Решение по делу № 2-27/2024 (2-615/2023;) от 19.06.2023

УИД № 54RS0031-01-2023-000867-49

Дело № 2-27/2024 (№ 2-615/2023)

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимова ФИО20 к Коженовой ФИО21, Коженовой ФИО22, Коженовой (ФИО23, Коженову ФИО24, Коженовой ФИО25 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Якимов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Коженовой Н.И., Коженовой О.И., Хватиковой (Коженовой Ю.И.), Коженову Е.И., Коженовой Л.Л. об исправлении реестровой ошибки, в котором с учетом уточнений, ссылаясь на ст. 15, ст. 25 Земельного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 8, ст. 61, п.п. 1, 6 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 54:36:010608:5, в части смежных границ с земельным участком, с кадастровым номером 54:36:010608:14; установить (определить) местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 54:36:010608:14 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Иск мотивирован следующим.

Истцу Якимову С.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет естественные границы в виде забора, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соседний земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли каждому. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет естественные границы (в том числе с земельным участком истца) в виде забора и юридические границы в ЕГРН. Истцом были заказаны кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера Логвиненко Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ: в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были получены следующие данные: границы земельного участка были определены по объектам искусственного и естественного происхождения (заборы, строения, существующая межа) существующие на местности более пятнадцати лет, позволяющие определить местоположение границы земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отображены в приложении № 1. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 834 кв.м., согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ- № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 740 кв.м., однако при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка, исходя из требований п. 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при государственном кадастровом учете по решению государственного регистратора прав осуществляется приостановка в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанная норма законодательства не нарушена, т.к. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: «для жилищного строительства» и расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), установленной Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением сороковой сессии Совета депутатов <адрес> третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», а предельный (минимальный) размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м.; при наложении фактических границ (Таблица № 1) земельного участка с кадастровым номером № на сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пересекают границы, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Приложение № 2). Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 40 кв.м. В связи с этим, была предпринята попытка разыскать собственников земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для установления фактических границ земельных участков на местности, в том числе путем публикации в газете «Аэро-Сити» выпуск № 17 (10584) от ДД.ММ.ГГГГг. извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, однако в назначенное на дату ДД.ММ.ГГГГ на собрание никто не явился, и письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка никто не предоставил. Исходя из анализа полученных данных, можно сделать вывод, что в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного: <адрес>, <адрес>, в части местоположения границ, содержится явная реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка произошла вследствие пересчета координат поворотных точек земельных участков и перехода от системы координат МСКР-605 к системе координат МСК НСО, согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также некачественно выполненных ранее кадастровых работ. Так, межевание и установление на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, проводилось еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в системе координат МСКР-605, и, как видно из Приложения №3, на дату кадастровой съемки (ДД.ММ.ГГГГ) уже в системе координат МСК НСО, наблюдается явный сдвиг границ земельного участка с кадастровым номером № направлением на север в среднем на 1 метр. Это всё говорит о том, что при переходе из одной системы координат в другую, границы земельного участка с кадастровым номером № «съехали» на 1 метр в сторону. Ответчики никогда не пользовались той частью земельного участка, которая входит в состав их земельного участка по сведениям ЕГРН, никогда не претендовали на него. Таким образом, для устранения реестровой ошибки и исключения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 из таблицы № 1 заключения комплексной судебной землеустроительной и кадастровой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, ответчики в добровольном порядке устранить указанную реестровую ошибку не желают (по причине невозможности их найти), только в судебном порядке возможно устранить данную реестровую ошибку.

Истец Якимов С.А. в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется его письменное заявление о рассмотрении иска без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца – адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Извещенные должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу регистрации ответчики Коженова Н.И., Коженова О.И., ФИО33 (Коженова) Ю.И., Коженов Е.И., Коженова Л.Л. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, судебную корреспонденцию не получают. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте <адрес> городского суда <адрес> в разделе «судебное делопроизводство».

    Представитель третьего лица Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил, в материалах дела имеется письменный отзыв.

    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из положений ч. 1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенного выше закона реестровая ошибка (до 01 января 2017 года — кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае выявления, в том числе на основании проведения межевых работ и составления акта обследования.

В силу ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Якимову С.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет естественные границы в виде забора, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Соседний земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли каждому. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет естественные границы (в том числе с земельным участком истца) в виде забора и юридические границы в ЕГРН.

Истцом были заказаны кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Логвиненко Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ: в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были получены следующие данные:

границы земельного участка были определены по объектам искусственного и естественного происхождения (заборы, строения, существующая межа) существующие на местности более пятнадцати лет, позволяющие определить местоположение границы земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес>, отображены в приложении № 1. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 834 кв.м., согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 740 кв.м., однако при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка, исходя из требований п. 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при государственном кадастровом учете по решению государственного регистратора прав осуществляется приостановка в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанная норма законодательства не нарушена, т.к. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: «для жилищного строительства» и расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), установленной Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением сороковой сессии Совета депутатов <адрес> третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», а предельный (минимальный) размер земельного участка в данной зоне для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м.

- при наложении фактических границ (Таблица № 1) земельного участка с кадастровым номером № на сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пересекают границы, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Приложение № 2). Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 40 кв.м.

В связи с этим, была предпринята попытка разыскать собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для установления фактических границ земельных участков на местности, в том числе путем публикации в газете «Аэро-Сити» выпуск № 17 (10584) от ДД.ММ.ГГГГг. извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, однако в назначенное на дату ДД.ММ.ГГГГ на собрание никто не явился, и письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка никто не предоставил.

В судебном заседании по ходатайству истца Якимова С.А. ДД.ММ.ГГГГ судом назначена комплексная судебная землеустроительная и кадастровая экспертизу, перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исторически сложившихся (фактических) границ, с отражением схемы и координат. 2. Определить, накладываются ли границы, как исторические (фактические), так и юридические, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы друг друга? Если да, указать площадь и границы такого наложения. 3. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,) реестровая ошибка, указать способ её исправления. 4. Определить имеется ли смещение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости (ГКН), в том числе систем координат, используемых для его ведения, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (расположенного по адресу: <адрес>) и №расположенного по адресу: <адрес>). 5. С учетом выводов, по результатам экспертизы, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (подлежащие постановке на государственный кадастровый учет), с отражением схемы, координат и площади. Проведение экспертизы было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам заключения комплексной судебной землеустроительной и кадастровой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной Автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы и оценки «<адрес>»: по первому вопросу суда: определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию. Графически участок представлен на Схеме № 1. Точные координаты характерных тачек границ земельного участка и длины сторон приведены в Ведомости координат в таблице 1. Фактическая площадь земельного участка К№ составила 826 кв.м., что больше указанной в ЕГРН (740 кв.м.) на 86 кв.м. Установлено, что конфигурация и размеры смежной границы между участками К№ и К№ существует, по крайней мере, с ДД.ММ.ГГГГ года. Длительность существования иных границ проанализировать невозможно в связи с отсутствием документов, содержащих точные сведения о границах данного участка. Следовательно, указать за счет чего увеличилась площадь участка, также не представляется возможным. По второму вопросу суда: установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №. Суммарная площадь наложения фактических границ земельного участка К№ на юридические границы земельного участка К№ составила 393 кв. м. (Схема №). По третьему вопросу суда: установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (в том числе, в части смежных границ с земельным участком, с кадастровым номером №) присутствует реестровая ошибка, выраженная либо в неверной обработке полученных на местности измерений, либо в последующем неверном пересчете координат характерных точек границы земельного участка из старой системы координат в ныне применяемую. Исправление реестровой ошибки производится в порядке, установленном ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат, и подготовить межевой план по уточнению границ участка К№ с одновременным исправлением ошибки в местоположения границ земельного участка с К№. По четвертому вопросу суда: общее смещение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости (ГЖН), в том числе систем координат, используемых для его ведения, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить невозможно по причине отсутствия документов, описывающих ход проведения геодезических работ. Установлено смещение координат точек участка № существующих в ЕГРН, в одном направлении на примерно одинаковую величину, однако, причину такого сдвига установить не удалось. По пятому вопросу суда: экспертом предлагается установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности. Графически границы и площадь участка отображены на Схеме №1, координаты точек приведены в таблице 1.

Данное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы эксперта сделаны на основе проведенных экспертных исследований, соответствующих утвержденным методикам, по результатам судебной экспертизы, экспертиза выполнена специалистом в своей области, профессиональный уровень которого у суда не вызывает сомнений, его выводы в достаточной степени мотивированы и в совокупности с исследованными по делу доказательствами не вызывают сомнений в своей достоверности, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется. Обстоятельств, дающих основания сомневаться в полученных экспертом выводах, судом не установлено.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было. В связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения заключение комплексной судебной землеустроительной и кадастровой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной <адрес>

Таким образом, суд считает установленным наличие реестровой ошибки, поскольку определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № суммарная площадь наложения фактических границ земельного участка К№ на юридические границы земельного участка К№ составила 393 кв. м., что подтверждается исследованными материалами дела, заключениями кадастровых инженеров и заключением судебной экспертизы.

Таким образом, иск Якимова С.А. является способом восстановления положения, существовавшего до нарушения его права на принадлежащий ему земельный участок установлением неверных юридических границ, а не признанием права.

При таких обстоятельствах, исковые требования Якимова С.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки и местоположение границы земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Якимова ФИО27 к Коженовой ФИО28, Коженовой ФИО29, Коженовой ФИО30, Коженову ФИО31, Коженовой ФИО32 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, в части смежных границ с земельным участком, с кадастровым номером №.

Установить (определить) местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                                     А.Е. Бражникова