Решение по делу № 2-3067/2010 от 05.08.2010

Дело № 2-3067/2010 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Гладковой И.П.,

с участием представителей истца Толстикова И.А., Кичева А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пермстроймонтаж», Обществу с ограниченной ответственностью «КПО «Оберегъ», Потребительскому обществу «Ссудо-сберегательный союз» о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» (заимодавец) и ООО «Пермстроймонтаж» (заёмщик) был заключен договор, по которому ООО «Точка Роста» приняло на себя обязательство передать ООО «Пермстроймонтаж» в заём 20 000 000 руб. за плату под 13 % годовых. Заёмщик принял на себя обязательство возвратить заимодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в следующем порядке:

1 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

1 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

18 000 000 р. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» и ООО «Пермстроймонтаж» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны изменили срок возврата заёмщиком 18 000 000 p. и процентов за пользование суммой займа следующим образом:

8 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

10 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» и ООО «Пермстроймонтаж» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны изменили срок возврата заёмщиком 10 000 000 p. и процентов за пользование суммой займа следующим образом:

3 500 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

3 500 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

3 000 000 р. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» (залогодержатель) и ПО «Ссудо-сберегательный союз» (3алогодатель), в обеспечение обязательств, принятых на себя ООО «Пермстроймонтаж» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор залога принадлежащего залогодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ГУ ФРС по ПК № от ДД.ММ.ГГГГ.) встроенного нежилого помещения <адрес>.

Залог имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по ПК ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Точка Роста» (залогодержатель) и ПО «КПО «Оберег» (залогодатель), в обеспечение обязательств, принятых на себя ООО «Пермстроймонтаж» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:

- квартиры <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права УФРС по ПК № от 03.04.2008 г.);

квартиры <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права ПОРП № от 30.05.2003 г.);

квартиры <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права ГУ ФРС по ПО и КПАО № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Залог недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по ПК ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязательства, принятые на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка Роста» исполнило надлежащим образом - ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № перечислило на счет ООО «Пермстроймонтаж» 20 000 000 р., что подтверждается выпиской банка <данные изъяты> по лицевому счету ООО «Точка Роста» за ДД.ММ.ГГГГ

Возврат долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Пермстроймонтаж» произвел частично в следующие сроки: 227 322 p. - ДД.ММ.ГГГГ г.; 1 000 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 195 700 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 1 000 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 3 000 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 114 600 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 185 400 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 2385400 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 1 000 000 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 129 200 p. - ДД.ММ.ГГГГ.; 152 700 p. - ДД.ММ.ГГГГ

Полностью обязательство по возврату долга ООО «Пермстроймонтаж» не исполнило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ООО «Пермстроймонтаж» перед ООО «Точка Роста» составлял: основной долг -10 002 877, 99 р., проценты зa пользование суммой займа - 670 870,29 р., проценты за просрочку возврата суммы займа - 501 813,55 р.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Точка Роста» и Быковой E.B. был заключен договор уступки права требования от ООО «Пермстроймонтаж» суммы займа и процентов за пользование суммой займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым к Быковой Е.В. перешли все права ООО «Точка Роста» по названному договору.

В соответствии с действующим законодательством, Быкова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим кредитором ООО «Пермстроймонтаж» и залогодержателем недвижимого имущества ПО «Ссудо-сберегательный союз» и ООО «КПО «Оберег». В связи с этим Быкова Е.В. вправе требовать от ООО «Пермстроймонтаж» уплаты в ее адрес суммы долга по договору займа от 14.04.2008 г., в т.ч. процентов за пользование суммой займа и процентов за просрочку исполнения заёмного обязательства. Одновременно Быкова Е.В. вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество ПО «Ссудо-сберегательный союз» и ПО «КПО «Оберег» в целях погашения зa счет его стоимости долга ООО «Пермстроймонтаж».

В соответствии с расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ООО «Пермстроймонтаж» перед Быковой Е.В. составлял: основной долг - 10 002 877, 99 р.; проценты зa пользование суммой займа - 2 386 641,72 p., включая 670 870,29 р. процентов, уступленных ООО «Точка Роста» и 1 715 771, 43 p. процентов зa период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.08.2010 г.; проценты за просрочку возврата суммы займа - 1 524 677,29 р., включая 501813,55 р. процентов, уступленных ООО «Точка Роста» и 1 022 863, 74 р. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справок Пермской торгово-промышленной платы:

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ.: средняя рыночная стоимость офисного помещения в цокольном этаже дома <адрес> составляет 7 150 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ г.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес>, составляет 2 100 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 430 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 700 000 р.

На основании изложенного выше просит взыскать в пользу Быковой Е.В. с ООО «Пермстроймонтаж» 13 914 197 p. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, включая 10 002 877,99 p. основного долга, 2 386 641,72 p. процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 1 524 677,29 p. процентов за просрочку возврата суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; судебные издержки в полном объеме, включая расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате помощи представителя и пр.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пермстроймонтаж» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Точка Роста».

Истец Быкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителей, на иске настаивает в полном объеме.

Представители истца Кичев А.В., Толстиков И.А. в судебном заседании поддерживают своего доверителя, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Пермстроймонтаж» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо пояснений и возражений по иску в суд не представил.

Ответчик ООО «КПО «Оберегъ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо пояснений и возражений по иску в суд не представил.

Ответчик ПО «Ссудо-Сберегательный союз» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что с заявленными требованиями не согласны. Предъявляя исковые требования в Индустриальный районный суд г.Перми истец действует не добросовестно, т.к. аналогичное исковое заявление было предъявлено истцом в ДД.ММ.ГГГГ и принято к производству <данные изъяты> районным судом ДД.ММ.ГГГГ. K исковому заявлению также был приложен Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Точка Роста» и индивидуальным предпринимателем Быковой Е.В.

Определением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Быковой Е.В. к ООО «Пермстроймонтаж», ПО «КПО «Оберегъ», ПO «Ссудо-Сберегательный союз» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с невозможностью рассмотрения спора Индустриальным районным судом г. Перми. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как предусмотрено абзацем 2 п.3 ст.47 Закона об ипотеке, уступка прав по
обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1
ст. 389 Гражданского кодекса РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из
которого это обязательство возникло. Так как договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, уступка требования, вытекающего из этого договора, совершена в этой же форме.

Вместе с тем в соответствии с п.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Договор ипотеки (залога) недвижимости от 26 июня 2008 г. зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю 11 июля 2008 г. Следовательно, переход требования по Договору ипотеки (залога) недвижимости от 26 июня 2008 г. в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Поскольку такая государственная регистрация не произведена, то в отличие от прав по договору займа, права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к Быковой Е.В. не перешли.

На основании изложенного выше считают, что в иске Быковой Е.В. к ООО «Пермстроймонтаж», ПО «КПО «Оберегъ», ПО «Ссудо-Сберегательный союз» следует отказать.

Третье лицо ООО «Точка Роста» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательство извещено надлежащим образом, каких-либо пояснений по иску не представило.

Поскольку ответчики в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» (заимодавец) и ООО «Пермстроймонтаж» (заёмщик) был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Точка Роста» приняло на себя обязательство передать ООО «Пермстроймонтаж» в заём 20 000 000 руб., а заёмщик принял на себя обязательство возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить за время пользования займом проценты в размере 13% годовых.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что сумма займа должна быть возвращена Заемщиком в следующие сроки:

1 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

1 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

18 000 000 р. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» и ООО «Пермстроймонтаж» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны изменили срок возврата заёмщиком 18 000 000 p. и процентов за пользование суммой займа следующим образом:

8 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

10 000 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Точка Роста» и ООО «Пермстроймонтаж» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны изменили срок возврата заёмщиком 10 000 000 p. и процентов за пользование суммой займа следующим образом:

3 500 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

3 500 000 p. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.;

3 000 000 р. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства, принятые на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Точка Роста» исполнило надлежащим образом - ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № перечислило на счет ООО «Пермстроймонтаж» 20 000 000 р., что подтверждается выпиской банка <данные изъяты> по лицевому счету ООО «Точка Роста» за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Возврат долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пермстроймонтаж» произвел частично в следующие сроки: 227 322 pуб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 1 000 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 195 700 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 1 000 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 500 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 3 000 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 114 600 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 185 400 руб. - ДД.ММ.ГГГГ; 2385400 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 1 000 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 129 200 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.; 152 700 руб. - ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расчетом процентов за пользование суммой займа (л.д.5-8).

Полностью обязательство по возврату долга ООО «Пермстроймонтаж» не исполнило.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проверив письменный расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, т.к. он основан на положениях заключенного 14.04.2008 г. договора займа и не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, поскольку договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. были предусмотрены проценты за невозврат суммы займа, то суд при вынесении решения берет за основу проценты, предусмотренные договором.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 914 197 руб., в том числе:

- сумма основного долга - 10 002 877 руб. 99 коп.;

- проценты за пользование суммой займа - 2 386 641 руб. 72 коп.;

- проценты за просрочку возврата суммы займа - 1 524 677 руб. 29 коп.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» (залогодержатель) и ПО «Ссудо-сберегательный союз» (3алогодатель) был заключен договор залога недвижимости. Согласно п. 1.1. данного договора Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Залогодержателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Пермстроймонтаж» передает в ипотеку (залог) недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, <адрес>.

Указанное помещение принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., и Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ГУ ФРС по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Залог имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по ПК ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Точка Роста» (залогодержатель) и ПО «КПО «Оберег» (залогодатель) был заключен договор залога недвижимости, согласно которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, заключенному 14 апреля 2008 г. между Залогодержателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Пермстроймонтаж» передает в ипотеку (залог) недвижимое имущество:

- 4-комнатная квартира, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права УФРС по ПК № от ДД.ММ.ГГГГ.);

1-комнатная квартира, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права ПОРП № от ДД.ММ.ГГГГ.);

1-комнатная квартира, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права ГУ ФРС по ПО и КПАО № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Залог недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по ПК ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

В соответствии со ст. 23 Закона «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.1.5. Договора залога оценочная стоимость предмета залога, а именно встроенного нежилого помещения, <адрес>, по согласованию сторон составляет 15 467 000 рублей.

Согласно п.1.5. Договора залога оценочная стоимость предмета залога, а именно: 4-комнатная квартира, назначение<адрес>; 1-комнатная квартира, <адрес>; 1-комнатная квартира, <адрес>, по согласованию сторон составляет 9 847 756 рублей.

Однако, истцом представлены сведения о рыночной стоимости недвижимого имущества. Как следует из справок Пермской торгово-промышленной палаты:

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ.: средняя рыночная стоимость офисного помещения в цокольном этаже дома <адрес> составляет 7 150 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ г.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес>, составляет 2 100 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ г.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 430 000 p.;

№-ст от ДД.ММ.ГГГГ.: средняя рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 700 000 р.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное выше, и, принимая во внимание, что ООО «Пермстроймонтаж» исполняет свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Пермстроймонтаж» задолженность по договору займа, проценты за пользование суммой займа, проценты за просрочку возврата суммы займа. Также суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пермстроймонтаж» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену согласно представленных справок Пермской торгово-промышленной палаты.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Точка Роста» (Кредитор) и физическим лицом Быковой E.B. (Новый кредитор) был заключен договор уступки права требования от ООО «Пермстроймонтаж» суммы займа и процентов за пользование суммой займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к Быковой Е.В. перешли все права ООО «Точка Роста» по названному договору.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно положениям ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также в соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно прямому указанию Закона (статья 384 Кодекса) к новому кредитору вместе с правом первоначального кредитора переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательств. К таким правам относится и право залога, акцессорный характер которого указан в ст.355 ГК РФ, в соответствии с частью 2 которой, если не доказано иное, уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права (требования) к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Таким образом, в силу акцессорного характера залогового права последнее переходит к новому кредитору в порядке, установленном статьей 384 Кодекса, и не требует дополнительного оформления.

Таким образом, Быкова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим кредитором ООО «Пермстроймонтаж» и залогодержателем недвижимого имущества ПО «Ссудо-сберегательный союз» и ООО «КПО «Оберег».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Пермстроймонтаж» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

             На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пермстроймонтаж» в пользу Быковой Е.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 914 197 руб., в том числе: основной долг - 10 002 877 руб. 99 коп.; проценты за пользование суммой займа - 2 386 641 руб. 72 коп.; проценты за просрочку возврата суммы займа - 1 524 677 руб. 29 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- встроенное нежилое помещение, <адрес>, Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 7 150 000 руб.;

- 4-комнатная квартира, <адрес>; определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2 100 000 руб.;

- 1-комнатная квартира, <адрес>; Определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 700 000 руб.;

1-комнатная квартира, <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 430 000 руб.

        Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Толкушенкова Е.Ю.