Решение по делу № 2-415/2015 от 30.07.2015

Дело № 2 –415/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин                                     31 августа 2015 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре Шайдулиной Л.Р.,

с участием представителя истца Селезневой М.П.- Жарких С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой Марины Петровны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на торговый павильон,

установил:

Селезнева М.П. обратилась в Калязинский районный суд с иском к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на торговый павильон, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что "__"__ __ г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Отдела районного архитектора администрации <адрес> было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции павильона под торговлю, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Калязинских электросетей).

"__"__ __ г. ей выдан Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. между истцом и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью ....... кв.м., который ежегодно продлевался до "__"__ __ г..

В "__"__ __ г. администрация <адрес> предложила ей произвести межевание земельного участка под торговым павильоном и заключить новый договор аренды земельного участка. После проведения межевания земельного участка площадью ....... кв.м. с ней был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды устанавливался с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г..

За месяц до окончания срока аренды земельного участка истец снова обратилась в администрацию <адрес> с просьбой продлить аренду земельного участка на новый срок, однако комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ей было отказано в виду того, что ею не было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на торговый павильон.

Торговый павильон построен за счет собственных средств истца. На протяжении ....... лет Селезнева М.П. несет все необходимые расходы по содержанию торгового павильона и земельного участка. Ежегодно оплачивает аренду.

Истец пыталась оформить право собственности в Калязинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на торговый павильон, однако регистрационные действия не были произведены по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, без договора аренды на земельный участок истец не может оформить право собственности на торговый павильон, а без зарегистрированного права собственности на торговый павильон она не может получить в аренду земельный участок, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Истец Селезнева М.П., надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие либо об отложении дела.

    Представитель ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, сведений об уважительности причин неявки своего представителя суду своевременно не представило и не просило об отложении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований не представило.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Жарких С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, основанием возникновения права собственности могут быть: акты органов государственной власти, местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 К РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как следует из материалов дела, что инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля отдела районного архитектора администрации <адрес> "__"__ __ г.. Селезневой М.П. выдано разрешение № ___ на производство строительно-монтажных работ по реконструкции павильона под торговлю, расположенного по адресу: <адрес> ( в районе <адрес> электросетей).

"__"__ __ г.. государственной приемочной комиссией в составе заведующей отделом архитектуры (и прочих) принят в эксплуатацию законченный строительством объект - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт от этого же числа, утвержденный Главой <адрес>.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г.. торговый павильон, расположенный по адрес: <адрес>, является объектом недвижимости.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, кадастровый № ___, общая площадь объекта - ....... кв.м.

Из кадастрового паспорта здания от "__"__ __ г.. следует, что торговый павильон с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Общая площадь здания – ....... кв.м.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному по состоянию на "__"__ __ г.., торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учёт и ему присвоен инвентарный № ___, год постройки – "__"__ __ г.., площадь составляет ....... кв.м..

"__"__ __ г. между администрацией <адрес> (арендодатель) и Селезневой М.П. заключен договор аренды земельного участка площадью ....... кв.м., расположенного по <адрес> (в районе электросетей) сроком на ....... год. В соответствии с п.8.3 договора если ни одна из сторон по истечении срока действия договора письменно не заявит о своем отказе в пролонгации договора, действие договора подлежало считать пролонгированным.

На основании постановления Главы администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г.. администрацией <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Мизюковой Н.В. (арендодатель) и Селезневой М.П. (арендатор) заключен договор аренды № ___ от "__"__ __ г. (с "__"__ __ г. по "__"__ __ г..) земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания торгового павильона.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № ___ от "__"__ __ г.. следует, что администрация <адрес> отказала Селезневой М.П. в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием в представленном пакете документов свидетельства о праве собственности на торговый павильон.

Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № ___ от "__"__ __ г.. подтверждается, что за период с "__"__ __ г. по настоящее время земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании у Селезневой Марины Петровны. Арендная плата и плата за фактическое использование земельного участка произведена полностью.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ___ от "__"__ __ г.., записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правопритязаниях, правах требования и арестах (запрещениях) отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что торговый павильон является недвижимым имуществом, так как он является объектом строительства, принятым в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации для возведения объектов недвижимости необходимо получить соответствующие разрешения на строительство у органов местного самоуправления.

Из материалов дела видно, что истцу Селезневой М.П. выдавалось разрешение на реконструкцию торгового павильона под объект торговли. Приемка законченного строительством объекта по акту, утвержденному Главой администрации <адрес>, также произведена в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривает, против удовлетворения иска не возражает.

Селезнева М.П. владеет и пользуется зданием торгового павильона на протяжении ....... лет, несет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает арендную плату земельного участка, что стороной ответчика также не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах по делу установлены основания для удовлетворения исковых требований Селезневой М.П.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Селезневой Марины Петровны удовлетворить.

Признать за Селезневой Мариной Петровной право собственности на торговый павильон общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Чупалаев