Решение по делу № 3а-51/2019 от 28.12.2018

Дело № 3а-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г. Курган

Курганский областной суд в составе:

судьи Варлакова В.В.,

при секретаре Губиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Клепинина Евгения Владимировича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости,

установил:

28 декабря 2018 г. Клепинин Е.В. обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.

В обоснование указал, что владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>.

Кадастровая стоимость данного земельного участка, определенная по состоянию на 1 января 2010 г., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составляет 469 893 руб. 60 коп.

Согласно отчету ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» от 27 декабря 2018 г. № рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г. составляет 67 000 руб.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Налогового кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Клепинин Е.В. просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, в сумме 67 000 руб.

В судебное заседание Клепинин Е.В. не явился, его представитель – Марчук Т.А. административное исковое заявление поддержала.

Представитель Правительства Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Правительство Курганской области уведомлено, что следует из уведомления почтовой службы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв, в котором не приводит возражений по существу иска.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв, в котором не приводит возражений по существу иска.

В соответствии со статьями 150 и 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления.

Из материалов дела следует, что Клепинин Е.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 17 декабря 2018 г., кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г. составляет 469 893 руб. 60 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Курганской области от 26 сентября 2011 г. № 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе земельных участков по Курганской области по состоянию на 1 января 2010 г.

В приложение № 1 к указанному постановлению вошел земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена по состоянию на 1 января 2010 г.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно отчету оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества № от 27 декабря 2018 г., подготовленному ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» (оценщик Тютрин А.А.), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2010 г. составляет 67000 руб., что значительно меньше кадастровой стоимости указанного земельного участка, установленной по результатам государственной кадастровой оценки.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования. Оценщик, составивший отчет, руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости, рыночная стоимость земельного участка верно определена оценщиком на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость – 1 января 2010 г.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Клепининым Е.В. административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости, определенной согласно отчету ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» от 27 декабря 2018 г. № в сумме 67 000 руб.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Клепинина Евгения Владимировича, обратившегося в Курганский областной суд 28 декабря 2018 г., об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 67 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Судья В.В. Варлаков