Решение по делу № 2-45/2018 (2-731/2017;) от 20.12.2017

    Дело № 2-45(1)/2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    24 января 2018 года                                                   город Ершов Саратовской области

    Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

    при секретаре Кахаевой Н.А.,

    с участием представителя истца Татаренко Н.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2018 года гражданское дело по иску администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ЕМР) к Альваеву Станиславу Евгеньевичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

    установил:

администрация ЕМР обратилась в суд с иском к Альваеву С. Е. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В обосновании заявленных требований истец указывает, что 24 апреля 2014 года между администрацией ЕМР и Альваевым С.Е. был заключен договор аренды № 1/14 на земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180 из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <данные изъяты> общей площадью 313,00 кв.м., 196, 00 кв.м., 787,00 кв.м. для мест массового отдыха. Ответчик обязался ежеквартально равными долями выплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Однако, условия договора Альваевым С.Е. выполнялись недобросовестно, в результате образовалась задолженность по арендной плате, что является нарушением обязательств по договору, и поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за 3 квартал 2017 года в размере 16696 руб. 58 копеек и расторгнуть договору аренды земельного участка № 1/14 от 28 апреля 2014 года, заключенный между администрацией ЕМР и Альваевым С.Е..

В судебном заседании представитель истца администрации ЕМР Татаренко Н.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Альваев С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Альваеву С.Е. предоставлены на основании постановления главы администрации ЕМР № 563 от 25 апреля 2014 года сроком на 5 лет. в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180, расположенные по адресу: <данные изъяты>), общей площадью 313,00 кв.м., 196, 00 кв.м., 787,00 кв.м. для мест массового отдыха (л.д. 5).

На основании указанного постановления между администрацией ЕМР и Альваевым С.Е. 28 апреля 2014 года заключен договор аренды № 1/14 находящегося в муниципальной собственности земельного участка сроком на 5 лет, предметом которого является земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180, расположенные по адресу: <данные изъяты> общей площадью 313,00 кв.м., 196, 00 кв.м., 787,00 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельные участки были переданы Альваеву С.Е. 28 апреля 2014 года (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условия договора арендатором выполнялись недобросовестно, в результате чего образовывалась задолженность.

Как следует из представленного расчета задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180 сумма задолженности по арендной плате за 9 месяцев 2017 года составляет – 16 696 руб. 58 коп. (л.д. 18).

Произведенные истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периодам просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по указанному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 1/14 от 28 апреля 2014 года, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1.2 пп.7 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Указанный пункт договора ответчиком Альваевым С.Е был нарушен, поскольку он более 2-х раз не внес арендную плату, что подтверждается представленными доказательствами.

Кроме того, суд полагает, что предсудебное уведомление от 04 декабря 2017 года, направленное истцом ответчику, являются предложением истца к ответчику расторгнуть договор аренды, на которое ответчик не ответил в тридцатидневный срок, установленный законом, поэтому требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому, с учетом положений ч. 2 ст. 88, ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с Альваева С.Е.. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667,86 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ЕМР) к Альваеву Станиславу Евгеньевичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Альваева Станислава Евгеньевича в пользу администрации Ершовского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 1/14 от 28 апреля 2014 года с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180, расположенные по адресу: <данные изъяты> общей площадью 313,00 кв.м., 196, 00 кв.м., 787,00 кв.м., в размере 16 696 (шестнадцать тысяч сто шестьсот девяносто шесть) руб. 58 коп., за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1/14 от 28 апреля 2014 года, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и Альваевым Станиславом Евгеньевичем, с кадастровыми номерами 64:13:004309:182, 64:13:004309:181, 64:13:004309:180, расположенные по адресу: <данные изъяты>), общей площадью 313,00 кв.м., 196, 00 кв.м., 787,00 кв.м..

    Взыскать с Альваева Станислава Евгеньевича в доход государства государственную пошлину в размере 667 (шестьсот шестьдесят семь) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты> Ж.Г. Лукьянова

       <данные изъяты>

2-45/2018 (2-731/2017;)

Категория:
Гражданские
Истцы
АЕМР
Ответчики
Альваев С.Е.
Суд
Ершовский районный суд Саратовской области
Дело на сайте суда
ershovsky.sar.sudrf.ru
20.12.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.12.2017Передача материалов судье
21.12.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2018Подготовка дела (собеседование)
11.01.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.01.2018Судебное заседание
25.01.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.01.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее