Решение по делу № 33-3888/2019 от 06.05.2019

Дело 33-3888/2019

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Ярошенко Т.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего            Кустовой С.В.,

судей                        Железовского С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре                 Тищенко А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июня 2019 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Кучерявченко В. Ю. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по апелляционной жалобе администрации гор. Хабаровска на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 06 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя Кучерявченко В.Ю. – Шенкоренко С.С., судебная коллегия

установила:

Кучерявченко В.Ю. в обоснование иска указала, что является собственником комнаты, по <адрес> Согласно техническому паспорту от 31.03.2017 жилое помещение состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 18,2 кв.м., в том числе жилую 11,1 кв.м., подсобную 7,1 кв.м. Прежним собственником в ней произведена перепланировка, демонтаж шкафов в помещении. Убраны деревянные шкафы (43),(44),(45) в жилой комнате; выполнена перегородка между жилой комнатой (42) и коридором (43); из площади коридора (43) выделен санузел (44). Выполнены работы по установке сантехнического и кухонного оборудования (электроплиты). Перепланировка не повлияла на пожарную безопасность жилых помещений. Изменение конфигурации внутренних перегородок и дверных проемов не повлияло на безопасность эвакуационных путей и выходов из квартиры жилого дома. Не затронуты несущие способности основных конструкций жилого помещения в здании в целом, и, как следствие не снижены их пределы огнестойкости при пожаре.

Просила суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2017 г.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости».

Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 06.03.2019 г. исковые требования удовлетворены, постановлено:

сохранить жилое помещение, расположенного по <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,2 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2017 года.

В апелляционной жалобе администрация гор. Хабаровска, не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что спорное жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». Договор купли-продажи жилого помещения предусматривает запрет производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия банка. В материалы дела такого согласия не представлено. Залогодержатель (ПАО «Сбербанк России») не был привлечен к участию в деле, однако настоящий спор непосредственно затрагивает его права и законные интересы. В результате самовольно произведенных истцом работ по подсоединению к общедомовым сетям канализации, водопровода и вентиляции затронуто общее имущество собственников дома. Между тем разрешение на подсоединение к общедомовым сетям у собственников дома не было получено.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Кучерявченко В.Ю. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что перепланировка спорного жилого помещения произведена прежним собственником. Истцом проведена только работа по привлечению специалистов для получения заключения различных служб в пределах компетенции, для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку в комнате и подключить горячую и холодную воду.

Представитель Администрации гор. Хабаровска в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия считает, что имеются предусмотренные п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для перехода в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом первой инстанции принято решение о правах лица, не привлеченного к участию в деле, – Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Принимая во внимание заявленные требования, судебная коллегия, руководствуясь ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым привлечь Публичное акционерное общество «Сбербанк России» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Кучерявченко В. Ю. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по правилам суда первой инстанции.

Назначить судебное заседание на 10 часов 00 минут 03 июля 2019 года.

Привлечь к участию в гражданском деле по исковому заявлению Кучерявченко В. Ю. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В судебное заседание для опроса по обстоятельствам дела вызвать лиц, участвующих в деле.

Председательствующий                        С.В. Кустова

Судьи:                                А.А. Тарасова

                                    С.И. Железовский