Решение от 05.05.2016 по делу № 2-229/2016 (2-3402/2015;) от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 мая 2016 г.                        г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Кампо К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2016 по иску Герасимчик Е.С. к ООО «УК «Исток», Грабарь А.В., Степановой Н.Н., Мальцевой Л.В., Тюрюмину Я.Л., Матвеевой В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимчик Е.С., в обоснование заявленных требований указала, что решением суда от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, за ней признано право собственности на квартиру № 30 и нежилое помещение №, расположенные по адресу: .....

**/**/**** она обратилась с заявлением к ООО «УК «Исток» и просила предоставить возможность ознакомиться со всеми протоколами общего (внеочередного) собрания собственников помещений (в том числе, создание ТСЖ и передача ЖК «Невский» под управление УК) и другими документами. О дне и времени ознакомления с указанными документами просила сообщить на эл. почту; gerasimchik.es@mail.ru.

Управляющая компания на обращение ответа не дала и не предоставила возможность ознакомиться с этими документами.

В августе 2014 г. УК обратилась с иском к мировому судье судебного участка №16 Свердловского района г. Иркутска о взыскании с истицы задолженности по оплате за помещения и коммунальные услуги. Свое управление домом УК обосновала договором обслуживания домом от **/**/****, заключенным между УК и ТСЖ «ЖК «Невский». К участию в данном деле привлечена Служба жилищного надзора Иркутской области.

**/**/**** в судебном заседании УК передала мировому судье документы:

    Копию протокола от **/**/**** очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, ....;

    Копию протокола от **/**/**** по итогам регистрации собственников помещений и их полномочных представителей, участвующих в общем собрании.

Представитель УК не представила подлинного протокола от **/**/**** общего собрания собственников помещений, пояснив, что у них его нет. Также, согласно протоколу от **/**/**** по итогам регистрации собственников помещений, Н. участвовала в голосовании по доверенностям, выданным ей Д., Матвеевой В.В., К., П., ООО «Перспектива», застройщиком .... по ул. А Невского - ООО «Сибстройресурс» и Р.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В нарушение закона, к протоколу не приложены копии свидетельств о праве собственности на помещения и нет сведений о них. В нем указано количество голосов, которыми якобы обладают названные лица, но каким образом посчитаны голоса, в протоколе не указано.

Протокол от **/**/**** общего собрания собственников помещений подписал Грабарь А.В., который известен как начальник договорного отдела застройщика ООО «Сибстройресурс.

Согласно протоколу от **/**/**** общего собрания собственников помещений, в нем принимали участие: Грабарь А.В., представитель собственников по доверенности Н., Мальцева Л.В., Степанова Н.Н., Тюрюмин Я.Л., Ю., Б., М., Г., Е., Литвинцева НЛО. и С.

В протоколе от **/**/**** по итогам регистрации собственников помещений вышеназванные лица, за исключением представителя собственников помещений Н., не указаны в качестве собственников помещений, зарегистрированных для участия в этом собрании. Следовательно, указанные протоколы содержат противоречивые сведения о лицах, участвовавших в этом собрании. Из копии протокола от **/**/**** общего собрания видно, что:

1. Председателем собрания избран директор ответчика Грабарь А.В.

2. Секретарем собрания избрана работник застройщика - Н.

3. Членом счетной комиссии избрана главбух ответчика Степанова Н.Н.

В протоколе от **/**/**** общего собственников помещений указано, что Степанова Н.Н. предложила принять обоснованный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 19,51 руб. собрания на 1 кв.м. общей площади помещения и большинство проголосовало «За». Потом некий Ю. предложил ликвидировать ТСЖ «ЖК «Невский» и выбрать способ управления домом путем заключения договоров собственников с ООО «УК «Исток», и по этому вопросу проголосовало большинство. Ю. предложил для выбора только одну управляющую компанию - ООО «УК «Исток», т.е. выбора как такового и не было.

После неоднократных предложений мирового судьи, адресованных УК о предоставлении решения собственников по тарифам на содержание общего имущества дома, УК предоставила мировому судье указанные протоколы.

Истица полагает, что эти протоколы являются подложными и изготовлены ответчиком в ходе судебного разбирательства с целью придать видимость законности избрания его в качестве УК в данном доме, установить необоснованно завышенный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, так как ответчик получает основной доход от поступлений денежных средств собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, и освободить застройщика от бремени гарантийных обязательств по устранению недостатков дома, которые могут быть выявлены в процессе его эксплуатации в течение 5 лет после его сдачи, переложив это бремя на собственников помещений.

До **/**/**** УК не предоставляла ни истцу, ни мировому судье эти протоколы, не упоминала об их наличии и не ссылалась на них в обоснование заявленных требований. Также УК передала мировому судье «Расчет статьи содержание мест общего пользования, текущий ремонт», без указания даты его составления, за подписью директора ответчика Грабаря А.В., в котором определен тариф - 19,51 руб. за 1 кв.м. и от имени Грабаря А.В. стоит подпись иного лица. Из этого документа следует, что УК включила в статьи расходов услуги, которые она фактически не оказывает собственникам помещений в офисной части дома, в т.ч. и истице, а именно: обслуживание лифтов, вывоз крупногабаритного мусора, вывоз мусора. УК также не осуществляет охрану дома и т.д. Следовательно, данный протокол нарушает имущественные права истца, поскольку создает для нее обязанность оплачивать за содержание и ремонт общего имущества по тарифу 19 руб. 51 коп за 1 кв.м. с общей площади принадлежащих ей помещений - квартиры и офиса.

К протоколам от **/**/****, в нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, не приложены:

1.    Копии доверенностей, выданных Н. указанными лицами;

2.    Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в которых должны быть указаны :

-    сведения о лицах, участвующих в голосовании,

-    сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме,

-    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, при проведении данного общего собрания ответчиком был грубо нарушен порядок его проведения, а также допущены существенные нарушения прав истца как собственника помещений. Фактически от **/**/**** очередное общее собрание собственников помещений не проводилось, а указанный протокол от **/**/**** общего собрания собственников помещений был намеренно сфальсифицирован ответчиком для того, чтобы придать видимость законности его управления домом № по .... в .... и начислениям, которые производит ответчик за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Постановлением Правительства Иркутской области от **/**/**** N 594-пп принято Положение о службе государственного жилищного надзора Иркутской области. Пункт 13 Положения определил функцию Службы обращаться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Служба по обращениям граждан уполномочена выявлять допущенные нарушения путем проведения проверок, выдавать предписания об их устранении, привлекать нарушителей к административной ответственности и обращаться в суд в защиту интересов граждан. По указанному вопросу истица обратилась в Службу в мае 2015 г. По ее заявлению проведена проверка.

Просит: признать недействительным протокол от **/**/**** общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании истец Герасимчик Е.С., представитель истца Магомедов А.О., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, а также представитель ответчика ООО «УК «Исток» - Грабарь А.В. заявленные требования не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников жилья было проведено **/**/**** в соответствии с требованиями закона и не нарушает прав и законных интересов истца. Кворум имелся. Полагал, что голосование истца на общем собрании от **/**/**** не могло повлиять на результаты голосования. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обжалования решений общего собрания собственников помещений спорного дома. Суду также пояснил, что подлинник протокола общего собрания собственников жилья от **/**/**** утрачен в результате многочисленных проверок, документов, подтверждающих передачу указанного подлинника третьим лицам, не сохранилось.

Ответчик Степанова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск не признала, поясняла, что является главным бухгалтером ООО «УК «Исток», в силу своей должности принимала участие в составлении тарифа и принимала участие в собрании. На собрании присутствовало установленное число голосов, подтверждающее наличие кворума. Решения, принятые на общем собрании были доведены до сведения путем вывешивания на досках объявлений и стали общедоступны после открытия сайта интернет. В том числе на обращение истицы и ее представителя им была дана полная информация. Принятые на общем собрании тарифы соответствуют установленным и не превышают среднеобластных. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что решение общего собрания собственников помещений от **/**/**** доведено до всех собственников способом, определенным данным собранием, а именно, путем размещения на информационных щитах. Также копии протокола выдавались всем желающим собственникам в офисе ООО «УК «Исток».

Ответчик Мальцева Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что собрание **/**/**** проходило при наличии кворума, она являлась членом счетной комиссии. По итогам голосования было принято решение, изложенное в протоколе от **/**/**** Подсчет голосов осуществлялся по количеству голосов, которыми владели участвовавшие на собрании, в том числе по доверенностям. После собрания на доске было вывешено объявление о результатах собрания. Также заявила о пропуске срока давности.

Ответчик Тюрюмин Я.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что на собрании **/**/**** обсуждался расчет тарифа. Объявление о проведении собрания было вывешено заблаговременно, с указанием даты, времени и места проведения собрания, а также повесткой собрания. На собрании было достаточно человек, был выбран председатель собрания. Тюрюмин Я.Л. был избран в счетную комиссию, участвовал в подсчете голосов. Через несколько дней после проведения собрания, информация о принятых решения была опубликована, также всем желающим выдавали копию протокола.

Ответчик Матвеева В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

    Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Из представленной в материалы дела копии протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., следует, что **/**/**** было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В частности, из представленного протокола общего собрания следует, что общее число голосов составило 2788, на собрании присутствовали 39 собственников и 1 представитель, обладающие в общей сложности 1427 голосами, что составило 51,1% от общего числа голосов, кворум имелся, собрание было признано правомочным.

На повестку общего собрания выносились следующие вопросы:

Избрание председателя собрания и секретаря

Избрание счетной комиссии

Утверждение тарифа по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества» многоквартирного дома

О способе управления многоквартирным домом

О способе оповещения о проведении Общих собраний собственников помещений и проведении иной касающейся собственников информации, связанной с управлением многоквартирным домом,

О месте хранения протоколов Общего собрания собственников помещений

О восстановлении системы отопления на внутриподъездных лестницах

Об уборке и вывозе строительного мусора

Об установке систем наружного и внутреннего наблюдения в подъездах и на придомовой территории

О выборах старших по подъезду

О найме консьержей в подъезды

О найме сопровождающих лифтов

О мытье фасада дома

Об установке дополнительного уличного освещения

О создании собственного ресурса в сети Интернет для общения и оперативного решения всех вопросов по управлению многоквартирным домом

Об оплате коммунальных платежей

Об установке автоматических шлагбаумов на въездах во двор

Об озеленении придомовой территории.

По поставленным на повестку дня вопросам были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избран Грабарь А.В., секретарем – Никулина Л.Г.

2. В состав счетной комиссии избраны: Мальцева Л.С., Степанова Н.Н., Тюрюмин Я.Л..

3. Утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества» многоквартирного дома в размере 19 рублей 51 коп. с 1 квадратного метра общей площади помещения.

4. Избран способ управления многоквартирным домом – путем заключения договора собственников с управляющей компанией ООО «УК «Исток».

5. Определен способ оповещения о проведении Общих собраний собственников помещений и проведении иной касающейся собственников информации, связанной с управлением многоквартирным домом – путем размещения информации на информационных досках внутри подъездов.

6. Местом хранения протоколов Общего собрания собственников помещений выбран офис управляющей компании ООО «УК «Исток».

7. Принято решение восстановить систему отопления на внутриподъездных лестницах за счет собственников помещений, для чего собрать необходимую для закупки материалов и оплату работ подрядчиков сумму дополнительно в размере 1 900 рублей с собственника помещения.

8. Об уборке и вывозе строительного мусора – принято решение не складировать строительный мусор в подъездах, не захламлять проходы к лифтам, убрать остатки строительного мусора из кабин лифтов после спуска мусора и из подъездов, бережно относиться к общему имуществу дома, оплачивать услуги за вывоз строительного мусора, согласно выставленных счетов. Аккуратно складировать строительный мусор рядом с площадкой для мусорных контейнеров. Не выбрасывать мусор из окон, с лоджий. За нарушение данных требований установлен штраф 5 000 рубле.

9. Установку систем наружного и внутреннего наблюдения в подъездах и на придомовой территории произвести за счет собственников помещений, для чего собрать необходимую для закупки материалов и оплату работ подрядчиков сумму дополнительно в размере 1 300 рублей с собственника помещения.

10. Для более оперативного решения вопросов принято решение избрать по одному старшему по подъезду, всего трех человек.

11. Предложение о найме консьержей в подъезды большинством голосов отклонено.

12. Предложение о найме сопровождающих лифтов большинством голосов отклонено.

13. Мыть фасады здания один раз в год в летний период с оплатой согласно выставленных счетов с разбивкой по количеству собственников.

14. Принято решение установить дополнительное уличное освещение в количестве трех приборов освещения во дворе дома.

15. Предложение о создании собственного ресурса в сети Интернет для общения и оперативного решения всех вопросов по управлению многоквартирным домом отклонено большинством голосов.

16. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи за предоставляемые услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества и иные платежи. Вывешивать списки злостных неплательщиков на информационных стендах в подъездах.

17. На въездах во двор установить два автоматических шлагбаума.

18. Принято решение принять участие в городском конкурсе на лучшее оформление цветами клумбы, балконы, подъезды.

Истец в обоснование нарушения своих прав указала, что в нарушение закона, к протоколу не приложены копии свидетельств о праве собственности на помещения и нет сведений о них. В нем указано количество голосов, которыми якобы обладают названные лица, но каким образом посчитаны голоса, в протоколе не указано. Протокол от **/**/**** общего собрания собственников помещений подписал Грабарь А.В., который известен как начальник договорного отдела застройщика ООО «Сибстройресурс. Согласно протоколу от 29.06.2012 г. общего собрания собственников помещений, в нем принимали участие: Грабарь А.В., представитель собственников по доверенности Н., Мальцева Л.В., Степанова Н.Н., Тюрюмин Я.Л., Ю., Б., М., Г., Е., Л и С. В протоколе от **/**/**** по итогам регистрации собственников помещений вышеназванные лица, за исключением представителя собственников помещений Н., не указаны в качестве собственников помещений, зарегистрированных для участия в этом собрании. Следовательно, указанные протоколы содержат противоречивые сведения о лицах, участвовавших в этом собрании. У собственников помещений жилого дома по адресу: ...., не было выбора между управляющими компаниями, поскольку была предложена только одна управляющая компания - ООО «УК «Исток».

    Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    В соответствии с вышеуказанной нормой права, заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Судом установлено, что Герасимчик Е.С. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****, а также собственником нежилого помещения общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** Право собственности Герасимчик Е.С. на указанные объекты недвижимого имущества установлено на основании решения Свердловского районного суда .... от **/**/****.

    Таким образом, на момент проведения оспариваемого решения, оформленного протоколом от 29.06.2012 г., не могли быть нарушены права Герасимчик Е.С., поскольку на момент принятия решения она собственником квартиры и нежилого помещения в указанном доме не являлась.

    Кроме того, заслуживают внимания доводы стороны ответчиков о пропуске истцом срока давности для обжалования решения общего собрания.

    Возражая против пропуска срока исковой давности, истица Герасимчик Е.С. указала, что о принятых на общем собрании решении она узнала **/**/**** в процессе судебного разбирательства у мирового судьи судебного участка №16 Свердловского района г. Иркутска по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Исток» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. С исковым заявлением она обратилась в суд **/**/****, то есть в пределах установленного ст. 46 ЖК РФ срока. Просила восстановить ей пропущенный срок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

    В силу ч.1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

    Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии с ч. 2 ст. 199 гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Согласно ч.1 ст. 200 гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

    В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    На основании п.п.5, 6, чт.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    Таким образом, с момента признания за истицей права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., на основании решения суда от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****, истица Герасимчик Е.С. при должной степени осмотрительности и заботливости не могла не знать о выбранном способе управления многоквартирным домом и выборе собственниками конкретной управляющей компании, а также утвержденных общим собранием собственников жилья тарифах, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, и расходов на коммунальные услуги.

    Вышеизложенное дает право суду считать, что с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру и нежилое помещение в указанном многоквартирном доме по адресу: ...., должна была узнать о способе управления домом и управляющей компании, соответственно о решениях, принятых общим собранием и оформленных протоколом от **/**/****.

    С исковым заявлением в суд Герасимчик Е.С. обратилась **/**/****, что есть за пределами срока исковой давности, что в силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем суд не входит в обсуждение остальных доводов истца, касающихся процедуры проведения общего собрания собственников помещений.

    При этом суд не находит оснований для восстановления истице срока исковой давности, поскольку в качестве причин пропуска срока исковой давности истица ссылается на свою неосведомленность о принятом решении, при этом обстоятельств, объективно исключающих возможность обжалования в судебном порядке решения общего собрания от **/**/****, не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ **/**/**** ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....– ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░