Решение по делу № 2-448/2024 (2-3485/2023;) от 20.11.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года         <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Натальи Николаевны к Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Вуколовой Анне Геннадьевне о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка, по встречному иску Вуколовой Анны Геннадьевны к Кузнецовой Наталье Николаевне, Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Силину Виктору Валентиновичу о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Наталья Николаевна, с учётом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Вуколовой Анне Геннадьевне о признании воспроизведённой реестровой ошибкой сведений в Государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, <адрес>, уч. 206; о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади, описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, <адрес>, уч. 206 согласно каталогу координат по варианту № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, <адрес>, уч. 206. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №1. При обращении к кадастровому инженеру для выноса межевых знаков на местности, истцу было сообщено, что имеется несоответствие фактически существующей границы земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, д. Щельпино, уч. 208, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Сорокиной Н.С. и Сорокину Г.П. Также имеется пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, д. Щельпино, уч. 208а, принадлежащего ответчику Вуколовой А.Г. Кадастровым инженером было проведено сопоставление полевых замеров границ земельного участка истца с реестровыми границами земельных участков ответчиков. В связи с чем, уточнение границ земельного участка истца по фактичекскому пользованию (по забору) возможно после исправления реестровых границ земельных участков ответчиков. Причиной несоответствия является воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном порядке.

Вуколова Анна Геннадьевна с учетом уточнения требований, обратилась с встреченными исковыми требованиями к Кузнецовой Наталье Николаевне, Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Силину Виктору Валентиновичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208а; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.210; об уточнении в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы границ указанных земельных участков.

Мотивировала встречные исковые требования тем, что по результатом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено несоответствие данных ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому землепользованию, что обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения спорных участков, подлежащей исправлению.

Истец Кузнецова Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о рассмотрении дела, представитель ответчика Белоусов А.В., действующий на основании доверенности, представил суду письменное заявление о признании встречных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Вуколова А.Г. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика Силкин Р.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики Сорокина Н.С, Сорокин Г.П., Силин В.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили суду письменные заявления о признании исковых и встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта Кровопускова М.П. (л.д.120-175 т.1), суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ сторонам – Кузнецовой Н.Н., Сорокиной Н.С., Сорокиным Г.П., Вуколовой А.Г., Силина В.В., известны и понятны, что подтверждается поданными заявлениями.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное сторонами, в поданных суду заявлениях, согласно которым им последствия признания иска известны и понятны, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». В соответствии со ст.305 ГК РФ, те же права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Суд считает необходимым принять признание иска и встречного иска сторонами по данному делу, поскольку его обоснованность полностью подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе, заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д. 120-175), в котором экспертом по результатам исследования спорных земельных участков предложены следующие варианты уточнения границ спорных земельных участков:

Вариант № уточнения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом увеличения площади на 10% от правоустанавливающих документов, принимая во внимание фактическое использование. Граница от точки 24 и до точки 25 пролегает не затрагивая контур выгреба и на расстоянии 0,24 метра от восточного угла постройки. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, возможно исходя из его фактического использования. Следует отметить, что в варианте № экспертом было предусмотрено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером №, с ориентиром на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № так как имеется несоответствие местоположения фактического забора и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, фактический забор находится на территории земельного участка с кадастровым номером № по ширине от 0,44 метра до 0,69 метра. Собственники указанных земельных участков не являются сторонами по делу.

Вариант № уточнения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номе-рами № (контур 1) и №, с учетом увеличения площади на 10% и учитывая фактическое местоположение надворной уборной с выгребом, расположенной на территории домовладения №. Уточняемая смежная граница от точки 24 и до точки 55 пролегает на расстоянии 0,36 метра от фактического кон-тура выгреба для его обслуживания. При этом уточнение контура 2 земельного участка с кадастровым номером № производится по варианту 1 (фактическое использование), а устранение выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № производится по разработанному варианту 1.

Вариант по уточнению границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 1) и №, с учетом увеличения площади на 10, принимая во внимание фактическое использование. Граница от точки 55 и до точки 56 пролегает по стене постройки и по южному углу выгреба. При этом уточнение контура 2 земельного участка с кадастровым номером № также производится по варианту 1 (фактическое использование), а устранение выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № также производится по разработанному варианту 1.

Никаких возражений относительно выводов данной экспертизы сторонами не заявлено, они принимаются судом во внимание, поскольку заключение составлено лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства и длительный стаж работы в экспертной деятельности, не опровергнуты представленными суду доказательствами и принимаются судом во внимание.

Стороны являются собственниками спорных земельных участков, что подтверждается копиями реестрового дела в т.1 на л.д.47-73, выписок из ЕГРН в т.1 на л.д. 34-47, в связи с чем имеют право требования устранения нарушений их прав, связанных с наличием реестровой ошибки в установлении координат границ и площади земельного участка.

Вариант устранения реестровой ошибки, отраженный в варианте № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы наиболее соответствует интересам сторон, поскольку составлен с учетом фактического местоположения границ земельных участков, стороны согласны именно с данным вариантом экспертизы, данный вариант не требует переноса фактических ограждений земельных участков и расположенных на них строений и сооружений. Согласно выводам эксперта, данный вариант не нарушает прав и законных интересов иных лиц, на нем настаивают обе стороны, и суд принимает во внимание их доводы и признание заявленных исковых требований об уточнении границ земельных участков в соответствие с вариантом № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Однако, поскольку по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010402:435 не установлены, оснований к признанию наличия в координатах границ этого земельного участка и его площади реестровой ошибки не имеется. Способом исполнения решения суда по данному делу в отношении данного земельного участка является установление его границ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Натальи Николаевны к Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Вуколовой Анне Геннадьевне о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка, по встречному иску Вуколовой Анны Геннадьевны к Кузнецовой Наталье Николаевне, Сорокиной Надежде Степановне, Сорокину Геннадию Павловичу, Силину Виктору Валентиновичу о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208а, принадлежащего на праве собственности Вуколовой Анне Геннадьевне., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сорокиной Надежде Степановне и Сорокину Геннадию Павловичу, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.210, принадлежащего на праве собственности Силину Виктору Валентиновичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.206, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Наталье Николаевне в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка по варианту № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

контур 1

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	431857,81	2257582,36
2	431858,55	2257583,99
3	431862,29	2257593,26
4	431870,69	2257589,77
5	431873,50	2257596,19
6	431875,86	2257601,10
7	431889,68	2257631,49
8	431887,86	2257632,41
9	431888,15	2257632,94
10	431892,00	2257639,73
11	431888,83	2257641,30
12	431890,81	2257644,89
13	431891,45	2257644,56
14	431894,76	2257651,06
15	431903,02	2257667,26
16	431907,05	2257675,60
17	431897,69	2257679,40
18	431893,07	2257668,24
19	431891,62	2257665,16
20	431888,92	2257659,42
21	431890,72	2257658,57
22	431887,72	2257652,51
23	431883,49	2257643,98
24	431874,72	2257626,93
25	431869,29	2257615,70
26	431862,07	2257600,17
27	431854,78	2257583,94

и площадь земельного участка – 985 м2.

контур 2

Номер точки	Координата Х	Координата Y
44	431582,56	2257361,41
45	431539,60	2257378,75
46	431536,89	2257372,81
47	431540,34	2257364,44
43	431577,34	2257348,27

и площадь земельного участка – 608 м2.

Уточнить по сведениям ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208а, принадлежащего на праве собственности Вуколовой Анне Геннадьевне, установив их в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка по варианту № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
30	431856,17	2257636,40
49	431852,76	2257630,84
50	431869,89	2257622,16
32	431867,81	2257617,71
33	431863,42	2257608,18
34	431852,35	2257584,94
27	431854,78	2257583,94
26	431862,07	2257600,17
25	431869,29	2257615,70
24	431874,72	2257626,93
23	431883,49	2257643,98
22	431887,72	2257652,51
48	431867,46	2257660,82

и площадь земельного участка – 825 м2.

Уточнить по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.208, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сорокиной Надежде Степановне и Сорокину Геннадию Павловичу, установив их в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка по варианту № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
49	431852,76	2257630,84
35	431849,38	2257625,34
36	431834,41	2257592,35
34	431852,35	2257584,94
33	431863,42	2257608,18
32	431867,81	2257617,71
50	431869,89	2257622,16

и площадь земельного участка – 825 м2.

Уточнить по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.210, принадлежащего на праве собственности Силину Виктору Валентиновичу, установив их в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка по варианту № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
29	431871,16	2257668,82
37	431842,65	2257676,83
51	431839,42	2257670,39
52	431839,9	2257670,2
53	431838,5	2257667,17
54	431808,05	2257604,13
36	431834,41	2257592,35
35	431849,38	2257625,34
49	431852,76	2257630,84
30	431856,17	2257636,4
48	431867,46	2257660,82

и площадь земельного участка - 2378 м2.

    В части установления и исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Щельпино, уч.206, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Наталье Николаевне в удовлетворении заявленных обеими сторонами исковых требований отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья:                    Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №