Решение по делу № 2-1472/2016 от 27.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

с участием адвоката С.А.Леоненко,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Тутаеве

гражданское дело по иску Сисюгина Д.Ю. к индивидуальному предпринимателю Колбасову В,Н, о возложении обязанности подведения инженерных коммуникаций к земельным участкам, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

Установил:

Сисюгин Д.Ю. обратился в суд к индивидуальному предпринимателю Колбасову В,Н,, в котором просил обязать ответчика выполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Сисюгиным Д.Ю., в части организации дороги, а именно: отсыпку щебнем, шириной проезжей части, не менее 4 метров, по улице вдоль границ земельных участков без заведения на земельный участок Сисюгина Д.Ю. с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в части проведения подземной газовой трубы, расположенной в границах улицы, без заведения на земельный участок Сисюгина Д.Ю. с кадастровым номером №, в части проведения сети воздушной линии электроснабжения мощностью не менее 15 кВт на расстоянии не более 15 метров от границы земельного участка истца с кадастровым номером №; обязать выполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «Новая волна», заключенному с Сисюгиным Д.Ю. в части организации дороги, а именно отсыпку щебнем, согласно СНиП №, по улице вдоль границ земельных участков без заведения на земельный участок истца с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в части проведения подземной газовой трубы выделенной мощности не менее <данные изъяты> куб.м природного газа в час, расположенной в границах улицы, без заведения на земельный участок Сисюгина Д.Ю. с кадастровым номером №, в части проведения сети воздушной линии электроснабжения мощностью не менее 15 кВт на расстоянии не более 15 метров от границы земельного участка истца с кадастровым номером №; взыскать с ответчика по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у индивидуального предпринимателя Колбасова В.Н. земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Участки были переданы истцу. За земельный участок с кадастровым номером № покупная цена которого составила <данные изъяты>, денежные средства оплачивал с рассрочкой, в ДД.ММ.ГГГГ стоимость участка была оплачена полностью. На данном участке он построил жилой дом. За земельный участок с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> денежные средства уплачены полностью. По условиям договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ подведение инженерных коммуникаций до границ участка с кадастровым номером №: подземную газовую трубу, проложенную в границах улицы, без заведения на земельный участок, дорогу, отсыпанную щебнем, воздушную линию электроснабжения. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> по условиям которого ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ подвести инженерные коммуникации к земельному участку площадью <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым номером №: обеспечить наличие сети газопровода выделенной мощности не менее <данные изъяты>. природного газа в час на расстоянии не более 15 метров от границы участка, без устройства индивидуальных отводов к участку, обеспечить наличие дороги внутри коттеджного поселка до границ участка с гравийным покрытием, согласно СНИП №, обеспечить наличие сети электроснабжения мощностью не менее 15 кВт на расстояние не более 15 метров от границы участка, без внутренней разводки по участку, дому и объектам недвижимости, обеспечить истцу возможность подключения жилого дома к инженерным коммуникациям в течение 30 календарных дней с момента подведения инженерных коммуникаций, а также возможность доступа к дорогам внутри коттеджного поселка <данные изъяты> при условии исполнения обязательств, предусмотренных п.3.2 договора. Истец исполнил условия договора по оплате, оплатив ответчику <данные изъяты> в счет возмещения расходов, связанных с подведением инженерных сетей. Однако со стороны ИП Колбасова В.Н. не исполнены принятые им обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части подведения инженерных коммуникаций и договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> В результате чего он в течение длительного времени не имеет возможности в полной мере пользоваться возведенным домом. Неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств истцу причинен моральный вред.

Истец Сисюгин Д.Ю. и его представитель адвокат Краснокутский Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель Краснокутский Д.В. пояснил, что все три договора заключились истцом с Колбасовым В.Н. в лице его представителя по доверенности Хозяйкина А.Ю., которому и передавались денежные средства. Представитель истца по доверенности Сисюгин С.И. исковые требования истца поддержал.

Ответчик -ИП Колбасов В.Н. и его представитель по доверенности Поздняков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представители ответчика Порецкий Р.В., Захарьина А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что с истцом действительно были заключены договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Условия данных договоров не оспаривали. О заключении с Сисюгиным Д.Ю. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> ответчику ничего не известно. Оба договора купли-продажи ответчиком заключались через представителя Хозяйкина А.Ю., которому в ДД.ММ.ГГГГ г. выдавались доверенности. Оплата по данным договорам была произведена истцом только в ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора о переуступке прав требований и обязательств. Отрицают факт оплаты по договорам купли-продажи путем внесения наличных денежных средств представителю Хозяйкину А.Ю. Оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты> ответчику не поступала. Полагают, что по указанному договору у ответчика перед истцом не возникло никаких обязательств по подведению инженерных коммуникаций к участку с кадастровым номером №. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части подведения коммуникаций были исполнены частично, в коттеджном поселке проложены электрические сети, частично проложены дороги, к участку истца отсыпанная щебнем дорога и газовая труба еще не проложены. Не отрицают наличие у ответчика обязательств по данному договору, однако работы по подведению коммуникаций возможно было производить только после фактической оплаты в полном объеме, денежные средства должны были по условиям договора быть переданы ответчику в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически оплата произведена в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем полагают, что срок исполнения обязательств по этому договору продлился на более поздний период времени. С требованиями истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда не согласны.

Третье лицо ФИО1. и его представитель адвокат ФИО2. в судебном заседании оставили разрешение исковых требований истца на усмотрение суда, ФИО1. пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до января ДД.ММ.ГГГГ он был трудоустроен в Группе компаний <данные изъяты>, в которую входил ИП Колбасов В.Н. Данная организация занималась риэлтерской деятельностью, в регионе приобретались земельные участки, у которых впоследствии менялись вид разрешенного использования и категория земель, участки делились на участки меньшей площади и продавались. На его имя Колбасовым В.Н. в <данные изъяты>. выдавались доверенности на заключение с гражданами договоров купли-продажи, подведение инженерных коммуникаций, сбор документов, заключение договоров с подрядными организациями и т.п. Признает, что с истцом действуя в качестве представителя Колбасова В.Н., он заключал договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке <данные изъяты>. Ни по одному из данных договоров денежные средства в качестве оплаты он не получал, несмотря на то, что такими полномочиями обладал на основании выданной доверенности. Об оплате по договорам его могли вообще не ставить в известность. Покупатель земельного участка должен был сам перечислять денежные средства в бухгалтерию организации, которая находилась в <адрес>. Вместе с тем, не оспаривал, что имеющиеся в деле справки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он выдал истцу сам. Платежным документом такие справки не являются, их он выдал Сисюгину Д.Ю. по его просьбе. В отношении оплаты по заключенным с истцом договорам ему известно то, что между Колбасовым В.Н. и Сисюгиным Д.Ю. существовали договорные взаимоотношения, земельные участки передавался последнему в собственность в счет оплаты оказываемых <данные изъяты> охранных услуг коттеджного поселка. Истец имел какое то отношение к данной организации. На период его увольнения из <данные изъяты> ИП Колбасов В.Н. выполнил перед истцом обязательства только в части подведения к участкам истца линии электропередач.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо ФИО1., показания свидетелей ФИО3., ФИО4., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 704 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

На основании п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ИП Колбасов В.Н.- передал в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был передан покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи участка к договору купли-продажи земельного участка №.

По условиям договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ИП Колбасов В.Н.- передал в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Указанный участок был передан покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи участка к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в процессе судебного разбирательства.

Условия выше указанных договоров споров у сторон не вызывают.

По условиям договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ подведение инженерных коммуникаций до границ участка с кадастровым номером №: подземную газовую трубу, проложенную в границах улицы, без заведения на земельный участок, дорогу, отсыпанную щебнем, воздушную линию электроснабжения (п.3.1.3 Договора).

Согласно п.п 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена участка составила <данные изъяты>, покупатель обязан производить оплату по договору продавцу равными ежемесячными платежами по <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления на расчетный счет продавца. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.2. Договора изложен в следующей редакции: покупатель обязан производить оплаты по договору продавцу равными ежемесячными платежами по <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления на расчетный счет продавца либо наличным платежом.

Из изложенного выше следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен смешанный договор, который предусматривали как продажу объекта недвижимости, так и оказание ответчиком услуг.

Согласно п.п 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>, покупатель обязан производить оплату по договору продавцу равными ежемесячными платежами по <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо иным способом, согласованным сторонами и не запрещенным действующим законодательством до момента оплаты стоимости участка по договору.

Сторонами не оспаривалось, что истец на период рассмотрения дела полностью выплатил денежные средства за земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно от стоимости земельного участка оплата за подведение инженерных коммуникаций не устанавливалась. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец исполнил условия по оплате ответчику в счет возмещения расходов, связанных с подведением инженерных сетей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком в лице представителя ФИО1., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5., реестровый №, договор № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>», по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подвести инженерные коммуникации к земельному участку площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №: обеспечить наличие сети газопровода выделенной мощности не менее <данные изъяты>. природного газа в час на расстоянии не более 15 метров от границы участка, без устройства индивидуальных отводов к участку, обеспечить наличие дороги внутри коттеджного поселка до границ участка с гравийным покрытием, согласно СНИП №, обеспечить наличие сети электроснабжения мощностью не менее 15 кВт на расстояние не более 15 метров от границы участка, без внутренней разводки по участку, дому и объектам недвижимости. но и обеспечить подключение к жилым домам истцов, обеспечить истцу возможность подключения жилого дома к инженерным коммуникациям, в течение 30 календарных дней с момента подведения инженерных коммуникаций, а также возможность доступа к дорогам внутри коттеджного поселка «<данные изъяты>» при условии исполнении я обязательств, предусмотренных п.3.2 настоящего договора. (п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 Договора).

Факт заключения указанного договора не оспаривался сторонами, подтвержден при рассмотрении дела третьим лицом Хозяйкиным А.Ю.

Как следует из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5., реестровый №, выданной ИП Колбасовым В.Н. ФИО1. на три года, последнему доверено представлять интересы ответчика при заключении договоров купли-продажи и регистрации права собственности на все земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, либо полученные в результате раздела таких земельных участков вновь образованные земельные участки, для чего предоставлено право в числе прочих осуществлять следующие полномочия: регистрировать право собственности и /или вновь образованные земельные участки, договоры купли-продажи, договоры аренды, соглашения к ним и переход права на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра, получать на руки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, свидетельства о государственной регистрации права и иные документы, совершать от имени ответчика сделки: купли-продажи земельного участка и /или вновь образованных земельных участков; сделки, направленные на выполнение кадастровых и землеустроительных работ; сделки, направленные на выполнение работ по строительству жилых домов, инженерных сетей газо-, водо-, энергоснабжения, канализации, дорог; заключать договоры с подрядными организациями на все виды коммуникаций; производить оплату необходимых платежей, пошлин и судебных издержек, а также производить расчеты по совершенным в рамках настоящей доверенности сделкам, принимать денежные средства в оплату, подписывать платежные документы, и совершать все действия, связанные с данным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ Хозяйкину А.Ю. ИП Колбасовым В.Н. была выдана доверенность аналогичного содержания, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6., реестровый номер №.

Сторона ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указывала, что о существовании договора № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» ИП Колбасову В.Н. не было ничего известно, согласие на заключение данного договора последний не давал своему представителю, денежные средства, предусмотренные в счет оплаты за подведение инженерных коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> не получал. Данные доводы ответчика суд не принимает, поскольку исходя из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. при заключении с истцом договора № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ действовал в рамках предоставленных ему ответчиком полномочий, на момент заключения данного договора срок действия доверенности не истек, сведений об ее отмене в материалы дела не представлялось. При таких обстоятельствах суд считает, что у ИП Колбасова В.Н. по указанному договору возникли обязательства перед истцом по подведению к земельному участку с кадастровым номером № инженерных коммуникаций. Факт оплаты истцом работ по подведению инженерных коммуникаций подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и подписанной представителем ИП Колбасова В.Н. – ФИО1., согласно которой денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору на право подключения к инженерным сетям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» получены в полном объеме, претензий по договору не имеется. Внесение оплаты наличными денежными средствами предусмотрено условиями договора № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «Новая волна». Полномочия третьего лица ФИО1. на прием денежных средств по указанной сделке определены в доверенности, выданной ИП Колбасовым ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6., реестровый номер №, действующей     на период ДД.ММ.ГГГГ

Наличие обязательств перед истцом по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по подведению инженерных коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером № стороной ответчика не оспаривалось, вместе с тем ответчик считает, что в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ соглашения о перемене лиц в обязательстве (переводе долга) между ИП Колбасовым В.Н., ООО ЧОП «<данные изъяты>» и Сисюгиным Д.Ю., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении взаимных обязательств зачетом между ИП Колбасовым В.Н. и ООО ЧОП «<данные изъяты>», истец исполнил свои обязательства по выплате денежных средств по указанному договору купли-продажи только в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на период рассмотрения дела срок выполнения ИП Колбасовым В.Н. взятых на себя обязательств по договору еще не наступил. С указанными доводами ответчика суд не соглашается, поскольку как следует из содержания п.3.1.3 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок, в течение которого ответчик должен подвести инженерные коммуникации к участку истца установлен до ДД.ММ.ГГГГ, наступление указанного срока не поставлено в зависимость от времени оплаты истцом покупной стоимости участка.

Как следует из искового заявления, пояснений представителей истца, показаний свидетелей ФИО3., ФИО4., до настоящего времени ответчик в полном объеме не исполнил условия договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательств по подведению инженерных коммуникаций, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «Новая волна». Подведенная к участкам истца линия электропередач работает с перебоями в подаче электроэнергии. В соответствии с требованиями ст. ст. 6, 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что инженерные коммуникации построены в соответствии с условиями договоров с истцом и готовы к эксплуатации. Факт установки линии электропередач не свидетельствует о том, что строительство электрических сетей завершено, и инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для эксплуатации, или могли быть приняты в эксплуатацию в соответствии с нормами законодательства.

Согласно ст. ст. 401, 420 ГК РФ, ответственность за ненадлежащее исполнение условий заключенных с истцом договоров возлагается на ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ИП Колбасова В.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства, предусмотренные п. 3.1.3 договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сисюгиным Д.Ю., построить и подвести инженерные коммуникации по обеспечению природным газом, электроснабжением до границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществить строительство дороги, отсыпанной щебнем, до границ указанного земельного участка; в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства, предусмотренные п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «Новая волна», заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сисюгиным Д.Ю., подвести инженерные коммуникации по обеспечению природным газом, электроснабжением до границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществить строительство дороги с гравийным покрытием до границ указанного земельного участка. Устанавливая сроки подведения инженерных коммуникаций до ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что указанный срок будет являться достаточным для данного объема работ.

Приобретая земельные участки для индивидуального жилищного строительства, оплачивая расходы на проведение инженерных сетей, истец определенно рассчитывал на наличие и возможность пользования системами электроснабжения и газоснабжения, дорогой в предусмотренные договорами сроки.

Спорные правоотношения регулируются нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (в редакции, действующий на 29.06.2010 год) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; коммунальных услуг; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение земельного участка, вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает земельный участок для личных нужд.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности, вытекающих из заключенного договора, подлежат рассмотрению с применением специальных правил, установленных законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Согласно п. 6 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку заключенным между сторонами договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена выполнения работ, предусмотренных п. 3.1.3, не определена, но определена общая цена договора, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки применительно к правилам приведенной выше статьи подлежит исчислению от цены данного договора.

В соответствии с требованиями ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ИП Колбасова В.Н. в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения работ по строительству и подведению инженерных коммуникаций, размер которой определяется в 3% за каждый день просрочки.

Обстоятельств для освобождения исполнителя от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства при рассмотрении дела не установлено.

Согласно расчетам, предоставленным истцами и не оспоренных ответчиком, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом конкретных сроков нарушения исполнения обязательств составляет по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. С указанным расчетом суд частично соглашается, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (427 дней) размер неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). По договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (538 дней) размер неустойки составляет <данные изъяты>

На основании ст. 333 ГК РФ суд признает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую в пользу истца по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - до <данные изъяты>, по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - до <данные изъяты>. При этом суд учитывает сроки неисполнения обязательств по подведению инженерных коммуникаций, нарушенные ответчиком при исполнении каждого из договоров, последствия неисполнения обязательства, лишающие истца возможности проживать в собственном доме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Также в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Взыскивая компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в пользу Сисюгина Д.Ю. суд также учитывает продолжительность сроков неисполнения обязательств ответчиком по строительству коммуникаций в отношении истца по каждому договору, невозможность в течение длительного времени в полной мере пользоваться возведенным жилым домом в связи с отсутствием газопровода и электроснабжения, затруднения в подъезде к земельным участкам, а также непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в нарушении сроков строительства инженерных коммуникаций. Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП Колбасову В.Н. в лице представителя последнего ФИО7. претензию, в которой предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства по подведению инженерных коммуникаций, взятые по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По договору купли-продажи земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафа составит <данные изъяты> по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «Новая волна», заключенному ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафа составит <данные изъяты> Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сисюгина Д.Ю. удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя Колбасова В,Н, в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства, предусмотренные п. 3.1.3 договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сисюгиным Д.Ю., построить и подвести инженерные коммуникации по обеспечению природным газом, электроснабжением до границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществить строительство дороги, отсыпанной щебнем, до границ указанного земельного участка.

Обязать индивидуального предпринимателя Колбасова В,Н, в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства, предусмотренные п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сисюгиным Д.Ю., подвести инженерные коммуникации по обеспечению природным газом, электроснабжением до границ земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществить строительство дороги с гравийным покрытием до границ указанного земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колбасова В,Н, в пользу Сисюгина Д.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колбасова В,Н, в пользу Сисюгина Д.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № на право подключения к инженерным коммуникациям в коттеджном поселке «<данные изъяты>», заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований Сисюгина Д.Ю. отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колбасова В,Н, в доход бюджета Тутаевского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Запорожец