Решение по делу № 2-623/2023 (2-6194/2022;) от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2023 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания        Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2023 по иску ТСН «Город Мира» к Воробьёву А. А.ичу, ООО «ПОСКО» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ТСН «Город Мира» обратилось в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Город Мира» осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу адрес. дата в адрес ТСН «Город Мира» поступило заявление Воробьёва А. А. о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложениями в виде заключенных договоров долевого участия.     Так, между Воробьёвым А. А. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлись помещение №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Воробьёва А. А. на помещение №... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №.... Право собственности Воробьёва А. А. на помещение №... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №.... При фактическом осмотре помещений Ответчика ТСН «Город Мира» было установлено, что вышеуказанные помещения являются местами общего пользования, которые не является частью квартиры и/или нежилого помещения. Истец считает, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности Воробьёва А. А., поскольку они должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд жильцов многоквартирного дома и принадлежать им на праве общей долевой собственности. Таким образом, наличие заключенного договора долевого участия на вышеуказанное помещение влечет нарушение прав собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, а именно права общей долевой собственности на общее имущество МКД, которыми являются места общего пользования и вспомогательные помещения. По причине того, что спорные помещения по договору долевого участия принадлежат Воробьёву А. А., у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом. Просит суд признать недействительной сделку с Ответчиками, основанную на договоре: №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлись помещение №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес, применить последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде прекращения права собственности Воробьёва А. А. на помещения, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: регистрационная запись №... от дата; регистрационная запись №... от дата.

В судебное заседание представитель ТСН «Город Мира» - Тулаев В.А., действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата в адрес ТСН «Город Мира» поступило заявление Воробьёва А.А. о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложением заключенного им договора долевого участия в строительстве с ООО «Поволжская строительная корпорация» №... от дата, предметом которого являлись помещение №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес.

Право собственности Воробьёва А. А. на помещение №... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №....

Право собственности Воробьёва А. А. на помещение №... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №....

Вместе с тем, при фактическом осмотре спорных нежилых помещений ТСН «Город Мира» установлено, что они являются местами общего пользования, которые не являются частями квартиры и/или нежилого помещения.

Ссылаясь на то, что фактически коридор принадлежит Воробьёву А.А., у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом, а также ограничение в физическом доступе к этим площадям, ТСН «Город Мира» обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

Согласно представленному в материалы дела плану технического этажа спорные нежилые помещения являются местами общего пользования.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 290, 301, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ, исходит из того, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, относятся к местам общего пользования всех собственников многоквартирного дома. Заключая договор долевого участия в строительстве с Воробьевым А.А., ООО «ПОСКО» распорядилось частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что, по мнению суда является основанием для признания данной сделки недействительной, как совершенной против интересов собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

В свою очередь, требования ТСН «Город Мира» о применении последствий недействительности сделки подлежат разрешению в пределах, заявленных истцом.

Поскольку ТСН «Город Мира» не является стороной сделки, спор связан с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений о выбытии соответствующих мест общего пользования из владения собственников, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращения права собственности Воробьёва А.А. на помещения №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: регистрационная запись №... от дата и регистрационная запись №... от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Город Мира» - удовлетворить.

Признать договор №... долевого участия в строительстве от дата, заключенный между Воробьёвым А. А.ичем и ООО «Поволжской строительной корпорацией» (ООО «ПОСКО»), предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес недействительным.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращения права собственности Воробьёва А. А.ича на нежилые помещения №..., общей площадью *** кв.м., и помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационных записей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата, и №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023г.

Судья Т.А. Орлова