Решение по делу № 2-5972/2020 от 07.05.2020

47RS0004-01-2020-003530-20

Дело № 2-5972/2020

г. Всеволожск 17 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя ответчика СНТ «Зеленый Холм»- Цветковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Козловой Светланы Борисовны к СНТ «Зеленый Холм» об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Козлова С.Б. обратилась с исковым заявлением к СНТ «Зеленый Холм», в котором просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора от 01.05.2015г. аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 01.05.2015г. СНТ "Зеленый Холм" с ней был заключен договор аренды земельного участка площадью 203, 6 кв.м., из неиспользованных земель общего пользования СНТ, дополнительно к основному земельному участку площадью 785 кв.м., расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Лесколово, СНТ "Зеленый Холм", уч.121. Истец продолжает вносить арендные платежи по указанному договору, в связи с чем, полагает его подлежащим государственной регистрации.

Истец указывает, что для защиты своих прав вынуждена была обратиться за юридической помощью, просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3707 руб.70 коп., уплаченной по делу № 2-7283/2017 и государственной пошлины в размере 1760 руб., уплаченной по настоящему иску,

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, не явилась, доказательств уважительных причин своей неявки не представила.

Представитель ответчика СНТ "Зеленый Холм"- Цветкова Л.Б. настаивала на рассмотрении дела по существу, просила отказать в удовлетворении требований иска, указывая, что с Козловой С.Б. на основании решения правления был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка площадью 203, 6 кв.м., из неиспользованных земель общего пользования СНТ, дополнительно к основному земельному участку принадлежащему истице. После того, как ревизионной комиссией СНТ правлению СНТ "Зеленых Холм" было указано на превышение своих полномочий по вопросу заключения договора аренды, вопрос о заключении договора аренды указанного земельного участка был вынесен на общее собрание членов СНТ.

Общим собранием членов СНТ от 21.05.2016г. Козловой С.Б. было отказано в заключении договора аренды. Козлова С.Ю. обжаловала решение общего собрания во Всеволожском городском суде. Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда от 24.04.2017г. по делу № 2-675/2017 Козловой С.Б. отказано в признании решений общего собрания от 21.05.2016г. недействительными. Представитель СНТ "Зеленый Холм" пояснила также, что уплачиваемая Козловой С.Б. по несуществующему договору аренды арендная плата засчитывается СНТ "Зеленый Холм" в счет задолженности Козловой С.Б. по членским и целевым взносам.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившего истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседание, не представившего доказательств уважительных причин своей неявки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 01.05.2015г. СНТ "Зеленый Холм" и Козловой С.Б. был заключен договор аренды земельного участка земель общего пользования (кадастровый номер 47:07:0000000:532) площадью 203, 6 кв.м.

На общем собрании членов СНТ "Зеленый Холм" 21.05.2016г. было установлено, что данный договор заключен по решению правления, что не соответствует Федеральному закону РФ от 15.04.1998г. № 66- ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Решением указанного собрания членов СНТ "Зеленый Холм" Козловой С.Б. отказано в предоставлении ей земельного участка площадью 203,6 кв.м. в собственность. Общим собранием было разрешено правлению в случае обращения Козловой С.Б. за заключением с ней договора аренды на вышеуказанный земельный участок, заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев при условии оплаты задолженности в соответствии с уставом Товарищества.

Из материалов дела следует, что Козлова С.Б. обжаловала решения общего собрания СНТ "Зеленый Холм" от 21.05.2016г.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24.04.2017г. по делу №2-675/2017 в удовлетворении требований Козловой С.Б. было отказано.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 12.07.2017г. указанное решение Всеволожского городского суда Ленинградской области оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Козловой С.Б. без удовлетворения.

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24.04.2017г. по делу №2-675/2017, имеющее преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, которым установлена законность решений общего собрания членов СНТ "Зеленый Холм" от 21.05.2016г.

С учетом того, что заключенный СНТ "Зеленый Холм" с Козловой С.Б. 01.05.2015г. договор аренды земельного участка носил краткосрочный характер, срок его действия истек 01.04.2016г. В настоящее время данный договор не действует и оснований для его государственной регистрации, не имеется.

Статьей 151 ГК РФ определено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела не установлено фактов причинения истцу физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права, и спор, связан с имущественными правоотношениями сторон, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворены быть не могут.

В силу ст.98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 22000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1760 руб., уплаченной по настоящему делу.

Тем более отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины по гражданскому № 2-7283/2017 в размере 3 707 руб. 70 коп., при разрешении которого Козловой С.Б. было отказано в иске к администрации МО "Всеволожский муниципальный район", СНТ "Зеленый Холм" о признании права на приобретение земельного участка в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Козловой Светлане Борисовне в удовлетворении исковых требований к СНТ «Зеленый Холм» об обязании осуществить государственную регистрацию договора от 01.05.2015г. аренды земельного участка, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 22000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3707 руб.70 коп. и государственной пошлины в размере 1760 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020г.