Решение по делу № 2-1139/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1139/2018

в„–

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятова Анатолия Евгеньевича, Заворохиной Анны Сергеевны, Дик Елены Анатольевны, Саляховой Татьяны Викторовны, Калуева Дениса Зайдулловича, Хабибуллиной Елены Игоревны, Донских Дмитрия Анатольевича к Филиппову Александру Александровичу, Калегову Михаилу Юрьевичу, Туголукову Александру Владимировичу, Исаковой Татьяне Александровне, Пузыревской Любови Вениаминовне, Алексеевой Татьяне Викторовне, Алексееву Вадиму Андреевичу, Марковой Светлане Михайловне, Сошниковой Валентине Яковлевне, Будакову Александру Павловичу, Артеменко Юрию Ивановичу, Бойко Надежде Николаевне, Колтышеву Андрею Анатольевичу, Афанасьевой Вере Валерьевне о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Девятов А.Е., Заворохина А.С., Дик Е.А., Саляхова Т.В., Калуев Д.З., ХабибуллинаЕ.И., Донских Д.А. предъявили к Филиппову А.А., Калегову М.Ю., Туголукову А.В., Исаковой Т.А., Пузыревской Л.В., Алексеевой Т.В., Алексееву В.А., Марковой С.М., Сошниковой В.Я., Будакову А.П., Артеменко Ю.И., Бойко Н.Н., Колтышеву А.А., Афанасьевой В.В. иск о признании ничтожными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках многоквартирного <адрес> появилось сообщение (уведомление) о проведении общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в период с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания указаны ответчики.

Повестка дня общего собрания указана следующая:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

4. Избрание нового состава Правления ТСЖ «<адрес>».

5. Принятие решения о проведении аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «<адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

6. Принятие решения об установлении периодичности проведения аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «<адрес>».

7. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

8. Утверждение положения о ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>».

9. Принятие решения о смене юридического адреса ТСЖ «<адрес>» и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках многоквартирного дома появилось второе сообщение (уведомление) о проведении общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в период с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания также указаны ответчики.

Повестка дня данного общего собрания указана следующая:

1. Выборы председателя собрания.

2.      Выборы секретаря собрания.

3.      Выборы счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё.

4.      Решение Рѕ прекращении деятельности Правления РўРЎР– В«<адрес>В» РІРѕ главе СЃ Девятовым Рђ.Р•., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ недоверием.

5.      Избрание РЅРѕРІРѕРіРѕ состава Правления РўРЎР– <адрес>В».

6.      Принятие решения Рѕ передаче технической, финансово-хозяйственной Рё бухгалтерской документации, инвентаря Рё материальных ценностей приобретенных правлением РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° средства РўРЎР– В«<адрес>В», Р° также ключей РѕС‚ технических помещений Девятовым Рђ.Р•. РЅРѕРІРѕРјСѓ составу Правления РўРЎР– В«<адрес>В».

7.      Принятие решения РѕР± установлении периодичности проведения аудиторской проверки финансовой деятельности РўРЎР– В«<адрес>В».

8.      Отчет ревизионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РўРЎР– В«<адрес>В» Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ

9.      Утверждение положения Рѕ ревизионной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РўРЎР– В«<адрес>

10. Принятие решения о смене юридического адреса ТСЖ <адрес>» и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

11. Досрочное прекращение деятельности ревизионной комиссии.

12. Избрание ревизора ТСЖ «<адрес>» и установление вознаграждения по итогам работы ревизора в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, заявленная первоначально повестка дня общего собрания членов товарищества собственников жилья была изменена, что противоречит требованиям части 2 статьи 46, части 2 статьи 146 Жилищного Кодекса и пункту 13.9. Устава ТСЖ «<адрес>», которым установлено, что общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня утверждены:

- порядок уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ «<адрес>» путем вывешивания объявления на доску объявлений каждого подъезда и на сайте <данные изъяты>., дополнительно возможно уведомление по СМС и/или электронной почте;

- способ ознакомления с материалами на сайте <данные изъяты> а также по запросу у любого из инициаторов проводимого собрания;

- способ ознакомления с решением, принятыми общим собранием членов ТСЖ «<адрес>» путем вывешивания объявления на доску объявлений каждого подъезда и на сайте <данные изъяты>., а также по запросу у любого из инициаторов проводимого собрания.

Установленные порядок уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ «<адрес>», способ ознакомления с материалами и способ ознакомления с решением, принятыми общим собранием членов ТСЖ «<адрес>», не соблюдены ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ Туголуковым А.В., Калеговым М.Ю. и Сошниковым, согласно акту приема-передачи, Девятову А.Е., Калуеву Д.З. и Дик Д.Ю. переданы документы:

1. Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Положение ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>».

4. Копии бюллетеней (оригиналы не переданы).

Пунктом 17.3. Устава ТСЖ «<адрес>» определено, что товарищество в лице председателя правления осуществляет хранение протоколов общих собраний членов Товарищества. Протокол собрания передан в ТСЖ «<адрес>» не со всеми указанными в нем приложениями: не переданы оригиналы бюллетеней голосования (приложение 1), отчет ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ год (приложение 4), список собственников помещений (приложение 5), реестр собственников помещений (приложение 6), реестр членов ТСЖ «<адрес>».

На основании протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности, – <данные изъяты> кв.м.

Всего жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих членам товарищества и находящихся в управлении товарищества, общей площадью 8.822,7 кв.м., что составляет 73,7% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным подсчета бюллетеней голосования в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие количеством голосов 57,9 что, составляет от общего числа голосов членов товарищества 78,56%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

В соответствии с реестром членов ТСЖ «<адрес>» членам товарищества принадлежит <данные изъяты> кв.м., что составляет 64,03% общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащей собственникам (12.078,2 кв.м, согласно информации БТИ).

От собственников помещений в ТСЖ «<адрес>» не передавались какие-либо заявления о вступлении в члены товарищества, соответственно, изменения в реестр членов товарищества правлением товарищества не вносились.

Таким образом, при проведении собрания, использован недостоверный реестр членов ТСЖ «<адрес>».

В собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 41,05 % от общего числа голосов членов товарищества. Соответственно, кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, отсутствует. Решения по всем вопросам повестки дня не могли быть приняты.

В судебном заседании истец Девятов А.Е., представитель истцов Шевченко Ю.А. иск поддержали.

В судебном заседании ответчик Туголуков А.В. иск не признал.

Ответчики Филиппов А.А., Калегов М.Ю., Исакова Т.А., Пузыревская Л.В., Алексеева Т.В., Алексеев В.А., Маркова С.М., Сошникова В.Я., Будаков А.П., Артеменко Ю.И., Бойко Н.Н., Колтышев А.А., Афанасьева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от этих лиц в суд не поступило..

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Девятова А.Е., Заворохиной А.С., Дик Е.А., Саляховой Т.В., Калуева Д.З., Хабибуллиной Е.И., Донских Д.А. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> по инициативе Филиппова А.А., Калегова М.Ю., Туголукова А.В., Исаковой Т.А., Пузыревской Л.В., Алексеевой Т.В., Алексееву В.А., Марковой С.М., Сошниковой В.Я., Будакову А.П., Артеменко Ю.И., Бойко Н.Н., Колтышева А.А., Афанасьевой В.В. в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Чайковского 75». Решения, принятые на этом общем собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу, всего жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих членам товарищества и находящихся в управлении товарищества, общей площадью – 8822,7 кв.м., что составляет 73,7% от общего числе собственников.

Инициаторами общее собрание признано правомочным. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

На основании ст. 291 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме могут создавать товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, избрано товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «<адрес>».

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса ОФ относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 приведенной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Суд находит доводы истцов о том, что из реестра ТСЖ «<адрес>» подлежат исключение собственники, оформившие заявления о вступлении в товарищество и отсутствующие в реестре членов товарищества в период проведения собрания, которым принадлежит 867,65 голосов, обоснованными.

От этих собственников помещений в ТСЖ «<адрес>» не передавались какие-либо заявления о вступлении в члены товарищества, соответственно изменения в реестр правлением товарищества не вносились.

Согласно Приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в суд Департаментов государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, площадь всех помещений МКД, принадлежащих членам ТСЖ «<адрес>» составляет 7805,242 кв.м., что составляет 64,62% общей площади помещений многоквартирного дома, принадлежащей собственника (от 12078,2 кв.м.).

Вместе с тем, из реестра ТСЖ «<адрес>» подлежат исключению несовершеннолетние собственники, которым принадлежит 110,2 голосов.

В силу п. 1 ст. 21 Гражданского Кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 9.7. Устава ТСЖ «<адрес>» установлено, что членами товарищества могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе.

Из подсчета голосов подлежат исключению 235,7 голосов неуполномоченных представителей.

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя и наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, или удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Представленные суду доверенности собственников на представительство их интересов на общем собрании членов товарищества не соответствуют этим требованиям.

Из подсчета голосов подлежат исключению: 58,8 голоса, поскольку в бюллетенях не указана дата их заполнения; 33,2 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеня до даты начала собрания; 47,4 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеней после окончания собрания.

Всего из подсчета голосов подлежали исключению 1305,37 голоса.

Таким образом, в собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 40,48% от общего числа голосов членов товарищества. Соответственно кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, отсутствует. Следовательно, в отсутствие кворума решения по всем вопросам повестки дня являются недействительными.

При таком положении суд находит, что имеются основания для признания решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными) в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ, иск Девятова А.Е., Заворохиной А.С., Дик Е.А., Саляховой Т.В., Калуева Д.З., Хабибуллиной Е.И., Донских Д.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятова Анатолия Евгеньевича, Заворохиной Анны Сергеевны, Дик Елены Анатольевны, Саляховой Татьяны Викторовны, Калуева Дениса Зайдулловича, Хабибуллиной Елены Игоревны, Донских Дмитрия Анатольевича к Филиппову Александру Александровичу, Калегову Михаилу Юрьевичу, Туголукову Александру Владимировичу, Исаковой Татьяне Александровне, Пузыревской Любови Вениаминовне, Алексеевой Татьяне Викторовне, Алексееву Вадиму Андреевичу, Марковой Светлане Михайловне, Сошниковой Валентине Яковлевне, Будакову Александру Павловичу, Артеменко Юрию Ивановичу, Бойко Надежде Николаевне, Колтышеву Андрею Анатольевичу, Афанасьевой Вере Валерьевне о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Решение вступило в законную силу 27 июня 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ