Решение по делу № 2-6401/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-6401/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года

г. Сыктывкар                                Республика Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца Потаповой Е.И. и ее представителя по ходатайству Потапова О.В.,

представителя третьего лица ПАО «Т Плюс» по доверенности Калмыкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Е.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Потапова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО Сыктывкар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: ..., без разрешения выполнена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, не создает угрозы жизни и здоровья.

В судебном заседании истец Потапова Е.И. и ее представитель по ходатайству Потапов О.В. на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о слушании ответчик извещен.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» по доверенности Калмыков А.А. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «РЭП» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Третье лицо Брылякова Е.П. не явилась, о слушании извещалась судом, извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено.

Жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности истца Потаповой Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно проекту перепланировки, выполненному ИП Ракиным А.Д., проект перепланировки предусматривает: выполнение в санузле пола с гидроизоляцией; установка перегородки из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с выделением ими помещения санузла; уменьшение жилой площади за счет выделения помещения санузла; подключение санитарных приборов к существующим стоякам водоснабжения комнаты № 306. Стояк канализации установить в общем коридоре и опустить его до подвала с подключением к существующим сетям; установка в санузле ванной, унитаза и умывальника.

Как указывает истец, работы выполнены.

Согласно справки, представленной ИП Ракиным А.Д., перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Дополнительно требуется согласование размещения санузла с собственником комнаты 1 этажа.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В рассматриваемом случае имеет место как перепланировка, так и переустройство.

На заявление истца о согласовании переустройства и перепланировки ответчиком отказано.

Согласно п. 9.22 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Как следует из представленного проекта и материалов инвентарного дела БТИ, в результате перепланировки вновь образованный совмещенный с ванной санузел в комнате истца находится над жилым помещением комнаты № ..., что не допускается.

Собственниками нижерасположенного жилого помещения ...) по данным ЕГРП является третье лицо Брылякова Е.П.

В иске истец Потапова Е.И. указала, с Брыляковой Е.П. обсуждали установку сантехники, при этом Брылякова Е.П. указала, что намерена также установить сантехнику в своей комнате.

Поскольку произведенная перепланировка выполнена в нарушение требований п. 9.22 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом не получено письменного согласия собственника квартиры № ... оснований для сохранения данной перепланировки не имеется, в связи с чем в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    иск Потаповой Е.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             М.В. Щелканов