Решение по делу № 2-1623/2019 от 23.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019

Дело №2-1623/2019

УИД 33RS0006-01-2019-001811-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г.                                     г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Глазковой Д.А.,

при секретаре                         Проничевой В.А.,

с участием адвоката ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Смирнова А. М., Смирновой Т. Б. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка,

установил:

ФИО1, Смирнов А.М. и Смирнова Т.Б. обратились в суд с иском к ФИО2, просят взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры в пользу Смирнова А.М. в размере 162 500 руб., Смирновой Т.Б. в размере 162 500 руб., ФИО1 в размере 325 000 руб., взыскать проценты за неисполнение договора купли-продажи в пользу Смирнова А.М. в размере 9 864,64 руб., Смирновой Т.Б. в размере 9 864,64 руб., ФИО1 в размере 19 729,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 095 руб. и юридических услуг в размере 15 000 руб. в пользу Смирновой Т.Б.

В обоснование заявленных требований указали на то, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки по договору между ответчиком и ФИО1 составила 625 000 руб., сумма сделки между ответчиком и Смирновым А.М., Смирновой Т.Б. составила 650 000 руб. По условиям договора купли-продажи в день подписания договора ответчиком во исполнение договора выплатил часть средств, а именно Смирнову А.М. – 125 000 руб., Смирновой Т.Б. – 125 000 руб. и ФИО1 – 250 000 руб. Далее обязательства по договору купли-продажи ФИО2 перед истцами не исполнялись. Таким образом, у ответчика перед истцами образовалась задолженность в размере 650 000 руб., а именно: перед Смирновым А.М. в размере 162 500 руб., перед Смирновой Т.Б. в размере 162 500 руб., перед ФИО1 в размере 325 000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, ходатайств и возражений не представила.

В судебном заседании истцы Смирнов А.М. и Смирнова Т.Б. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель истцов адвокат ФИО7. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований о взыскании долга по договорам купли-продажи, указав на то, что не мог его своевременно погасить по причине финансовых трудностей.

Заслушав объяснения истцов Смирновых А.М. и Т.Б., представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Статьей 489 ГК РФ предусмотрена возможность оплаты товара в рассрочку.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым А.М., Смирновой Т.Б. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом договора является: комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере 250 000 руб. уплачена ФИО2 Смирнову А.М и Смирновой Т.Б., пропорционально принадлежащим им долям в отчуждаемом имуществе во время подписания договора, а именно Смирнову А.М. в размере 125 000 руб. и Смирновой Т.Б. в размере 125 000 руб.

Денежная сумма в размере 400 000 руб., составляющая оставшуюся часть стоимости указанного помещения, будет уплачена ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: по 37 500 руб. в пользу Смирнова А.М. и Смирновой Т.Б. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по 162 500 руб. в пользу Смирнова А.М. и Смирновой Т.Б. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами Смирновым А.М. и Смирновой Т.Б. условие передачи жилого помещения в пользу ФИО2 исполнено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО2 Также указано, что на объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Смирновой Т.Б. и Смирнова А.М. с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом договора является: комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере 250 000 руб. уплачена ФИО2 ФИО1, во время подписания договора.

Денежная сумма в размере 400 000 руб., составляющая оставшуюся часть стоимости указанного помещения, будет уплачена ФИО2 ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: в размере 75 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в размере 325 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 условие передачи жилого помещения в пользу ФИО2 исполнено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО2 Также указано, что на объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в суд ответчиком ФИО2 представлено не было.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/33-2018-1-215 в размере 400 000 руб., а именно: в пользу Смирнова А.М. в размере 200 000 руб. и в пользу Смирновой Т.Б. в размере 200 000 руб. Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/33-2018-1-214 в размере 400 000 руб. в пользу ФИО1

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения договора, связано с моментом, в который стороне договора стало известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Согласно пункту 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 не выполнены условия договоров купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты на просроченную сумму в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму остатка долга, начиная с даты просрочки платежа по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных истцами требований).

Учитывая сумму долга 162 500 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ключевую ставку Банка России, размер неустойки согласно статье 395 ГК РФ составляет 9 864,64 руб. в соответствии со следующим расчетом:

162 500*89*7,5%/365=2 971,75 (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

162 500*182*7,75%/365=6 279,62 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

162 500*19*7,25%/365=613,27 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 9 864,64 руб. в пользу Смирнова А.М. и Смирновой Т.Б.

Учитывая сумму долга 325 000 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ключевую ставку Банка России, размер неустойки согласно статье 395 ГК РФ составляет 19 729,28 руб. в соответствии со следующим расчетом:

325 000*89*7,5%/365=5 943,49 (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

325 000*182*7,75%/365=12 559,25 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

325 000*19*7,25%/365=1 226,54 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 729,28 руб.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом Смирновой Т.Б. уплачена государственная пошлина в размере 10 095 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Смирновой Т.Б.

    В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Так как истцом Смирновой Т.Б. не доказано несение расходов, связанных с оплатой услуг представителя, а также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату Смирновой Т.Б. услуг представителя, заявление о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. не подлежит удовлетворению.

Руководствуя ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, Смирнова А. М., Смирновой Т. Б. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Смирнова А. М., Смирновой Т. Б. задолженность по договору купли-продажи помещения, удостоверенного ФИО8, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/33-2018-1-215 в размере по 172 364 (сто семьдесят две тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 64 копейки в пользу каждого, из которых: сумма основного долга – 162 500 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, сумма процентов за неисполнение договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 864 (девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи помещения, удостоверенного ФИО8, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/33-2018-1-214 в размере 344 729 (триста сорок четыре тысячи семьсот двадцать девять) рублей 28 копеек, из которых: сумма основного долга – 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, сумма процентов за неисполнение договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 729 (девятнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Смирновой Т. Б. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 10 095 (десять тысяч девяносто пять) рублей 00 копеек.

В остальной части - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Д.А. Глазкова