Решение по делу № 2-4243/2016 от 03.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Воронцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маклаевой Е.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маклаева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 459 кв.м., кадастровый №, с назначением: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В 2014 году Маклаевой Е.В. был возведен объект строительства в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 432,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Для государственной регистрации права собственности Маклаева Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, 13.07.2015г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Заключениями ООО «Консоль», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность» подтверждается соответствие жилого дома нормам и правилам. Считая, что отсутствие письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию права собственности, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 432,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Маклаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Самара о слушании дела извещен надлежаще, представителя в суд не направил, заявлений, ходатайств не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО1, ФИО2, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Маклаевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, с назначением: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ Маклаевой Е.В. был возведен объект строительства в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 432,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Для государственной регистрации права собственности Маклаева Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, 13.07.2015г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, выполненному ООО «Консоль» строительство жилого <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно заключения № ООО «<данные изъяты>» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома № Литер «В» требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Помещения жилого <адрес> Литер «В» пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа Департамента градостроительства городского округа Самара от 07.11.2016г. жилой дом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с приведенным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненное строительство согласовано с пользователями соседних земельных участков, что подтверждается письменными согласиями.

Учитывая вышеизложенное суд считает достоверно установленным факт, что указанная реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, нарушение прав третьих лиц не установлено, в связи с чем суд считает права истца нарушенными и полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2016░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                ░░░░░                    (░░░░░░░ ░.░.)

                ░░░░░░░░░                (░░░░░░░░░ ░.░.)