Решение по делу № 2-3/2024 (2-926/2023;) от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2024 по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии земельных участков и зданий с выплатой денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФКУ «Поволжуправтодор» в соответствии с Уставом, является федеральным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечения безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования
федерального значения.

В настоящее время ФКУ «Поволжуправтодор» выполняет функции заказчика по строительству объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы, через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва - Рязань - Пенза - Самара - Уфа - Челябинск на участке км 1034 - км 1042, Самарская область».

Ответчику ФИО3 в соответствии с выписками из ЕГРН на праве собственности принадлежит:

- земельный    участок с    кадастровым    номером    №,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального

назначения, разрешенное использование: для стоянок автомобильного

транспорта, площадью 9604+/-69 кв. м., адрес: Самарская область, Красноярский район, автодорога Самара-Уфа (1038 км).

Данным земельным участком на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

- земельный    участок с    кадастровым    номером    №,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального

назначения, разрешенное использование: для строительства придорожного сервиса, площадью 318 кв.м., адрес: Самарская область, Красноярский район, автодорога Самара-Уфа-Челябинск 1038 км.

Данным земельным участком на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

- нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), площадью 230,5 кв. м., адрес: Самарская область, Красноярский район, автодорога Самара-Уфа (1038 км).

Данным нежилым зданием на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

Данным нежилым зданием на праве аренды в период с 25.12.2019г. по 25.12.2024г. владеет ООО «Барыня» (ИНН: №) на основании договора аренды нежилого помещения № от 25.12.2019г.

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м., адрес: <адрес>, 1037+950 автодороги Самара-Уфа-Челябинск.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 27.04.2016 года №-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта...» (с внесенными изменениями Распоряжениями Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ № -р «О внесении изменений в документацию по планировке территории объекта…»), была составлена основная часть проекта межевания территории объекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва-Рязань - Пенза- Самара- Уфа- Челябинск на участке 1034-км 1042, <адрес>», согласно которому в перечень земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, часть строительства предусмотрена: на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка, подлежащего изъятию составляет 9604 кв.м. (на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание, с кадастровым номером №- нежилое здание); на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка, подлежащего изъятию составляет 318 кв.м. (на земельном участке расположен объекты недвижимости с кадастровым номером №- нежилое здание).

Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) вынесено Распоряжение №-р от 08.02.2022г. об изъятии для нужд Российской Федерации вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 Распоряжение опубликовано на сайте Федерального дорожного агентства Росавтодор (https://rosavtodor.gov.ru/).

Процедура извещения всех заинтересованных лиц истцом была соблюдена.

Экспертной организацией ООО Центр независимой оценки «Фрегат» подготовлен отчет №-П/22 от 03.11.2022г. «Об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нежилого здания (здание придорожного сервиса (кафе, гостиница) ФИО11,А1) кадастровый номер №, нежилого здания (гостевой дом) кадастровый номер №, улучшения земельного участка (замощение), изымаемых для государственных нужд, размера убытков, упущенной выгоды, причиненных изъятием, для реализации объекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы, через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Итоговый размер возмещения составляет 46206301 рубль.

Письмом №-исх от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «Поволжуправтодор» направило в адрес ФИО3, ФИО2 соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд (изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации земельного участка, возмещения убытков и упущенной выгоды), отчет об оценке №-П/22 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, копию распоряжения об изъятии. Yo299-p от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного соглашения, ФКУ «Поволжуправтодор» производит оплату рыночной стоимости за земельные участки и расположенные на них нежилые здания, возмещение убытков и упущенной выгоды: собственнику земельных участков ФИО3 в размере 41 638 695 рублей 00 копеек; арендатору земельных участков ФИО2 в размере 4 567 606 рублей 00 копеек (право аренды земельных участков 4 307 257 рублей+260 349 рублей).

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором ФИО3, ФИО2 получили соглашение об изъятии 22.11.2022г., ответ до настоящего времени не поступил.

Таким образом, требования закона, по досудебному порядку уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка Истцом выполнены.

В связи с данным обстоятельством ФКУ «Поволжуправтодор» вынуждено обратиться с иском в суд о принудительном изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества с выплатой в денежной форме истцом в течение 15 дней, после вступления решения суда в законную силу ФИО3 в размере 41638695 рублей, ФИО2 4567606 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснения дала согласно иска. Настаивала на сумме взыскания в пользу ответчиков согласно отчета №-П/22 от 03.11.2022г.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в части изъятия земельных участков и нежилых зданий площадью 289,7 кв.м. и 68,8 кв.м. Не согласно с заявленной истцом суммой выплаты. Просила выплату денежных средств в пользу ответчиков ФИО3 и ФИО2 произвести в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения).

Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1); в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2); отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1), при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичным образом подлежит установлению выкупная цена при изъятии объекта недвижимости, расположенного на изымаемом земельном участке.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в силу Конституции Российской Федерации, включая ее статьи 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав. Возможность принудительного изъятия имущества должна уравновешиваться неукоснительным соблюдением установленных Конституцией Российской Федерации гарантий неприкосновенности права собственности, что, с учетом изложенных позиций Конституционного Суда Российской Федерации, предполагает конституционную обязанность законодателя установить надлежащие юридические процедуры принятия и исполнения решений об изъятии имущества у собственника. Из материалов дела следует и судом установлено, что ФКУ «Поволжуправтодор» в соответствии с Уставом, является федеральным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечения безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования
федерального значения.

В настоящее время ФКУ «Поволжуправтодор» выполняет функции заказчика по строительству объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы, через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва - Рязань - Пенза - Самара - Уфа - Челябинск на участке км 1034 - км 1042, <адрес>».

Ответчику ФИО3 в соответствии с выписками из ЕГРН на праве собственности принадлежит:

- земельный    участок с    кадастровым    номером    №,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального

назначения, разрешенное использование: для стоянок автомобильного

транспорта, площадью 9604+/-69 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1038 км) (том 1 л.д.172 оборот, 173).

Данным земельным участком на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

- земельный    участок с    кадастровым    номером    №,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального

назначения, разрешенное использование: для строительства придорожного сервиса, площадью 318 кв.м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск 1038 км (том 1 л.д.172).

Данным земельным участком на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

- нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), площадью 230,5 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1038 км) (том 1 л.д.173 оборот, 174).

Между тем, согласно технического паспорта, выполненного ГУП <адрес> «ЦТИ», на здание придорожного сервиса (кафе, гостиницы) по адресу: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск, 1038 км по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 289,7 кв.м. (том 1 л.д.17 оборот- 183).

Согласно решения Красноярского районного суда <адрес> от 26.04.2021г. за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), общей площадью 289,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск, 1038 км, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.61-62).

Учитывая то, что фактически в собственности ФИО3 находится здание придорожного сервиса (кафе, гостиницы) по адресу: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск, 1038 км по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 289,7 кв.м., на момент вынесения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в документация по планировке территории… и подготовки отчета об оценке 2022г., здание уже имело данную площадь, суд считает необходимым произвести выплату, связанную с изъятием данного здания исходя из площади 289,7 кв.м.

Данным нежилым зданием на праве аренды сроком на 15 лет владеет ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2019г.

Данным нежилым зданием на праве аренды в период с 25.12.2019г. по 25.12.2024г. владеет ООО «Барыня» (ИНН: №) на основании договора аренды нежилого помещения № от 25.12.2019г.

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м., адрес: <адрес>, 1037+950 автодороги Самара-Уфа-Челябинск (том 1 л.д.174 оборот, 175).

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта...» (с внесенными изменениями Распоряжениями Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ № -р «О внесении изменений в документацию по планировке территории объекта…»), была составлена основная часть проекта межевания территории объекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва-Рязань - Пенза- Самара- Уфа- Челябинск на участке 1034-км 1042, <адрес>», согласно которому в перечень земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, часть строительства предусмотрена: на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка, подлежащего изъятию составляет 9604 кв.м. (на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание, с кадастровым номером №- нежилое здание); на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка, подлежащего изъятию составляет 318 кв.м. (на земельном участке расположен объекты недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>- нежилое здание) (том 1 л.д.21-91).

Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) вынесено Распоряжение №-р от 08.02.2022г. об изъятии для нужд Российской Федерации вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3 Распоряжение опубликовано на сайте Федерального дорожного агентства Росавтодор (https://rosavtodor.gov.ru/) (том 1 л.д.92-94).

25.02.2022г. в адрес и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО8 была направлена копия вышеуказанного распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.96).

05.03.2021г. ФКУ «Поволжуправтодор» направило за исх. № в адрес ФИО3 копию распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об отслеживании правления, письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.99, 100).

05.03.2021г. ФКУ «Поволжуправтодор» направило за исх. № в адрес ФИО2 копию распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об отслеживании правления, письмо было вручено адресату 13.04.2022г. (л.д.101-102).

02.03.2022г. в адрес Главы администрации муниципального района <адрес> ФИО9 была направлена копия распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.97-98).

В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, ст. 56.9, 56.10 Земельного Кодекса РФ, о публикациях в средствах массовой информации, на сайте Администрации муниципального района <адрес>

(httрs://kryaradm.ru/) была размещена информация о публикации Распоряжения, таким образом ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом уведомлены о предстоящем изъятии объектов недвижимости.

Согласно представленного истцом отчета ООО Центр независимой оценки «Фрегат» №-П/22 от 03.11.2022г. «Об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нежилого здания (здание придорожного сервиса (кафе, гостиница) ФИО11,А1) кадастровый номер №, нежилого здания (гостевой дом) кадастровый номер №, улучшения земельного участка (замощение), изымаемых для государственных нужд, размера убытков, упущенной выгоды, причиненных изъятием, для реализации объекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы, через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Итоговый размер возмещения составляет 46206301 рубль.

Для установления рыночной стоимости подлежащих изъятию земельных участков и объектов недвижимого имущества судом по ходатайству представителя ответчиков назначена и проведена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № ООО «Группа Определения Стоимости» от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость земельного участка с    кадастровым номером    №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального назначения, разрешенное использование: для стоянок автомобильного транспорта, площадью 9604+/-69 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1038 км) составляет 31717000 рублей; земельного участка с    кадастровым    номером    №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли     иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства придорожного сервиса, площадью 318 кв.м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск 1038 км составляет 1414000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), площадью 289,7 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1037+950м) составляет 19568000 рублей, этого же здания площадью 230,5 кв.м. составляет 16149000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м., адрес: <адрес>, 1037+950 автодороги Самара-Уфа-Челябинск составляет 6984000 рублей. Рыночная стоимость улучшений, произведенных на изымаемых земельных участках с кадастровым номером № и с     кадастровым     номером

№, а именно подключение инженерных сетей и коммуникаций, составила 21006300 рублей. Размер упущенной выгоды собственника ФИО3, возникающих в связи с изъятием объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с     кадастровым     номером

№, нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №. В рамках арендных правоотношений по договорам аренды с 01.09.2019г. с ИП ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2034г. и в рамках правоотношений по договору о совместном сотрудничестве с ИП ФИО2 от 20.12.2020г. составляет 35903000 рублей.

Сумму в размере 35903000 рублей суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО2, так как согласно экспертного заключения данная сумма определена в рамках арендных правоотношений по договорам аренды и по договору о совместном сотрудничестве.

Оценив всесторонне, полно, объективно указанное заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы не имеется, в связи с чем считает необходимым положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, составленное ДД.ММ.ГГГГ поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с федеральными стандартами оценки, правил оценочной деятельности. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, обоснованы документами, представленными в материалы дела. Кроме того, рыночная стоимость изымаемых объектов определена на дату вынесения решения суда.

Каких-либо обстоятельств вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения экспертизы судом не установлено, каких-либо доказательств опровергающих доводы экспертов сторонами суду не представлено, в связи с чем суд не нашел оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Представленный истцом при подаче иска отчет об оценке суд считает недостоверным доказательством, поскольку оно было составлено на ДД.ММ.ГГГГ и не содержит действительную стоимость имущества на время рассмотрения спора. При составлении данного отчета специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ.

Заключение эксперта №-С/23 ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» от 15.09.2023г. также не может быть положено судом в основу решения суда, поскольку экспертом при составлении данного заключения были исследованы не все документы, имеющиеся у ответчиков и не даны ответы на все поставленные вопросы.

С учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 279, 282, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, суд исходит из того, что требования истца подтверждены надлежащими доказательствами и заключением судебной экспертизы и не опровергнуты ответчиками, в связи с чем исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» суд находит подлежащими удовлетворению с установлением размера возмещения, установленного заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии земельных участков и зданий с выплатой денежных средств – удовлетворить.

Принудительно изъять для государственных нужд: земельный    участок с кадастровым    номером    №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального назначения, разрешенное использование: для стоянок автомобильного транспорта, площадью 9604+/-69 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1038 км); земельный     участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,     безопасности и земли     иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства придорожного сервиса, площадью 318 кв.м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа-Челябинск 1038 км; нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание придорожного сервиса (кафе, гостиница), площадью 289,7 кв. м., адрес: <адрес>, автодорога Самара-Уфа (1038 км), в пределах земельных участков № и №; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв. м., адрес: <адрес>, 1037+950 автодороги Самара-Уфа-Челябинск, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцу - ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» произвести выплату, связанную с изъятием земельных участков и объектов недвижимого имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: 3609 212590, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, массив 2, <адрес> размере 31717000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №; 1414000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №; 19568000 рублей за нежилое здание придорожного сервиса/ кафе площадью 289,7 кв.м. с кадастровым номером №; 6984000 рублей за нежилое здание с кадастровым номером №; 21006300 рублей за улучшения, произведенные на изымаемых земельных участках; ФИО2, ИНН №, ОГРИП № произвести выплату в размере 35903000 рублей - размер упущенной выгоды в рамках арендных правоотношений и договору о совместном сотрудничестве, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова