Решение по делу № 2-303/2022 от 09.03.2022

УИД 10RS0013-01-2022-000337-88                        Дело №2-303/2022

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                                                город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                           Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                                                         Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова М.И. к администрации Деревянкского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кузнецов М.И. обратился в суд с названным исковым требованием и просил признать за ним право собственности на расположенную по адресу: ..., комнату №, площадью ... кв.м., кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты № в квартире № дома № по ул.... Прионежского района, кадастровый номер №, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. С момента заселения хх.хх.хх г. истец всегда пользовался обеими комнатами для своего проживания и проживания супруги Б., умершей хх.хх.хх г. Истец с умершей супругой несли бремя содержания всей квартиры, осуществляли текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Таким образом, комнатой №, собственником которой, как оказалось, является администрация района, истец пользуется открыто уже более 26 лет. В соответствии с письмом администрации Деревянкского сельского поселения от хх.хх.хх г. №, с хх.хх.хх г. иные лица, кроме истца и его умершей супруги, в квартире зарегистрированы не были. В этот же период органы местного самоуправления ответственности за содержание квартиры, в том числе и комнаты № не несли. Все содержание, включая оплату коммунальных услуг, нес Кузнецов М.И. и его умершая супруга.          

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. В предварительном судебном заседании представитель администрации Деревянкского сельского поселения в лице главы А., признав иск, пояснила, что Кузнецов М.И. с хх.хх.хх г., являясь собственником одной из комнат, пользовался всей квартирой, нес бремя ее содержания, оплачивал коммунальные платежи. На переданную в муниципальную собственность администрации района комнату, последняя прав не заявляла.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1 и 3).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пунктов 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кузнецову М.И., на основании постановления Деревянской пос.администрации № от хх.хх.хх г., Деревянским поселковым Советом народных депутатов Прионежского района Республики Карелия хх.хх.хх г. выдан ордер № на право занятия одной комнаты, жилой площадью ... кв.м., в квартире с подселением № дома № по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. за Кузнецовым М.И. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности на комнату, общей площадью ... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома по адресу: ..., условный номер №.

Как в справке администрации Деревянкского сельского поселения от хх.хх.хх г. №, так и в паспорте истца указано, что Кузнецов М.И. с хх.хх.хх г. зарегистрирован по адресу: ....

Из аналогичной справки администрации поселения также следует, что по вышеуказанному адресу с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (дата смерти) была зарегистрирована супруга Кузнецова М.И. - Б.

Факт использования истцом спорного объекта недвижимости с хх.хх.хх г. подтверждается помимо пояснений представителя ответчика администрации поселения, документами об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, согласно письму администрации поселения от хх.хх.хх г. №, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 14.08.2015 №257-П в реестре муниципального имущества Прионежского муниципального района находится квартира № дома № по ул..... На основании постановления Деревянской поселковой администрации № от хх.хх.хх г. Кузнецов М.И. получил ордер № от хх.хх.хх г. на право пользования одной комнатой в квартире № дома № по ул..... Зарегистрирован по данному адресу с хх.хх.хх г. по настоящее время. Б., являясь законной супругой Кузнецова М.И., была зарегистрирована по этому же адресу в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (снята с регистрации на основании свидетельства о смерти). Другие лица в жилом помещении по данному адресу зарегистрированы не были. За период с хх.хх.хх г. и по настоящее время органы местного самоуправления бремя ответственности за содержание квартиры, в том числе и комнаты №, не несли. Все содержание, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, нес Кузнецов М.И. и его супруга Б.

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» усматривается, что на комнату №, кадастровый номер № площадью ... кв.м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, Деревянкское сельское поселение, ..., за Прионежским муниципальным районом зарегистрировано право муниципальной собственности (дата и номер государственной регистрации права - хх.хх.хх г. №.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности ст.5, ч.3 ст.69 определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что истец с хх.хх.хх г. владел и пользовался всей квартирой, включая и спорную комнату, не скрывая данного факта, нес бремя ее содержания, производя текущий ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг, не препятствовал доступу к комнате посторонних лиц, что свидетельствует о добросовестности, открытости владения и ее непрерывности, поскольку в течение всего давностного указанного срока имущество не выбывало из обладания Кузнецова М.И.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Кузнецова М.И. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М.И. право собственности на комнату №, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, Деревянкское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Н.Н. Антипина

       Решение принято судом в окончательной форме 01 июня 2022 года.