Решение по делу № 2-1500/2016 от 04.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года              <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Колясниковой Л.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной ФИО7 к Вохмяниной ФИО8 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коровина В.С. обратилась в суд с иском к Вохмяниной Т.Б. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Вохмяниной Т.Б. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>33, назначение: жилое, кадастровый №, этаж мансардный, общей площадью 56,6 кв.м. Договор был подписан сторонами, ответчик получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, она в момент подписания договора получила от ответчика квартиру. Отдельный передаточный акт не составлялся. По настоящее время она владеет и пользуется спорной квартирой, таким образом, выше указанный договор полностью исполнен сторонами. Однако от сдачи договора от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в регистрирующий орган ответчик уклоняется, тем самым нарушает ее права. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику телеграмму, в которой просила ответчика подойти в регистрирующий оран для сдачи документов. В указанное время ответчик не явилась, несмотря на то, что телеграмму получила. В связи с чем, просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж мансардный, общей площадью 56,6 кв.м.

Истец Коровина В.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель истца Колясникова Л.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Вохмянина Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пермский отдел о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия их представителя.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае неявка ответчика в судебное заседание, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик Вохмянина Т.Б. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин не явки, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представила. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика Вохмяниной Т.Б., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

ДД.ММ.ГГГГ Вохмянина Т.Б. и Коровина В.С. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж мансардный, общей площадью 56,6 кв.м. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Вохмяниной Т.Б. направлена телеграмма с просьбой подойти ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вохмяниной Т.Б. принадлежит на праве собственности, квартира, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Вохмяниной ФИО9.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Вохмяниной Т.Б. и Коровиной В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при подписании указанного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять выше указанную квартиру, обязательство продавца передать, а покупателя принять указанное недвижимое имущество считается выполненным с момента подписания настоящего договора, в связи с этим акт приема-передачи сторонами не составляется (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора цена объекта недвижимости определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей, которая в полном объеме оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. В договоре купли-продажи указано, что продавец Вохмянина Т.Б. получила <данные изъяты> рублей полностью (л.д. 6 оборот).

Судом установлено, что при подписании договора обе стороны Вохмянина Т.Б. и Коровина В.С. обладали правоспособностью, понимали значение своих действий и четко представляли себе последствия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, подписан сторонами, не противоречит закону. В договоре имеется запись, подтверждающая получение денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами по договору согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает его заключенным. В связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данным сделкам недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения, относительно исполнения истцом обязательств по оплате договоров купли-продажи не представлено и материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Закона о регистрации прав, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Так же обстоятельствами, имеющими значения для дела, при изложенных обстоятельствах, является факт уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности, в том числе посредствам непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, необходимых документов.

Так, из материалов дела следует, что с момента подписания настоящего договора прошло более шести месяцев, уведомление о необходимости явиться Вохмяниной Т.Б. для государственной регистрации перехода права оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении продавца Вохмяниной Т.Б. от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровиной ФИО10 к Вохмяниной ФИО11 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж мансардный, общей площадью 56,6 кв.м. от Вохмяниной ФИО12 (продавца) на Коровину ФИО13 (покупателя).

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Вохмяниной ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж мансардный, общей площадью 56,6 кв.м.

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.Н. Коцур