <дата> сторонами сданы документы в МФЦ для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в регистрации сделки было отказано, все документы возвращены ответчику. Ответчик имеющиеся недостатки, препятствующие регистрации сделки, не устранил, документы истцу не вернул, для регистрации сделки их не подготовил. <дата> им направлена претензия ответчику, ответа на которую до настоящего времени не поступило. Просрочка исполнения обязательств по договору на <дата> составила 897 календарных дней, размер неустойки составляет 3767400 руб., в связи с тем, что он не может превышать размера невыполненных обязательств, снижен им до 420000 руб. Требование (претензия) о расторжении договора направлена ответчику <дата>, получена им <дата> С учетом уточненных требований, просит расторгнуть договор купли-продажи в праве общей долевой собственности нежилого помещения № от <дата>,, заключенный между ОФРЖС «Жилище» и Шишпор С.Л., взыскать с ответчика в его пользу уплаченные по договору денежные средства в сумме 420 000 руб., неустойку за период с <дата> по день подачи искового заявления в размере 420000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, убытки в виде оплаты государственной пошлины за регистрационные действия в размере 2000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мельникова Е.Б. в судебном заседании на требованиях настаивала, указала, что ответчик при подаче заявления о прекращении государственной регистрации перехода права ввел истца в заблуждение, истец не знал, что подписывал, неоднократно обращался к ответчику с претензиями, которые оставлены без ответа, денежные средства не возвращает, все необходимые для регистрации документы находятся у ответчика, переход права до настоящего времени не зарегистрирован.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчика 1/58 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № – гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м., по адресу: ХМАО – Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, этаж №, подвал, помещение № (условно именуемое «машино-место №» (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость нежилого помещения составляла 420000 руб., в т.ч. НДС – 18%. Расчет между сторонами производится безналичным платежом, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в течение трех банковских дней с момента подписания договора.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, объект купли-продажи передан во владение и пользование истцу <дата>.

<дата> истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил ответчика в связи не предоставлением документов для регистрации сделки, выплатить неустойку.

<дата> истец направил ответчику претензию, которую последний получил <дата>, с требованием о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и возврате уплаченных по договору денежных средств, а также неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда.

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

В настоящее время, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, указав, что ответчик не представил необходимые документы для регистрации сделки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что истец заявил указанные требования не в связи с качеством товара, а в связи с тем, что переход права собственности на объект недвижимости по вине ответчика до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 указанной статьи, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и ВАС РФ, отраженной в Постановлении Пленума № 10 и Пленума № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что после заключения договора купли-продажи стороны <дата> подали в Росреестр заявление с документами для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Ответом <дата> управления росреестра по ХМАО - Югре на запрос суда, установлено, что <дата> Шишпор С.Л. и представитель отвечтика подали заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в связи чем регистрация была прекращена.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что регистрация перехода права собственности на спорный объект не произведена по вине ответчика в связи с не предоставлением им необходимых документов. Ответчик данное обстоятельство в письменных возражениях оспаривал.

При указанных обстоятельствах, учитывая предмет заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют правовые основания для расторжения договора купли-продажи в праве общей долевой собственности нежилого помещения № от <дата>, заключенного между ОФРЖС «Жилище» и Шишпор С.Л., и, как следствие, возврата уплаченных по договору денежных средств, поскольку на момент заключения договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства продавца по передаче и покупателя по приему спорного объекта недвижимости исполнены, наличие существенных недостатков нежилого помещения не установлено, доказательств, явившихся причиной невозможности регистрации данного объекта, истцом не представлено, а выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Принимая во внимание, что судом было отказано истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи в праве общей долевой собственности нежилого помещения, не подлежат удовлетворению и производные от него требования истца о взыскании с ответчика неустойки и убытков, а также компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шишпора С. Л. к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья __________ О.Н. Громовая Секретарь с/з ____ Ю.С. Зайцева « ___ » _____________ 2019 г. Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО - Югры в деле № 2-5227/2019 Секретарь с/з ______.С. Зайцева