Решение по делу № 2-1028/2021 от 08.10.2021

Дело№2-1028/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021года                                                                                       г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Перевалова В.И. к администрации МО ГП « п. Новый Уоян», администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Перевалов В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было представлено жилое помещение по адресу <адрес> по месту работы, <данные изъяты>, где работал <данные изъяты>. В дальнейшем организации не стало, в настоящее время котельная передана в собственность МО «Северобайкальский район». Его дом не был передан в муниципальную собственность. Все время проживания в указанном доме он следит за его сохранностью, несет бремя его содержания. Его жилое помещение на балансе МО ГП « п. Новый Уоян», МО «Северо-байкальский район» не состоит, земельный участок по указанному адресу ему принадлежит на праве аренды. На протяжении всего времени проживания добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением.

Истец Перевалов В.И., его представитель Орлов В.В. просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель администрации МО ГП «п. Новый Уоян»-глава поселения Ловчая О.В. просила о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика МО «Северо-Байкальский район», представитель третьего лица ОАО «РЖД» просили о рассмотрении дела без их участия, оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда, суд, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Перевалову В.И. по месту работы в <данные изъяты> было представлено жилое помещение по адресу <адрес>.    По настоящее время Перевалов В.И. с членами семьи проживает в указанном жилом помещении.

Сведений в органах БТИ, Управлении Росреестра по РБ о регистрации права на спорное жилое помещение не имеется.

При этом, ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» представлены справка о наличии жилой площади и потребительских свойствах жилого помещения по адресу <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Также представлены договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» в лице главы администрации поселения К. и Переваловым В.И., согласно которому представлено жилое помещение по адресу <адрес> Перевалову В.И. с членами семьи супругой – Т.

Согласно решения Северобайкальского горсуда РБ от 02.02.2021г. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, также последующий договор соцнайма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Таким образом, установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> на балансе администрации МО ГП « п. Новый Уоян», администрации МО «Северо-Байкальский район» не значится, земельный участок по указанному адресу передан в аренду Перевалову В.И.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаний свидетелей Н., В., опрошенных в судебном заседании от 03.08.2021г. следует, что Перевалов В.И. с момента предоставления дома, содержит его, ремонтирует, на протяжении всего времени не слышали, что кто-либо имел притязания на указанное жилое помещение.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 20 лет, неся бремя его содержания.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Переваловым В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием, для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по РБ.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.10.2021г.

Судья                                                                                        Н.Г. Рабдаева

УИД 04RS0020-01-2021-001571-29