Решение по делу № 2-1961/2022 от 23.12.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2022 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд иском, с учетом его уточнений, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками ? доли каждый в праве на двухэтажную 4-комнатную квартиру общей площадью 105 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, <адрес>. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также несовершеннолетний ФИО5 являются собственниками 1/6 доли каждый в праве на двухэтажную 4-комнатную квартиру общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, <адрес>. Иных квартир и других жилых помещений в указанном жилом доме не имеется. Между истцами и ответчиками сложился и на протяжении многих лет существует порядок пользования земельным участком, который разделен на две части с установкой ограждения по смежной границе, каждая из сторон пользуется своим земельным участком, прилегающим к соответствующей половине жилого дома. Статус принадлежащих истцам и ответчикам жилых помещений как квартир, не соответствует их статусу в действительности и подлежит изменению, поскольку жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, а квартиры – признаками самостоятельных блоков такого дома, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования искового заявления с учетом их уточнений.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 – ФИО8 против удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнений, не возражала.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск МО в судебное заседание явился, при рассмотрении данного спора полагался на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками ? доли каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, <адрес>.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также несовершеннолетний ФИО5 являются собственниками 1/6 доли каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, <адрес>.

Постановлением администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой <адрес> д. Пешки исключен из муниципальной казны Солнечногорского муниципального района и выведен из разряда муниципального жилищного фонда.

Их технического паспорта на указанный жилой дом, изготовленный Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он выдан в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.

Имеющийся в составе технического паспорта поэтажный план жилого дома свидетельствует о том, что дом состоит из двух равных по площади и симметрично расположенных секций, полностью изолированных друг от друга капитальной общей стеной как на двух жилых этажах, так и на цокольном этаже (подвале). В каждой секции имеются свои жилые помещения, а также помещения вспомогательного назначения, лестницы, отдельный выходы на земельный участок. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют.

Между истцами и ответчика сложился и на протяжении многих лет существует порядок пользования земельным участком, который разделен на две части с установкой ограждения по смежной границе, каждая из сторон пользуется своим земельным участком, прилегающим к соответствующей половине жилого дома.

Из ходатайств главы СП Пешковское от ДД.ММ.ГГГГ №,71 о предоставлении в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6 земельного участка № общей площадью 1123 кв.м. в д. пешки при <адрес> следует, что видом разрешенного использования данного участка является ведение личного подсобного хозяйства, что исключает возможность возведения на нем многоквартирного жилого дома.

В материалы дела предоставлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», согласно которому в ходе проведения обследования домовладения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Пешки, <адрес>, специалистом установлено, что обследуемый объект представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования. Из чего следует, что техническая возможность раздела индивидуального жилого дома на два обособленных жилых блока имеется.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Собственники второй части жилого дома возражений по заявленным требованиям о признании многоквартирного жилого дома блокированной застройки не имеют.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание нормы материального права суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления, с учетом их уточнений, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 – удовлетворить.

    Признать многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, инвентарный № – многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

    Изменить объект технического учета, принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) – <адрес>, общей площадью 105 кв.м. в <адрес>, инвентарный №, расположенный по вышеуказанному адресу, - на блок жилого дома блокированной застройки.

    Изменить объект технического учета, принадлежащий ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) – <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м. в <адрес>, инвентарный №, расположенный по вышеуказанному адресу, - на блок жилого дома блокированной застройки.

    Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных объектах недвижимости в сведения ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Артемова Е.Н.