Решение по делу № 2-5407/2022 от 14.10.2022

Дело №

    55RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО8,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе <адрес> дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФСГР кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес>    о сохранении нежилого помещения в объединенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФСГР кадастра и картографии по <адрес>    о сохранении нежилого помещения в объединенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежат: производственное здание, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 429,0 кв.м., кадастровый №; кочегарка, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 36,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 1638 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, также принадлежащем ему на праве собственности. Производственное здание (лит. А), было возведено в 1932 году, кочегарка (лит. Б) была возведена в 1990г. Пристройка (лит. А1) была возведена в 1990 году, пристройки (лит А2, Б1, Б2, a, al) были возведены в 1996 году. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. всем объектам была изменена литера, суммирована площадь всех объектов стала составлять 543,3 кв.м. В эту же площадь включена площадь подвала, как самовольно возведенная постройка, площадью 51 кв.м, однако подвал и был возведен в 1996 году, однако при инвентаризации здания в 2003 году не был зафиксирован. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., площадь здания составляет 529,9 кв.м. Никаких работ, повлекших изменение площади объекта, он не проводил. На кадастровом учете до недавнего времени стояло 4 объекта недвижимости, причем площадь основного строения - производственного здания, указана с учетом всех построек и составляет 543,3 кв.м., а не 407,5 кв.м., как указано в технических документах. Исходя из этого, площадь построек, возведенных позднее основного здания, учитывается два раза и как отдельные строения, и в общей площади основного здания.

По заявлению предыдущего собственника были внесены изменения в реестр недвижимости и два здания площадью 407,5 кв.м и 21,5 кв.м, объединили в одно общей площадью 429 кв.м. Все вышеуказанные объекты находятся в одном комплексе, под одной крышей и являются смежными между собой. Но на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объединенный объект, включающий в себя, в том числе и подвал площадью 51 кв.м, было получено разъяснительное письмо о возможности оспорить зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимость только в судебном порядке. Просит суд объекты с кадастровыми номерами №, включая подвал, признать единым нежилым зданием, а также сохранить нежилое здание по адресу: <адрес> объединенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 541,60 кв.м, (включая подвал).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация <адрес>, Администрация КАО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, поддержала заявленные искровые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФСГР кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> при надлежащем уведомлении в судебное заседание явку представителя не обеспечили, направили отзывы.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону.

    Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: производственное здание,назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 429,0 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №; кочегарка, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 36,1 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» сентября 2022 г. сделана запись регистрации №, адрес объектов: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 1638 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, также принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись регистрации №).

Из анализа технических паспортов следует, что производственное здание (лит. А) возведено в 1932 году, кочегарка (лит. Б) возведена в 1990г., пристройка (лит. А1) возведена в 1990 году, пристройки (лит А2, Б1, Б2, a, al) возведены в 1996 году.

Право собственности на постройки: нежилое помещение общей площадью 31,5 кв.м с кадастровым номером №, нежилое помещение общей площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером №,нежилое здание площадью 429 кв.м, кадастровый № возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По данным инвентаризации 08.08.2011г. всем объектам были изменены литеры, суммирована площадь всех объектов и стала составлять 543,3 кв.м.

В эту же площадь включена площадь подвала, как самовольно возведенная постройка, 51 кв.м. Однако нежилое помещение- подвал возведенный в 1996 году, при инвентаризации здания в 2003 году не был зафиксирован.

Согласно техническому паспорту от 07.02.2017г. площадь здания составляет 529,9 кв.м.

Как следует из материалов регистрационного дела,ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал, а ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 приобрели в собственность здание, состоящее из одного кирпичного строения по <адрес>,расположенное на земельном участке площадью 3669 кв.м Земельный участок совместного пользования с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12, ФИО13 в лице представителя ФИО14, и ФИО14 продали, а ФИО2 купила 4/5 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> - кочегарку площадью 36,1 кв.м

Решением Кировского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Признать за ФИО2 право собственности на постройку по адресу: <адрес>, в <адрес> под литерами А2 общей площадью 21,5 кв.м. и Б общей площадью 31,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью 4350 кв.м; производственное здание площадью 407,5 кв.м; нежилое помещение площадью 21,5 кв.м; кочегарку площадью 36,1 кв.м; нежилые помещения площадью 31,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 1638 кв.м;    нежилое помещение площадью 31,5 кв.м; нежилое здание площадью 429 кв.м; нежилое помещение площадью 36,1 кв.м.

Как пояснил представитель стороны истца и подтверждается представленными в дело документами, уменьшение земельного участка произошло вследствие его раздела на 2 земельных участка.

Согласно выписке из ЕГРН, истцом приобретен земельный участок площадью 1638 кв.м.

Полагая, что вышеозначенные объекты являются едином объектом недвижимости, с целью защиты своих прав истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из ответа которого от 28.02.2022г. № следует, что согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Закона № 218-ФЗ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на момент проведения первичной государственной регистрации права на указанные в обращении объекты недвижимости был установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

Раздел ЕГРП на здание с кадастровым номером №, площадью 407,5 кв. м, инвентарный №, был открыт ДД.ММ.ГГГГ при первичной государственной регистрации права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленных вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, площадью 407,5 кв.м. С вышеуказанным заявлением был представлен, в том числе технический паспорт нежилого строения с инвентарным номером 131045, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Омским городским филиалом ГУ ЦТИ <адрес>.

Раздел ЕГРП на помещение с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м, был открыт ДД.ММ.ГГГГ при первичной государственной регистрации права собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №    2-1394-2004г., представленного вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, площадью 21,5 кв.м.;

Раздел ЕГРП на здание с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м, инвентарный №, был открыт ДД.ММ.ГГГГ при первичной государственной регистрации права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленного вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, площадью 36,1 кв.м. С вышеуказанным заявлением был представлен, в том числе технический паспорт нежилого строения с инвентарным номером 682815, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Омским городским филиалом ГУ ЦТИ <адрес>.

- на помещение с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м, был открыт ДД.ММ.ГГГГ при первичной государственной регистрации права собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, площадью 31,5 кв.м.

При этом сопоставляя сведения, указанные в технических паспортах, в ответе сделан вывод, что в результате проведенной инвентаризации на дату 08.08.2011г, указанные выше объекты недвижимости объединены в единый объект, общей площадью 543,3 кв. м, в том числе площадь подвала - 51 кв. м без правоустанавливающих документов. Указанному объединенному зданию оставлен инвентарный №. Таким образом, объединение зданий с инвентарными номерами 131045, 682815, а также расширение объекта капитального строительства за счет площади подвала без правоустанавливающих документов, подпадают под признаки реконструкции.

В ответ на заявление о приведении в соответствие с технической документацией вышеуказанных объектов из БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» получен ответ о невозможности внесения исправлений в техническую документацию ( № т. 1 л.д. 58).

В соответствии с Положением о департаменте архитектуры, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» в функции департамента архитектуры входит выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства или отказ в выдаче разрешения с указанием причин отказа в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ.

На момент обращения в Департамент все пристройки уже были возведены, поэтому обращение заключалось в согласовании уже произведенной реконструкции, в связи, с чем был получен отказ, что процедура согласования строительства (реконструкции) уже реконструируемых объектов капитального строительства нормами ГрК РФ не предусмотрена.

Кроме того, истец с целью обследования нежилого здания обратился в экспертное учреждение ФИО19».

Согласно заключению №-З, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> состояло из здания литеры А, возведенной в 1932г.

В 1990 г. к литере А были пристроены литера А1 и литера Б.

В 1996 г. к литере А и А1 была сооружена литера А2, к литере Б - литеры Б1 и Б2 и подвал. В судебном порядке данные пристройки (кроме подвала) были узаконены.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует технические изменения, на кадастровом учете стоят отдельно 2 здания и 2 помещения: А, А1, - первое здание, Б, Б1, - второе здание, А2- первое помещение, Б2 - второе помещение.

Подвал в техническом документе фиксируется, но не входит в общую площадь.

Все здания и подвал имели внутреннее сообщение между собой, не являясь изолированными.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует объединение всех литер и подвала в единое здание, но на кадастровом учете остаются стоять 4 отдельных объекта, причем подвал присоединен к литере А, хотя фактически сообщение с литерой А имел и имеет через литеру Б, Б1, Б2.

В перечисленных документах здание маркируется как литеры: A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6.

С ДД.ММ.ГГГГ ввиду признания Технической ошибки регистрации, литера А2, как нежилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м, была присоединена к литере А,А1, общей площадью 407,5 кв.м., с образованием нежилого здания общей площадью 429,00 кв.м.

Таким образом, разработка проекта и нового Технического плана - это приведение в соответствие существующего вида здания и Технической документации.

В объединенном здании по адресу: <адрес>, в <адрес>, выполнена внутренняя перепланировка, заключающаяся в демонтаже и монтаже межкомнатных перегородок.

Также из вывода специалиста ООО «АМА» следует, что произведенные изменения в рамках реализации перепланировки и переустройства не влияют на несущую способность конструкций обследуемого объекта. Работы, выполненные в рамках перепланировки и переустройства нежилого здания, расположенного по адресу:    <адрес>, в <адрес>, согласно "Проекта реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>» (Шифр 688-Р)" не влияют на несущую способность конструкций и устойчивость здания.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, указаны следующие работы, при которых не требуется получения разрешения на строительство и реконструкцию:

- устройство и изменение входных групп (с созданием лестниц, крылец, тамбуров) на первых этажах.

Согласно п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется на изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом".

В рамках проекта № Р выполнены работы: монтаж оконного проема в литере Б2, раскрытие дверного проема в литере А, демонтированы и заложены 2 оконных проема в литере А.

Данные работы выполнены в ограждающих конструкциях изготовленных из бруса и щитов (шлаконасыпные), что позволяет производство данных работ и не влияет на несущие способности этих конструкций.

При проведении данных работ в нежилом здании по адресу: <адрес>, в <адрес>, снаружи, в 1996 году, все нежилое здание облицовано кирпичом. Что привело к единому архитектурному стилю, усилило наружные конструкции и улучшило теплосбережение.

Согласно п. 14 главы 1 Градостроительного кодекса РФ "Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

Согласно проведенным визуальным и технического обследованиям, Подвал, площадью 51,0 кв.м, является капитальным строением и наличие 2-х окон и вентиляционных выводов имел в период строительства, т.е. в 1996 году. Отсутствие окон в Техническом паспорте является технической ошибкой.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что реконструкция и перепланировка в здании № не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011. «Свод правил. Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нежилом здании.

Реконструкция соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Присоединение пристройки соответствуют п.4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Пристройка соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Все 3 части нежилого здания по адресу: <адрес>, в <адрес>, объединены в одно, не имеют обособленных помещений с отдельными входами. В том числе и подвал, попасть в который возможно только из литеры al.

Любой существующий вход позволяет попасть в любое помещение нежилого здания.

Поэтому следует сделать вывод, что нежилое здание по адресу: <адрес>, в <адрес>, является единым нежилым зданием общей площадью 541,6 кв.м.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство нежилых помещений возможно, если помещения возведены и принадлежат истцу на праве собственности и произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

    Согласно п. 28 вышеприведенного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Из пояснений представителя истца следует, что реконструкция и переустройство нежилого помещения производилась до приобретения истцом земельного участка, в период действия вышеприведенной редакции ст.222 ГК РФ, в соответствии с нормами действующего законодательства, согласно проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам и отвечают требованиям их приемки, в границах предоставленного для указанных целей земельного участка.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 29.11.2022г. следует, что по результатам исследования объекта, установлено:

«Основное строение литера А 1932 года постройки, год постройки пристройки литера А1 в технической документации не указан, но не позднее 1996года, год постройки пристройки литера А2 1996. Поэтажный план 2003 года отражает, что помещения основного строения литера А и пристроек литера Al, А2 имеют общие дверные проемы, помещения связаны в единый объект. Пристройки литера Б, Б1 и подвал 1990 года постройки, поэтажный план отражает связь с основным строением, наличие общего дверного проема с основным строением литера А (лист 36 материалов гражданского дела). Пристройка литера Б2 1996 года постройки, в соответствии с поэтажным планом, составленным в 2003 году - литера Б и литера Б2 не связаны между собой и не имеют общих дверных проемов.

В    соответствии    с техническим паспортом,    составленным по состоянию    на ДД.ММ.ГГГГ. (листы 38-46 материалов гражданского дела), литеры Б, Б1, Б2 и подвал переименованы в литеры АЗ, А4, А5, А6. Основное строение литера А и пристройки литера Al, А2, АЗ, А4, подвал А6 объединены в единое строение, имеют связывающие в единый объект дверные проемы. Пристройка литера 4 и литера А5 не связаны между собой и не имеют общих дверных проемов, (лист 46, поэтажный план 2011г.).

      В    соответствии    с техническим паспортом,    составленным

по состоянию    на ДД.ММ.ГГГГ. (листы 47-57 материалов гражданского дела), основное строение литера А и пристройки литера Al, А2, АЗ, А4, А5, подвал А6 объединены в единое строение, имеют связывающие в единый объект дверные проемы, (лист 56, поэтажный план 2017г., лист 57 схема земельного участка).

По результатам исследования объекта, установлено, самовольно возведенная постройка - подвал, площадью 51кв.м, помещение площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140125:785, помещение площадью 31,5кв.м. с кадастровым номером 55:36:140125:794 является частью нежилого помещения площадью 429,0 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140125:649, не являются самостоятельными строения, исследуемый объект в реконструированном виде является единым объектом капитального строительства.

Подвал, площадью 51кв.м, не имеет признаков защитного сооружения гражданской обороны (паспорт ЗС). Наличие в наружных стенах подвала оконных проемов, отсутствие отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отсутствие в подвале специального оборудования, требующего для данного вида объектов. Подвал, площадью 51,0кв.м. не соответствует Приказу от ДД.ММ.ГГГГ N 583 ОБ ФИО15 ФИО16 В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗАЩИТНЫХ СООРУЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ. (Бланк паспорта ЗС приложен к экспертному заключению).

Нежилые помещения: производственное здание площадью 429,0кв.м., кочегарка, площадью 36,1кв.м., нежилое помещение, площадью 31,5кв.м и подвал, площадью 51кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются единым строением, (наличие дверных проемов связующих помещения основного строения и пристроек).

На основании данных, полученных в результате обследования нежилых помещений, расположенных по адресу:    <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого строения, площадью 620,6кв.м в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Вышеозначенные нежилые помещения не представляют опасность для жизни и здоровью граждан. Вышеозначенные нежилые помещения расположены в нежилом строении, строение отдельно стоящее, расположено на земельном участке с соблюдением градостроительного регламента. Строение обеспечено водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией в каналы и естественной через оконные створки, инсоляция через оконные створки.

Расстояние от стен объекта до строения на смежном земельном участке по адресу: Кировский АО <адрес> соответствует таблице 1 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. П. 4.3 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями, и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1. В нежилом строении предусмотрены объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию ФИО6 при пожаре. Ширина эвакуационных выходов, с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь, позволяет беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком (СП 1.13130. от ДД.ММ.ГГГГ N 194). Двери на путях эвакуации открываются свободно и по направлению выхода из строения. К объекту предусмотрены подъездные пути и проезды для пожарной техники, совмещенные с функциональными проездами и подъездами.

Перепланировка внутренних помещений указанного объекта недвижимости имеется, демонтированы две внутренних стены в основном строении литера А, между помещениями № и №, и между помещениями № и №, (план страница № гражданского дела), фотоиллюстрации №- в исследовательской части заключения демонтированы внутренние конструктивные элементы, несущие ограждающие конструкции строения не нарушены. В месте расположения внутренних демонтированных стен расположены балки перекрытия. Для    дальнейшей эксплуатации в перепланированном виде помещения № поэтажного плана (рисунок №), в месте расположения демонтированных перегородок необходимо установить вертикальные усиливающие элементы под балки перекрытия (из деревянного бруса сечением не менее 200* 150мм.

До реконструкции, объединения основного строения и пристроек, отопление строения было от централизованной городской сети, на момент осмотра отопление печное-водяное.

На время проведения осмотра, в помещениях исследуемого объекта недвижимости проводятся ремонтные работы.

После окончания ремонтно-строительных работ выполнить работы по восстановлению системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями СП 485.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. УСТАНОВКИ ПОЖАРНОЙ ФИО17 ФИО5 АВТОМАТИЧЕСКИЕ, Нормы и правила проектирования, с требованиями СП 484.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования, СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты ЭВАКУАЦИЯ ФИО6 ПРИ ПОЖАРЕ ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ.

Разрешая спор, суд принимает за основу выводы судебной экспертизы, оценив ее по правилам ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и признав допустимым доказательством.

Разрешая требования о признании нежилых объектов с кадастровыми номерами № единым объектом недвижимости суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое здание по адресу: <адрес> представляет собой единое недвижимое имущество в виде единого нежилого помещения связанного одним функциональным назначением.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (пункт 4 статьи 29 данного Кодекса).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что на время проведения осмотра, в помещениях исследуемого объекта недвижимости проводятся ремонтные работы.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать единым нежилым объектом помещение, с кадастровыми номерами 55:36:140125:649, 55:36:140125:785, 55:36:140125:794 расположенные по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии.

Относительно сохранения здания в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу, что в данной части исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

     Признать объекты с кадастровыми номерами № единым нежилым зданием, сохранив их в перепланированном состоянии.

     В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.