Решение по делу № 2-374/2017 от 11.05.2017

    Дело № 2-374/2017

     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                             06 июля 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего Гулова А.Н.,

      при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко» и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания сторожки, здания бассейна, сооружения (дорога) и сооружения (забор) и постановке его на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», в котором просил признать договор купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Закрытым акционерным обществом «им. Т.Г. Шевченко» в лице директора ФИО3 действительным; признать за ним право собственности и поставить на кадастровый учет на недвижимость – здания сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здания бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01 марта 2017 года между ним и законным представителем ответчика ЗАО «им. Т.<адрес>» в лице директора ФИО3 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна), по которому он купил недвижимость – здания сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здания бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север. Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ между ним и представителем ответчика. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он купил принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде вышеуказанного имущества. Данное недвижимое имущество им было приобретено за 100000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, в частности п. 3 договора, согласно которого, цена указанной недвижимости определенная сторонами по предварительной договоренности составляет 100000 рублей. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги мною были переданы ответчику до подписания договора. После подписания договора ему были переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в которых было указано, что собственником недвижимости является продавец недвижимого имущества – ЗАО «им. Т.Г. Шевченко», что подтверждается техническими паспортами.

    Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – представитель ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик – представитель администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

       Судом установлено, что 01 марта 2017 года между ФИО2 и законным представителем ЗАО «им. Т.<адрес>» в лице директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна), по которому он купил недвижимость – здания сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здания бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что согласно условий вышеуказанного договора недвижимое имущество ФИО2 приобретено за 100000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна) от 01 марта 2017 года, в частности п. 3 договора, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 100000 рублей. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

       Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В соответствии с экспертным заключением 29ЭКСП/17-8 от 29 июня 2017 года, проведенным экспертом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Тбилисское отделение Согласно экспертного осмотра и технического паспорта, выполненного специалистами Тбилисского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, инв. № 17445 на 08 февраля 2017 года здания сторожки, литер И, здания бассейна, литер З, сооружения (дорога), литер Д, сооружения (забор): литер I, литер II, литер III, литер IY, литер Y, ворота литер YI можно сделать вывод, что здания и сооружения соответствуют строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, так как находятся на землях сельскохозяйственного назначения, не обремененных правами других лиц и не имеет ограничений в пользовании земельным участком и нежилыми помещениями, расположенными вблизи указанных объектов недвижимого имущества, соответствует нормам СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий» (Актуализированная редакция СНиП II-97-76* с Изменениями № 1).

            Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

        Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

        В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна) от 01 марта 2017 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

         В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

          Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 57847 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко» и администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания сторожки, здания бассейна, сооружения (дорога) и сооружения (забор) и постановке его на государственный кадастровый учет удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недвижимости (сооружение (дорога), сооружение (забор), здание сторожки и здание бассейна) от 01 марта 2017 года, заключенный между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «им. Т.Г. Шевченко» в лице директора ФИО3 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимость – здание сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здание бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет недвижимость: здание сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здание бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север.

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов на объекты: здание сторожки, литер И, общей площадью 42,0 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2011; здание бассейна, литер З, общей площадью 586,6 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2017, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г. Шевченко; 2) сооружения (дорога), литер Д, общей площадью 5116,5 кв.м., основной материал - асфальт, протяженность: 618,70 м., средняя ширина – 8,20 м., год строительства – 2015; сооружения (забор), литер I. основной материал – металлическая сетка по металлическим столбам, протяженность: 1819,24 м., высота – 2,30 м, площадь 4184,3 кв.м., год строительства – 2015; литер II. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 18,20 м., высота – 2,20 м, площадь 40,0 кв.м., год строительства – 2015; литер III. основной материал – ж/б плиты по металлическим столбам, протяженность: 307,64 м., высота – 2,20 м, площадь 676,8 кв.м., год строительства – 2015; литер IV. основной материал – металлический профиль по металлическим столбам, протяженность: 264,25 м., высота – 2,00 м, площадь 528,5 кв.м., год строительства – 2015; литер V. основной материал – кирпичный по кирпичным столбам, протяженность: 8,51 м., высота – 2,00 м, площадь 17,0 кв.м., год строительства – 2015; ворота литер VI. основной материал – металлическая ковка по металлическим столбам, протяженность: 19,94 м., высота – 2,20 м, площадь 43,9 кв.м., год строительства – 2015, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от северных окраин с. Ванновское, <адрес> на север.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                     А.Н. Гулов