Решение по делу № 2-935/2015 (2-12735/2014;) от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 года

24 февраля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Т.Г. к ООО «КТВ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Т.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Г. и ООО «КТВ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>А, согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением иных сил построить Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. договора долевого участия № № объектом долевого строительства является квартира, расположенная в секции А, этаж 8, номер <адрес>, количество комнат 1, площадью 43,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет сумму <...>.

Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ к договору № А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Договором участия в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГ установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию 1-го корпуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> был разрешен Администрацией <адрес> только ДД.ММ.ГГ года, т.е. с просрочкой установленного договором срока.

Постановлением <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Г. и ООО заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец оплачивает коммунальные и иные платежи за спорную квартиру, то есть фактически владеет и пользуется квартирой.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры и не подписание его в течение длительного времени явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку его отсутствие препятствует оформлению права собственности истца.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «КТВ» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещался по известному суду адресу, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Г. и ООО «КТВ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>А, согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением иных сил построить Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. договора долевого участия № № объектом долевого строительства является квартира, расположенная в секции А, этаж 8, номер <адрес>, количество комнат 1, площадью 43,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет сумму <...>.

Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ к договору № А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Договором участия в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГ установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства застройщиком является передача квартиры в собственность участника долевого строительства путем подписания двустороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

В соответствии с п.1.6. договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. ООО «КТВ» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ Администрация городского округа <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию 1-го корпуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Г. и ООО заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что со стороны застройщика имеет место неисполнение обязательств по надлежащей передаче истцу в собственность квартиры путем подписания соответствующего акта приема-передачи, которому, в свою очередь, должна предшествовать регистрация права собственности за самим застройщиком, что фактически свидетельствует о незаконном одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Т.Г. к ООО «КТВ» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Ч.Т.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.