Решение по делу № 2-4085/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-4085/2021

УИД 39RS0001-01-2021-004771-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                             г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи                Гонтаря О.Э.,

при секретаре                            Сухановой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конушкиной О.В. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конушкина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 1 этаже четырехэтажного жилого дома до 1945 года постройки, с кадастровым номером №. В целях благоустройства жилого помещения, повышения уровня комфортности проживания в данном жилом помещении истец за свой счет и своими силами, без оформления разрешительных документов, произвела перепланировку указанной квартиры, в результате чего, а также с учётом применения современных методов измерения, общая площадь квартиры уменьшилась с 73,7 кв.м до 69,8 кв.м. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м, и 18,5 кв.м, двух коридоров площадью 5,2 кв.м и 7,6 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 20,1 кв.м, и шкафа площадью 0,5 кв.м. После произведенной истцом перепланировки жилого помещения квартира имеет общую площадь 69,8 кв.м, и состоит из двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м, и 17,6 кв.м., кладовой площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 17,0 кв.м, и коридора площадью 7,9 кв.м.

В техническом отчете (шифр 47-20-ТО), составленном в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СТРОЙПРПОЕКТ», указано, что выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Как следует из плана квартиры, а также из технического описания данного объекта, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство выразились в демонтаже части стены между коридором и кухней, организацией санузла из части кухни (новое помещение 7), изменением конфигурации стены между помещениями 4 и 5 (ванной и кладовой), переносе газовой колонки, установке новых сантехнических приборов.

По результатам обследования следует, что техническое состояние строительных конструкций (фундаменты, перекрытия, стены) квартиры и дома по адресу: <адрес> - удовлетворительное. В ходе работ соблюдены требования строительных норм и правил к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, в том числе СНиП «Свод правил: здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации.

Истец указывает, что ею принимались меры для легализации самовольно произведенной перепланировки жилого помещения путем подачи соответствующего обращения в администрацию городского округа «Город Калининград», однако разрешение на перепланировку принадлежащей истцу квартиры получено не было.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками.

В судебное заседание истец Конушкина О.В. не явилась, доверила представлять свои интересы Жукову Н.А. по доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, иск просил удовлетворить, представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований. Указывал, что фактически работы были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор никто из жителей дома не заявлял о нарушении их прав.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Марушкова Д.Р. в судебном заседании, с учётом представленных стороной истца доказательств, не возражала против удовлетворения заявленных требований. В ходе судебного разбирательства представители Администрации города указывали, что согласно утверждённой ДД.ММ.ГГГГ новой перспективной схеме теплоснабжения ГО «Город Калининград» для многоквартирного <адрес> предусмотрен перевод с централизованного теплоснабжения на индивидуальное от газовых котлов, в связи с чем выполненные истцом ещё в ДД.ММ.ГГГГ году работы по переустройству не нарушают ничьих прав.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Конушкина О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истца расположена на первом этаже 4-хэтажного жилого дома до 1945 года постройки, подключённого к централизованным городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление квартиры в настоящее время автономное (от газового котла).

Как следует из материалов дела, данная квартира до перепланировки имела общую площадь 73,7 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м. и 18,5 кв.м, двух коридоров площадью 5,2 кв.м и 7,6 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 20,1 кв.м, и шкафа площадью 0,5 кв.м.

Судом установлено, что истцом в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтаж части стены между коридором и кухней, организация санузла из части кухни (новое помещение 7), изменение конфигурации стены между помещениями 4 и 5 (ванной и кладовой), перенос газовой колонки, установка новых сантехнических приборов.

Планировка, назначение и состав иных помещений квартиры не изменились.

Кроме того, как следует из выданных МУП КХ «Калининградтеплосеть» технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ на отключение от централизованного теплоснабжения <адрес> жилого <адрес>, собственнику было разрешено такое отключение с условием разработать проект отключения квартиры от системы отопления жилого дома без ущерба для системы теплопотребления жилого дома; стояки, проходящие через квартиру, заменить и заизолировать; внутренние диаметры трубопроводов оставить без изменений; проект согласовать с МУП «Калининградтеплосеть».

Согласно справке МУП КХ «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ на объекте реконструкции по адресу: <адрес>, произведены работы по отключению квартиры от централизованной системы отопления жилого дома. Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП «Калининградтеплосеть», выполнены.

Общая площадь квартиры в результате проведенных работ, а также замеров, произведённых с учётом современных требований, стала составлять 69,8 кв.м, жилая площадь стала составлять 33,9 кв.м.

В настоящее время планировка квартиры состоит из помещений кладовой площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 17,0 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 16,3 кв.м, и 17,6 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ для согласования произведённой перепланировки Конушкина О.В. в лице представителя по доверенности обратилась с заявлением в Администрацию городского округа «Город Калининград», однако в согласовании перепланировки и переустройства ей было отказано по причине самовольного характера выполненных работ.

Между тем, как следует из технического отчета Шифр 47-20-ТО, составленного ООО «СТРОЙПРОЭКТ», в результате перепланировки и переустройства в квартире истца соблюдены требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, соблюдены строительные нормы и правила (СНиПы) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109); СП 54.13330.2011 - свод правил «Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778). В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Несущие конструкции здания находятся в допустимых пределах с учетом требований СНиП 20-01 и строительных норм и правил на строительные конструкции из соответствующих материалов. Конструкции и детали жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11. Данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии жизни и здоровью третьих лиц не угрожает.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Также суд учитывает, что санитарно-бытовые помещения и инженерные системы квартиры своего функционального назначения не поменяли. Кроме того, за период времени, прошедший с момента фактического выполнения работ по переустройству и перепланировке квартиры в 2009-2010 гг., наличия претензий собственников жилых помещений многоквартирного дома и проживающих в нём лиц к выполненным работам судом не выявлено.

Согласно представленному в материалы дела акту ООО «Центр Газовых Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющих обслуживание газового оборудования данного многоквартирного дома, в ходе проверки ВДГО и установленного газового оборудования в квартире по адресу: <адрес>, нарушений выявлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истцу <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Конушкиной О.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении.

Считать площадь квартиры <адрес> жилого <адрес> в <адрес>: общая площадь квартиры 69,8 кв.м, в составе помещений кладовой площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 17,0 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес> жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года.

Судья                            О.Э. Гонтарь