Решение от 09.11.2012 по делу № 2-8543/2012 от 12.09.2012

Дело № 2-8543/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой Э.Ш. к ООО «Держава-­Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Халикова Э.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что между Халиковой Э.Ш. и ООО «Держава-Стройинвест» ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры на 10 этаже, секции 5, 4 на площадке, расчетной площадью 49,94 кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в силу п. 2 договора составляет S рублей, данная сумма была уплачена своевременно в полном объеме как за счет собственных, так и кредитных средств, предоставленных третьим лицом ОАО «МДМ Банк».

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира № по указанному адресу была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может заключить договор купли-продажи квартиры, так как ответчик не оформляет в свою собственность квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте проведения слушания извещался надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. В связи с чем суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в суд не явился, о дате, времени и месте проведения слушания извещался надлежаще, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании СТ. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со СТ. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со СТ. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что между Халиковой Э.Ш. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры на 10 этаже, секции 5, 4 на площадке, расчетной площадью 49,94 кв.м по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в силу п. 2 договора составляет S рублей, данная сумма была уплачена своевременно в полном объеме как за счет собственных, так и кредитных средств, предоставленных третьим лицом ОАО «МДМ Банк».

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ. Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира истца в настоящий момент имеет порядковый номер № и ДД.ММ.ГГ была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может заключить договор купли-продажи квартиры, так как ответчик не оформляет в свою собственность квартиру, что, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру №, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░