Решение по делу № 2-647/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-647/2021 (УИД № 69RS0040-02-2021-001065-73)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года                                                                             г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Роговой В.В.,

при секретаре Мурадовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании компенсации за вынужденную аренду жилья,

у с т а н о в и л:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жираф и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, компенсации за вынужденную аренду жилья, штрафа.

В обоснование иска указано, что 28 ноября 2017 между Васильевым А.В. и ООО «Жираф и К» заключен договор , в соответствии с которым ООО «Жираф и К» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (5 этап строительства), квартира . В соответствии с п. 6.1 договора, согласно условиям договора долевого участия ООО «Жираф и К» обязан не позднее 4 квартала 2018 передать Васильеву - квартиру , состоящую из 2 комнат, площадью 61,6 кв. м., расположенную на 13 этаже, в этапе № 5. Однако квартира не передана до настоящего момента. Васильев А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 2100000 рублей. Застройщик нарушил права участников долевого строительства, которые вынуждены нести финансовые потери, связанные с невозможностью проживать в приобретенном жилье. Васильев А.В. направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214, за период с 01.10.2019 по 31.01.2021, т.е. 488 дня составляет 362355 рублей. Размер компенсации за вынужденную аренду жилья за 16 месяцев, исходя из стоимости аренды жилья – 12 000 рублей, составляет 192000 рублей. Васильев А.В. ожидает передачи квартиры 1 год 4 месяца. ООО «Жираф и К» предоставляет дополнительные соглашения по пролонгации сроков сдачи. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Васильев А.В. испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ООО «Жираф и К». По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Согласно ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Центрального районного суда города Твери от 09 апреля 2021 года производство по гражданскому делу по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - прекращено.

Истец Васильев А.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жираф и К» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Извещение направлялось заказным письмом с уведомлением, адресатом получено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом установлено, что 28.11.2017 года между ООО «Жираф и К» и Васильевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве 16-этажного дома (этап строительства пятый). В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Пунктом 1.1. договора на участие в долевом строительстве 16-этажного дома (этап строительства пятый) от 28.11.2017 года указаны термины и определения, согласно которым под жилым помещением понимается квартира , состоящая из 2 комнат, расположенная на 13 этаж, проектной площадью 61,6 кв.м., в том числе комната площадью 15,4 кв.м., комната площадью 12,9 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м. ванная площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 7,3 к.в.м, лоджия ( с коэффициентом 1) площадью 7,8 кв.м., передаваемая в собственность дольщику по завершению строительства объекта.

06.12.2019 года между ООО «Жираф и К» и Васильевым А.В. заключено соглашение о досудебном мировом урегулировании спора, которое заключено сторонами в порядке урегулирования спора, возникшего в связи с нарушением застройщиком сроков передачи дольщику жилого помещения и повлекшего дальнейшее обращение дольщика в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: пятый) от 28.11.2017 г. , штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, судебных расходов, и в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора и отказа дольщика от исковых требований в полном объеме в рамках гражданского дела № 2-2768/2019, рассматриваемого в Центральном районном суде г. Твери.

Согласно п. 1 указанного соглашения застройщик имеет обязательство перед дольщиком по выплате неустойки за период с 01.04.2019 года по день фактической передачи Дольщику жилого помещения. Застройщик и дольщик пришли к соглашению, что сумма неустойки за указанный период составляет 178 000 рублей.

Исходя из п. 4 соглашения о досудебном мировом урегулировании спора от 06.12.2019 года после исполнения сторонами пунктов 1-4 настоящего соглашения дольщик обязуется подать в Центральный районным суд г. Твери заявление об отказе от исковых требований в полном| объеме в рамках гражданского дела № 2-2768/2019 и больше не обращаться в суд за взысканием неустойки за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: пятый) от 28.11.2017 года срока передачи дольщику жилого помещения за период с 01.04.2019 года по день фактической передачи дольщикам жилого помещения, а также за компенсацией морального вреда, штрафа в порядке п. 6 ст. 13 3акона «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителей и иных возможных требований, вытекающих из данного спора.

04 октября 2019 года истец Васильев А.В. обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ООО «Жираф и К», в котором с учетом уточнений просил взыскать с ООО «Жираф и К» неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 264 740 рублей за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, неустойку за период с 01.12.2019 года по день фактического исполнения обязательств ООО «Жираф и К», компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы.

В связи с поступившим заявлением об отказе от исковых требований, на основании определения суда от 12.12.2019 года производство по гражданскому делу по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, прекращено.

Таким образом, судом установлено тождество исков в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с чем на основании определения суда от 09.04.2021 года производство делу в указанной части прекращено.

Истцом Васильевым А.В. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации за вынужденную аренду жилья в размере 192 000 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен договор найма от 15.09.2019 года, заключенный с Пановой О.Н., по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 14 августа 2020 года (п.1.1, 4.1). Как следует из п. 5.2. договора найма от 15.09.2019 года плата за пользование жилым помещением составляет сумму в размере 12 000 рублей в месяц плюс сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчиков (газоснабжение, холодное водоснабжение) и электроэнергии.

14.08.2020 года между ФИО1 и Васильевым А.В. заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1.). Согласно п. 2.1. договора найма договор вступает в силу 14.08.2020 года и действует до 13.07.2021 года.

Плата за пользование жилым помещением составляет сумму в размере 12 000 рублей в месяц плюс сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчиков (газоснабжение, холодное водоснабжение) и электроэнергии (п. 5.2. договора найма от 14.08.2020).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, в случае просрочки передачи квартиры дольщику по договору участия в долевом строительстве он вправе потребовать от застройщика возмещения убытков в виде уплаченной им платы за наем жилья в период просрочки, если покупатель в связи с просрочкой был вынужден снимать жилье в ожидании получения полагающейся ему квартиры, когда такие убытки находятся в причинно-следственной связи с нарушением договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Васильев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. При этом, доказательств невозможности проживания истца по месту регистрации и необходимости найма жилого помещения в г. Твери суду не представлено.

Доказательств того, что при своевременной передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве истец не нес бы расходов по найму жилья, в связи с чем в период просрочки истец вынужденно продолжал проживать в г. Твери и нести затраты по найму жилого помещения, в деле также не имеется.

Нет доказательств об исполнении наймодателем обязанности декларировать свои доходы от сдачи объекта недвижимости в наем (ст. 228 НК РФ), что в свою очередь является доказательством действительного несения расходов нанимателем по оплате найма жилого помещения.

Наличие данных обстоятельств необходимо для установления причинно-следственной связи с расходами истца по найму и нарушением ответчиком срока передачи квартиры, как одного из элементов гражданско-правовой ответственности за причиненный вред (убытки) по смыслу ст. 15, 1064 ГК РФ, согласно которым для возложения на лицо имущественной гражданско-правовой ответственности за причиненный вред необходимо установление состава правонарушения, включающего не только наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, отсутствует причинно-следственная связь.

Расходы по оплате аренды квартиры не являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, расположенной в г. Твери, истец не был лишен права проживать по месту регистрации.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании компенсации за вынужденную аренду жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                              В.В. Рогова

Решение в окончательной форме принято судом 20 апреля 2021 года.

Дело № 2-647/2021 (УИД № 69RS0040-02-2021-001065-73)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года                                                                             г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Роговой В.В.,

при секретаре Мурадовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании компенсации за вынужденную аренду жилья,

у с т а н о в и л:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жираф и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, компенсации за вынужденную аренду жилья, штрафа.

В обоснование иска указано, что 28 ноября 2017 между Васильевым А.В. и ООО «Жираф и К» заключен договор , в соответствии с которым ООО «Жираф и К» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (5 этап строительства), квартира . В соответствии с п. 6.1 договора, согласно условиям договора долевого участия ООО «Жираф и К» обязан не позднее 4 квартала 2018 передать Васильеву - квартиру , состоящую из 2 комнат, площадью 61,6 кв. м., расположенную на 13 этаже, в этапе № 5. Однако квартира не передана до настоящего момента. Васильев А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 2100000 рублей. Застройщик нарушил права участников долевого строительства, которые вынуждены нести финансовые потери, связанные с невозможностью проживать в приобретенном жилье. Васильев А.В. направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214, за период с 01.10.2019 по 31.01.2021, т.е. 488 дня составляет 362355 рублей. Размер компенсации за вынужденную аренду жилья за 16 месяцев, исходя из стоимости аренды жилья – 12 000 рублей, составляет 192000 рублей. Васильев А.В. ожидает передачи квартиры 1 год 4 месяца. ООО «Жираф и К» предоставляет дополнительные соглашения по пролонгации сроков сдачи. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Васильев А.В. испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ООО «Жираф и К». По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Согласно ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Центрального районного суда города Твери от 09 апреля 2021 года производство по гражданскому делу по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - прекращено.

Истец Васильев А.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жираф и К» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Извещение направлялось заказным письмом с уведомлением, адресатом получено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом установлено, что 28.11.2017 года между ООО «Жираф и К» и Васильевым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве 16-этажного дома (этап строительства пятый). В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Пунктом 1.1. договора на участие в долевом строительстве 16-этажного дома (этап строительства пятый) от 28.11.2017 года указаны термины и определения, согласно которым под жилым помещением понимается квартира , состоящая из 2 комнат, расположенная на 13 этаж, проектной площадью 61,6 кв.м., в том числе комната площадью 15,4 кв.м., комната площадью 12,9 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м. ванная площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 7,3 к.в.м, лоджия ( с коэффициентом 1) площадью 7,8 кв.м., передаваемая в собственность дольщику по завершению строительства объекта.

06.12.2019 года между ООО «Жираф и К» и Васильевым А.В. заключено соглашение о досудебном мировом урегулировании спора, которое заключено сторонами в порядке урегулирования спора, возникшего в связи с нарушением застройщиком сроков передачи дольщику жилого помещения и повлекшего дальнейшее обращение дольщика в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: пятый) от 28.11.2017 г. , штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, судебных расходов, и в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора и отказа дольщика от исковых требований в полном объеме в рамках гражданского дела № 2-2768/2019, рассматриваемого в Центральном районном суде г. Твери.

Согласно п. 1 указанного соглашения застройщик имеет обязательство перед дольщиком по выплате неустойки за период с 01.04.2019 года по день фактической передачи Дольщику жилого помещения. Застройщик и дольщик пришли к соглашению, что сумма неустойки за указанный период составляет 178 000 рублей.

Исходя из п. 4 соглашения о досудебном мировом урегулировании спора от 06.12.2019 года после исполнения сторонами пунктов 1-4 настоящего соглашения дольщик обязуется подать в Центральный районным суд г. Твери заявление об отказе от исковых требований в полном| объеме в рамках гражданского дела № 2-2768/2019 и больше не обращаться в суд за взысканием неустойки за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: пятый) от 28.11.2017 года срока передачи дольщику жилого помещения за период с 01.04.2019 года по день фактической передачи дольщикам жилого помещения, а также за компенсацией морального вреда, штрафа в порядке п. 6 ст. 13 3акона «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителей и иных возможных требований, вытекающих из данного спора.

04 октября 2019 года истец Васильев А.В. обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ООО «Жираф и К», в котором с учетом уточнений просил взыскать с ООО «Жираф и К» неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 264 740 рублей за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, неустойку за период с 01.12.2019 года по день фактического исполнения обязательств ООО «Жираф и К», компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы.

В связи с поступившим заявлением об отказе от исковых требований, на основании определения суда от 12.12.2019 года производство по гражданскому делу по иску Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, прекращено.

Таким образом, судом установлено тождество исков в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с чем на основании определения суда от 09.04.2021 года производство делу в указанной части прекращено.

Истцом Васильевым А.В. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации за вынужденную аренду жилья в размере 192 000 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен договор найма от 15.09.2019 года, заключенный с Пановой О.Н., по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 14 августа 2020 года (п.1.1, 4.1). Как следует из п. 5.2. договора найма от 15.09.2019 года плата за пользование жилым помещением составляет сумму в размере 12 000 рублей в месяц плюс сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчиков (газоснабжение, холодное водоснабжение) и электроэнергии.

14.08.2020 года между ФИО1 и Васильевым А.В. заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1.). Согласно п. 2.1. договора найма договор вступает в силу 14.08.2020 года и действует до 13.07.2021 года.

Плата за пользование жилым помещением составляет сумму в размере 12 000 рублей в месяц плюс сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчиков (газоснабжение, холодное водоснабжение) и электроэнергии (п. 5.2. договора найма от 14.08.2020).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, в случае просрочки передачи квартиры дольщику по договору участия в долевом строительстве он вправе потребовать от застройщика возмещения убытков в виде уплаченной им платы за наем жилья в период просрочки, если покупатель в связи с просрочкой был вынужден снимать жилье в ожидании получения полагающейся ему квартиры, когда такие убытки находятся в причинно-следственной связи с нарушением договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Васильев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. При этом, доказательств невозможности проживания истца по месту регистрации и необходимости найма жилого помещения в г. Твери суду не представлено.

Доказательств того, что при своевременной передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве истец не нес бы расходов по найму жилья, в связи с чем в период просрочки истец вынужденно продолжал проживать в г. Твери и нести затраты по найму жилого помещения, в деле также не имеется.

Нет доказательств об исполнении наймодателем обязанности декларировать свои доходы от сдачи объекта недвижимости в наем (ст. 228 НК РФ), что в свою очередь является доказательством действительного несения расходов нанимателем по оплате найма жилого помещения.

Наличие данных обстоятельств необходимо для установления причинно-следственной связи с расходами истца по найму и нарушением ответчиком срока передачи квартиры, как одного из элементов гражданско-правовой ответственности за причиненный вред (убытки) по смыслу ст. 15, 1064 ГК РФ, согласно которым для возложения на лицо имущественной гражданско-правовой ответственности за причиненный вред необходимо установление состава правонарушения, включающего не только наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, отсутствует причинно-следственная связь.

Расходы по оплате аренды квартиры не являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, расположенной в г. Твери, истец не был лишен права проживать по месту регистрации.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Васильева А.В. к ООО «Жираф и К» о взыскании компенсации за вынужденную аренду жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                              В.В. Рогова

Решение в окончательной форме принято судом 20 апреля 2021 года.

1версия для печати

2-647/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Васильев Андрей Викторович
Ответчики
ООО "Жираф и К"
Суд
Центральный районный суд г. Тверь
Судья
Рогова Вера Викторовна
Дело на сайте суда
centralny.twr.sudrf.ru
17.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.02.2021Передача материалов судье
24.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.02.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.04.2021Судебное заседание
20.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.07.2021Дело оформлено
01.07.2021Дело передано в архив
09.04.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее