Решение по делу № 2-537/2011 ~ М-324/2011 от 26.01.2011

К делу № 2-537/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старкова И.Н. к Петровой А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петрову А.В., Сарян В.А., Сарян К.В., Мназаканян С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Старков И.Н. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым домом <адрес> Центрального района города Сочи, просил также о выселении ответчиков из жилого дома <адрес> Центрального района города Сочи без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 53,4 кв.м., а также 22/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Центральный район, ул. <адрес>

Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от 13 июля 2010 года, зарегистрированного Центральным отделом города Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 21 августа 2010 года.

В указанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы и проживают прежний собственник квартиры Сарян В.А., а также члены его семьи -Петрова А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петров А.В., Сарян В.А., Сарян К.В., Мназаканян С.С.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от 13 августа2010 года, Сарян В.А. и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания данного договора, то есть до 13 сентября 2010 года, однако, своих обязательств не исполнили, продолжая проживать в спорном жилом доме.

На неоднократные требования истца об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства, ответчики отвечают отказом.

В результате этого, истец, как собственник жилого помещения, не может им пользоваться в соответствии с его назначением, то есть проживать в принадлежащей ему квартире, что послужило основанием для обращения Старкова И.Н. в суд с заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

В судебном заседании представитель Хорохордин Е.В., действующий в интересах и на основании доверенности Старкова И.Н., настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Сарян Н.В., Зейтунян С.В., Сарян В.А., Петров А.В., Сарян К.В., Петрова А.А., не явились, в представленных суду заявлениях исковые требования признали полностью, правовые последствия признания заявления, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Мназаканян С.С. и Малхасян А.В. по ордеру адвокат Курило Е.В., просила внести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора Центрального района города Сочи Чуприна Е.А., полагавшей об удовлетворении заявленных требований, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что ответчики членами семьи Старкова И.Н. не являются, в родственных отношениях с ними он не состоит. Никаких договоров, в том числе, договоров найма или иных сделок по предоставлению права пользования принадлежащим ему жилым домом, он с ответчиками не заключал.

Указаний на существенное условие договора - сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, договор купли-продажи квартиры от 13 августа 2010 года, заключенный между истцом и Саряном В.А. не содержит.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу (ч. 2 ст. 292 ГК РФ) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данному делу суд принимает признание ответчиками заявленных требований в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173 ГПК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Старкова И.Н. к Петровой А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петрову А.В., Сарян В.А., Сарян К.В., Мназаканян С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Петрову А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петрова А.В., Сарян В.А., Сарян К.В., Мназаканян С.С. утратившими право пользования жилым домом <адрес> Центрального района города Сочи.

Выселить Петрову А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петрова А.В., Сарян В.А., Сарян К.В., Мназаканян С.С. из жилого дома <адрес> Центрального района города Сочи без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Н.П. Ващенко