Решение по делу № 2-4805/2011 от 20.04.2011

Дело № 2- 4805/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

22 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

При секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар»и Завариной З.П. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кравченко Л.А. обратилась в Сыктывкарский суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» и Завариной З.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул...., д.... в силу приобретательной давности, указывая, что спорный объект предназначен для обслуживания жилого дома, собственниками которого являются истец и Заварина З.П., в 1982 году Заварина З.П. выехала на постоянное место жительства в г...., с указанного времени истец осуществляет права владения и пользования всем земельным участком, как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства Кравченко Л.А. и ее представители на удовлетворении иска настаивали. Кравченко Л.А. суду пояснила, что в 2007 году жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара в силу ветхости обвалился, и был ею разобран. В настоящее время жилого строения на участке не имеется, для своего временного проживания истец использует возведенную на участке летнюю кухню.

Заварина З.П. в суд не являлась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» иск Кравченко Л.А. не признала, указав на отсутствие правовых оснований для признания прав истца на истребуемый земельный участок в связи с отсутствием объекта, для обслуживания которого он предназначен, а также на отсутствие доказательств, свидетельствующих об отсутствии у второго землепользователя участка – Завариной З.П. претензий на спорный объект.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на земельном участке ... по ул.... г.Сыктывкара был расположен жилой дом, 1922 года постройки, собственниками которого являлись Кравченко Л.А. и Заварина З.П.

Согласно данных инвентаризации органами ... , помимо жилого дома, на участке расположены: летняя кухня, две бани, гараж, сарай и туалет.

Как установлено ст.85 ЗК РФ, реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Особенности регламентов использования земельных участков в территориальных зонах состоят в том, что все без исключения лица обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с той целью, которая была легально определена в момент предоставления земли. Целевое назначение в использовании земельного участка не может быть самостоятельно изменено его собственником или землепользователем. Отклонение от целевого назначения признается земельным правонарушением.

Проверка соответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению имеет существенное значение в период освоения участка, поскольку это позволяет своевременно выявить возможные нарушения в характере осуществляемых субъектами действий и избежать последующих нарушений и расходов на устранение последствий выявленных нарушений.

Из объяснений Кравченко Л.А. следует, что ее право долевой собственности на жилой дом ( равнокак и право Завариной З.П.) было прекращено в 2007 году в силу п.1 ст.235 ГК РФ ввиду гибели объекта. После указанного времени ни Кравченко Л.А., ни Заварина З.П. в орган местного самоуправления с заявлениями о получении согласования строительства нового дома взамен разрушенного старого на участке не обращались, новый жилой дом не возводили. В суде Кравченко Л.А. пояснила, что у нее отсутствуют физические и финансовые возможности для нового строительства, ввиду чего она, проживая в летней кухне на участке, в настоящее время намерена оформить свои права собственности на земельный участок и распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно данных ... АМО ГО «Сыктывкар» земельный участок по ул...., ... предназначен для обслуживания жилого дома, входит в состав земель населенных пунктов. Границы земельного участка для обслуживания жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара не сформированы, правоустанавливающие документы на объект не оформлены.

В соответствии со ст.264 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют принадлежащие им права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из указанной нормы следует, что права на земельный участок, производны от прав на строения и сооружения, расположенные на нем, для обслуживания которых он предоставлен.

Ввиду целевого назначения спорного участка и отсутствия на нем объекта, для обслуживания которого он предназначен, исходя из действующих Правил землепользования и застройки спорный земельный участок в настоящее время не может быть передан Кравченко Л.А. в собственность. Иное нарушило бы основные принципы землепользования в границах МО ГО «Сыктывкар», привело бы к нецелевому использованию участка и возможности изменения его целевого назначения без наличия к тому правовых оснований.

Иск Кравченко Л.А. не основан на законе и не может быть удовлетворен судом. Однако указанное не препятствует Кравченко Л.А. оформлению ее прав на земельный участок в установленном законом порядке после принятия решения и оформления документации по строительству нового жилого дома на участке взамен разрушенного старого.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кравченко Л.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» и Зариной З.П. о признании права собственности на земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а