Решение по делу № 2-2619/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-2619/2016                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                              19 мая 2016 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Заровнятных Г.А.,

с участием:

представителя истца Спицына ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсейчик Светланы Эдуардовны к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Евсейчик С.Э. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача истцу жилого помещения – 1-комнатной квартиры по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, <адрес>. Во исполнение обязательств по договору истец уплатил полную стоимость строящегося объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком. Согласно п.п. 1.3, 1.4 вышеуказанного договора были определены следующие сроки: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01.01.2015 года, срок передачи квартиры истцу – не позднее 2 квартала 2015 года. Со своими обязательствами по вышеуказанным срокам ответчик не справился, в связи с чем к договору было составлено и подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были установлены следующие сроки: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 01.01.2016 года, срок передачи квартиры истцу – не позднее 2 квартала 2016 года. Однако на 01.01.2016 года разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком так и не было получено, что подтверждается письмом ответчика от 02.11.2015 года, в котором он сообщает о том, что срок получения на ввод в эксплуатацию переносится на 01.07.2016 года, что в свою очередь, влияет на срок передачи квартиры истцу – до 30.12.2016 года. Таким образом на основании п. 6.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что ответчик обязан выплатить неустойку за нарушение срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в размере 57 642,20 рубля за период с 02.01.2016 года по 10.02.2016 года. В связи с чем просит взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» неустойку в размере 57 642,20 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования в части размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, просила взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» неустойку в размере 153 757,12 рублей за период с 02.02.2016 года по 18.04.2016 года; в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал; в обоснование заявленных требований дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в возражениях на исковое заявление указал, что между истцом и Предприятием заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. предметом Договора является приобретение однокомнатной квартиры площадью согласно проекту ДД.ММ.ГГГГ кв.м., 13 этаж, 1 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, <адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры. Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее II квартала 2015 года. 21.03.2014 года Предприятие вместе с истцом заключило дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 1.3 и 1.4. договора вносятся изменения в части срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 01 января 2016 года, срока передачи застройщиком квартиры участнику, который переносится на II квартал 2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, подписав дополнительное соглашение, застройщик получает право передать квартиру участнику в новый срок, указанный в дополнительном соглашении, а значит, участник не претендует на неустойку за просрочку сдачи квартиры, в данном случае до II квартала 2016 года. Однако в нарушение заключенного дополнительного соглашения истец требует взыскать неустойку за нарушение срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в размере 57 642,20 рубля за период с 02.01.2016 года по 10.02.2016 года, поскольку ответственность застройщика за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства может возникнуть только после II квартала 2016 года. Заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 00 рублей считает чрезмерно завышенными, поскольку они понесены по делу, не представляющему особой трудности. В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд привел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») (застройщик), в лице <данные изъяты> ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ФИО10, действующим на основании Устава, и Евсейчик Светлана Эдуардовна (участник) заключили Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора является финансирование строительства объекта: «Жилой дом по <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №».

Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение участником однокомнатной квартиры площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м. (состоящей из общей площади <данные изъяты> кв.м., площади лоджии <данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 13 этаж, 1 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, <адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

В силу п. 3.1. Договора, участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства объекта, указанного п. 1.1. настоящего договора, в сумме и в сроки согласно настоящему Договору.

Участник, как предусмотрено п. 3.2. Договора, обязан принять по акту приема-передачи построенную квартиру в установленный срок с момента получения уведомления застройщика о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В свою очередь застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора; произвести строительно-монтажные и отделочные работы в квартире (п. 4.1. Договора).

Кроме того, как следует из п. 4.2. названного Договора, застройщик обязан передать по акту участнику построенную по его заказу квартиру в течение срока, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, при условии полного расчета с заемщиком. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик не несет расходы по охране и техническому обслуживанию мест общего пользования, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1. договора, составляет <данные изъяты> рублей. В стоимость строительства квартиры входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, предусмотренному п. 4.1. настоящего договора.

Пункт 2.1. Договора определяет, что участник обязан в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В силу п. 2.1. Договора, участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить полную стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, путем перечисления застройщику на его банковские реквизиты или внесением в его кассу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Пункт 2.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что при оплате полной стоимости строительства квартиры, предусмотренной п. 1.2. настоящего договора, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, предварительная договорная стоимость ее не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по обмерам УТИ (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01 января 2015 года.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее II квартала 2015 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как определено в п. 1.4. названного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства», в лице <данные изъяты> ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Евсейчик С.Э. подписали Дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого в связи с изменением срока сдачи объекта, пункты 1.3. и 1.4. договора изложены в следующей редакции: «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01 января 2016 года; срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее II квартала 2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена не позднее II квартала 2016 года.

В силу п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, участник получает в Отделе учета распределения и реализации жилья справку о присвоенном почтовом адресе дому и номера квартире, построенной согласно настоящему договору и изготавливает за свой счет в Управлении технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, после чего предоставляет его ОУРРЖ, а также все документы по квартире (договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, договоры уступки (если такие заключались) платежные документы.

На основании вышеперечисленных документов застройщик в течение 10-ти рабочих дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания настоящего соглашения обеими сторонами участник за свой счет обязуется произвести сдачу документов на регистрацию права (собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) на квартиру, построенную согласно данному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п. 3.9. Договора).

Как следует из представленных истцами документов: квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей – истцом в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении Евсейчик С.Э. обязательств по договору.

В свою очередь, как определено в п. 4.9. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

Вместе с тем, в нарушение требований п.п. 1.3. и 1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не получено, квартира участнику долевого строительства по передаточному не передана, что представителем ответчика не оспаривается.

Таким образом, ответчик, являющийся Застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 18 дней (с 01.04.2016 года по 18.04.2016 года), а не на 76 дней, считая с 02.02.2016 года, как указывает истец, поскольку начало течения срока просрочки исполнения обязательства отсчитывается от даты неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику, а не от даты неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 6.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязана уплатить другой стороне, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 6.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу Евсейчик С.Э., подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 года по 18.04.2016 года.

Таким образом, за период с 01.04.2016 года по 18.04.2016 года неустойка составляет 36 416,16 рублей (<данные изъяты> рублей х 11 % / 300 х 2 х 18 дней).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, оплаченных по Договору возмездного оказания юридических услуг от 13.01.2016 года (квитанция к приходному кассовому ордеру от 13.01.2016 года).

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 6 000 рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 292,48 рубля в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░») ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2016 ░░░░ ░░ 18.04.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 36416 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 42416 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 1292 ░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 24.05.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.