Решение от 10.12.2015 по делу № 2-1410/2015 от 09.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года                            г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Беловой Ю.Р.,

с участием представителя истца комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Просаловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к Пашанину <данные изъяты> о прекращении договора аренды,

установил:

истец комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Пашанину А.Ф. и Пашаниной В.В. о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и индивидуальным предпринимателем Пашаниным Ф.В. заключен договор аренды № нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования Узловский район, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> Пашанин Ф.В. умерДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти он был зарегистрирован по адресу <адрес> совместно с женой Пашаниной В.В. и сыном Пашаниным А.Ф. По сообщению нотариуса Узловского нотариального округа наследственного дела к имуществу Пашанина Ф.В. не имеется. Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Пашаниной В.В. и Пашанину А.Ф. были направлены предложения вступить в указанный договор аренды, которые остались без ответа.

Ссылаясь на ст.ст.416,418,617,1152 ГК РФ, просит прекратить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилого помещения, назначением – объекты нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане I, расположенного по адресу <адрес>

Определением Узловского городского суда Тульской области от 10.12.2015г. принят отказ истца о исковых требований, предъявленных к Пашаниной В.В., производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Комитета по доверенности Просалова О.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пашанин А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пашанина А.Ф.

Выслушав представителя истца Комитета по доверенности Просалову О.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район и индивидуальным предпринимателем Пашаниным Ф.В. заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества – пом.I, расположенного по адресу <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ его прекращение допускается по соглашению сторона, а также по истечении срока его действия либо по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район переименован в Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (л.д.28), о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись (л.д.35-42,43), юридическое лицо состоит на учете в налоговом органе (л.д.44).

Комитет осуществляет деятельность в соответствии с Положением, при этом задачей Комитета является, в том числе, управление и распоряжение в установленном порядке имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Узловский район или в распоряжении органов местного самоуправления муниципального образования Узловский район (л.д.26-24).

В настоящее время нежилое помещение I, расположенное по адресу <адрес> состоит в казне муниципального образования Узловский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.56).

По сообщению отдела ЗАГС администрации муниципального образования Узловский район Пашанин Ф.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Пашанина Ф.В. в связи со смертью (л.д.12-15).

Из копии поквартирной карточки на <адрес> усматривается, что наниматель Пашанин Ф.В. с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по указанному адресу совместно с сыном Пашаниным А.Ф, и супругой Пашаниной В.В., которые до настоящего времени состоят там на регистрационном учете (л.д.24). Иных граждан в жилом помещении не зарегистрировано.

Вместе с те, судом установлено, что брак между Пашаниным Ф.В. и Пашаниной В.В. расторгнут на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания Пашанина Ф.В. суду не представлено, судом не добыто.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу Пашанина Ф.В. является его сын Пашанин А.Ф., родственные связи с которого с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д.81).

В силу положений ст.1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сообщению нотариуса Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И. в ее производстве не имеется наследственного дела к имуществу Пашанина Ф.В. (л.д.20,53).

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 ст.617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.

Между тем, доказательств, позволяющих судить о том, что заключение спорного договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора Пашанина Ф.В., суду не представлено.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем - Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в адрес наследника арендатора – его сына Пашанина А.Ф., а также его супруги Пашаниной В.В., проживающих по одному адресу были направлены письма с предложением в трехдневный срок с момента получения сообщить в письменной форме о согласии во вступление в договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о том, что по истечении срока аренды ДД.ММ.ГГГГ договор прекращает свое действие (л.д.25-27,57).

Как пояснила в судебном заседании Пашанина В.В., она и ее сын Пашанин А.Ф. получили указанное уведомление, однако сын вступать в наследство после смерти отца не намерен, поскольку ему известно о наличии у Пашанина Ф.В. долговых обязательств на большую сумму, в связи с чем он к нотариусу не обращался, в судебном заседании присутствовать также не желает.

Кроме того, согласно ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора, являющегося при жизни индивидуальным предпринимателем.

Если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.

Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в таком случае должен осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ I, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░