Решение по делу № 2-3241/2019 от 28.05.2019

К делу № 2-3241/19

УИД 61RS0022-01-2019-004441-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.Д. к Администрации г. Таганрога, Ф.Ю.А., третьи лица: Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. о признании права собственности на самовольно возведённый объект,

УСТАНОВИЛ:

П.Д.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Ф.Ю.А., третьи лица: Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. о признании права собственности на самовольно возведённый объект.

В обоснование иска указано, что истец согласно договора купли-продажи доли в праве общей левой собственности на земельный участок с жилым домом от 11.09.2018 года является собственником 81752/306000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Совладельцами истца являются Ф.Ю.А., Ч.Е.К., Т.А.В., Б.Г.Б.

На земельном участке истец П.Д.Д. возвел сарай, общей площадью 7,2 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении данного здания, истец подготовил технический план и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав № от 15.02.2019 года кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Технический план подписан Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. лично, а за Ф.Ю.А. по доверенности подписалась ее дочь.

Ввиду того, что Ф.Ю.А. проживает в другом городе, истец направил ей письменные предложения по вопросу совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении возведенного сарая, расположенного по адресу: <адрес>, который остался без ответа.

Истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить домовладения в реконструированном состоянии, но письмом № от 25.04.2019 года истцу было отказано.

В соответствии с заключением специалиста № от 15.04.2019 года, выданным К.А.А., исследуемый объект угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный сарай, общей площадью 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Красный, 46.

В судебном заседании истец П.Д.Д., его представитель З.А.О., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога Д.В.О., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Ф.Ю.А., третьи лица: Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются: Ч.Е.К. – 60/539 доли, П.Д.Д. – 81752/306000 доли, Т.А.В. – 18735/153000, Б.Г.Б. – 24/539 доли.

Так же П.Д.Д., на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от 11.09.2018 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке по адресу: <адрес> истец возвел сарай литер «О» общей площадью 7,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 13.06.2019 года, сарай литер «О» имеет площадь 7,2 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении сарая литер «О», истец подготовил технический план и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав № от 15.02.2019 года кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Технический план подписан Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. лично, за Ф.Ю.А. по доверенности подписалась ее дочь.

Ввиду того, что Ф.Ю.А. проживает в другом городе, истец направил ей письменные предложения по вопросу совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении возведенного сарая, расположенного по адресу: <адрес>, но ответ истец не получил.

Истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о сохранении самовольно возведенного сарая литер «О», расположенного по адресу: <адрес> но письмом № от 25.04.2019 года истцу было отказано.

В соответствии с заключением специалиста К.А.А. № от 15.04.2019 года, нежилое строение общей площадью 7,7 кв.м. по внутреннем размерам, расположенное в домовладении по <адрес> выполнено с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы нежилого строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику №4 таб.95 (УПВС). На момент осмотра, исследуемый объект, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.Д.Д.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Д.Д. к Администрации г. Таганрога, Ф.Ю.А., третьи лица: Ч.Е.К., Б.Г.Б., Т.А.В. о признании права собственности на самовольно возведённый объект, - удовлетворить.

Признать за П.Д.Д. право собственности на нежилое строение литер «О» общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.