Решение по делу № 2-2794/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-2794/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца Б., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП П. к В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП П. обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в размере 75 000 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 29 250 рублей.

В обоснование данных требований истец указал, что 24.04.2017 между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения №8, по которому Арендатор получил во временное пользование нежилое помещение площадью 54 кв. м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, переданное арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2017. Арендная плата по договору составляет 25 000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно 24 числа за месяц вперед. На момент подписания договора арендатор внес арендную плату в размере 25 000 рублей. В нарушение условий договора по состоянию на 10.09.2017 арендные платежи за период с 24.05.2017 по 24.08.2017 внесены не были, ответчик без согласования с истцом 26.08.2017 года покинул арендованную площадь без передачи по акту приема-сдачи. Договором аренды стороны установили неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, пени за период с 24.05.2017 по 10.09.2017 составили 29 250 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласился на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик В. извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

П. является действующим индивидуальным предпринимателем, что следует из свидетельства о государственной регистрации и выписки из ЕГРИП (л.д.16).

Согласно абзацу 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

24.04.2017 года между ИП П. (Арендодателем) и В. (Арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 54, 20 кв. м, (л.д.5).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Срок действий договора определен сторонами с момента подписания и до 24.01.2018 года (п. 1.4 договора).

На основании пунктов 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды нежилого помещения арендная плата составляет 25 000 рублей и уплачивается до 24 числа каждого месяца за месяц вперед.

В силу пункта 4.4 договора аренды нежилого помещения за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 75 000 рублей за пользование нежилым помещением с 24.05.2017 года по 24.08.2017 года (3 месяца Х 25 000 рублей), что следует из расчёта задолженности (л.д.4).

Суд, проверив расчет задолженности ответчика в размере 75 000 рублей, считает его правильным, соответствующим условиям договора аренды нежилого помещения.

Ответчик не представил в суд возражений по иску, не оспаривал договор аренды нежилого помещения, не представил в суд документы, подтверждающие уплату денежной суммы в размере 75 000 рублей в пользу истца.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по возмещению вреда.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик допустил виновное ненадлежащее исполнения принятой обязанности по уплате денежной суммы за пользование имуществом.

Согласно части 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из договора аренды следует, что в нём определена неустойка, подлежащая уплате за просрочку во внесении арендной платы за пользование имуществом.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, ее размер составляет общую сумму 29 250 рублей, за период с 24.05.2017 по 10.09.2017 года (л.д.4).

Суд находит, что данный расчёт соответствует закону и соглашению сторон, сумма неустойки исчислена истцом правильно.

Ответчик не представил возражений по расчёту суммы неустойки в указанном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 75 000 рублей и пени в размере 29 250 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче исковых требований в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 285 рублей (л.д.2), таким образом с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП П. удовлетворить.

Взыскать с В. в пользу ИП П. задолженность по договору аренды в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 29 250 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 285 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2017 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова