Решение по делу № 2-248/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-248/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Дмитрия Сергеевича к Коноваловой Елене Николаевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Коновалову Вячеславу Сергеевичу, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Тимофеев Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к Коноваловой Е.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Коновалову В.С., действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2023г., зарегистрированного 31.03.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заключенного между Тимофеевым Д.С., с одной стороны и Коноваловой Е.Н., Коноваловым В.С., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с другой стороны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о прекращении права общей совместной собственности на 1/2 долю за Коноваловой Е.Н, Коноваловым В.С., права общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тимофеев Д.С. не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Коновалов В.С., действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии. Согласно представленному в суд заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований Тимофеева Д.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2023г., зарегистрированного 31.03.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заключенного между Тимофеевым Д.С., с одной стороны и Коноваловой Е.Н., Коноваловым В.С. действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с другой стороны, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о прекращении права общей совместной собственности на 1/2 долю за Коноваловой Е.Н, Коноваловым В.С., права общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Коновалова Е.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10 судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований Тимофеева Д.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2023г., зарегистрированного 31.03.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заключенного между Тимофеевым Д.С., с одной стороны и Коноваловой Е.Н., Коноваловым В.С. действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с другой стороны, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о прекращении права общей совместной собственности на 1/2 долю за Коноваловой Е.Н, Коноваловым В.С., права общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Тимофеева Д.С., ответчика Коновалова В.С., действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ответчика Коноваловой Е.Н., действующую за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области».

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Тимофеева Д.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Тимофееву Д.С. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 59,2 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 22.03.2023г.

Тимофееву Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, квартира, 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 22.03.2023г.

30.03.2023 г. между Тимофеевым Д.С., с одной стороны и Коноваловой Е.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, Коноваловым В.С., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 данного договора продавец продал и обязуется передать в целом, а покупатели купили: Коновалова Е.Н., Коновалов В.Н. – по 1/2 доли в праве в общую совместную собственность, ФИО2, ФИО8 –по 1/4 доли в праве в общую долевую собственность: земельный участок мерою 900 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,, квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером № Указанные квартира и земельный участок находятся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих, что право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес> по 1/2 доли принадлежит ФИО4, ФИО2

Согласно пункту 2 указанного договора квартира оценивается и продается за 775628,25 рублей, денежные средства предоставлены кредитным потребительским кооперативом «Центр взаимопомощи г.Волгоград» на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 данного договора купли-продажи заемные средства погашаются за счет средств материнского (семейного) капитала выданного на имя ФИО4

Земельный участок оценивался в 1000 рублей, которые покупатели оплатили на момент совершения сделки купли-продажи наличными средствами.

После того, как договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Д.С., с одной стороны и Коноваловой Е.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, ФИО2, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, с другой стороны, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, стороны обоюдно решили расторгнуть данный договор. Покупателями было принято решение на средства материнского (семейного) капитала приобрести другое жилое помещение. Покупатели вернули заемные средства в кассу Кредитного потребительского кооператива «ЦВ город Волгоград», что подтверждается справкой выданной КПК «Центр взаимопомощи г.Волгоград» о том, что по состоянию на 20 апреля 2023 года размер остатка задолженности составляет: сумма остатка основного долга 0 рублей, сумма начисленных процентов 0 рублей, сумма основного долга и сумма процентов 0 рублей. в указанную сумму задолженности по основному долгу и процентов не включены неустойки, штрафы, пени.

По этой причине истец Тимофеев Д.С. и ответчики Коновалова Е.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Коновалов В.С., действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 решили обоюдно расторгнуть договор купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу и вернуть стороны в первоначальное положение.

Гражданский кодекс Российской Федерации обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В силу пунктов 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г., суд приходит к выводу, что истец Тимофеев Д.С. вправе требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тимофеева Дмитрия Сергеевича к Коноваловой Елене Николаевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Коновалову Вячеславу Сергеевичу, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.03.2023г., зарегистрированный 31.03.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, заключенный между Тимофеевым Дмитрием Сергеевичем, с одной стороны и Коноваловой Еленой Николаевной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Коноваловым Вячеславом Сергеевичем, действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, с другой стороны на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на 1/2 долю за Коноваловой Еленой Николаевной, Коноваловым Вячеславом Сергеевичем на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2 на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Тимофеевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать за Тимофеевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.