Решение по делу № 2-1459/2024 (2-13357/2023;) от 08.11.2023

УИД 03RS0003-01-2023-012319-74

№ 2-1459/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца Байгуватовой У.З. (по доверенности), ответчика Ватолиной М.В., представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания»- Власенко М.Ш. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Андрея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Ватолиной Марии Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, о признании недействительным и ничтожным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.И., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Ватолиной М.В. о признании недействительным и ничтожным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец Павлов Андрей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> г. Уфы. Согласно протокола ежегодного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по <адрес> г. Уфы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, с постановкой вопросов дня общего собрания собственников помещений:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор новой управляющей компании.

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с выбранной управляющей компанией.

Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД.

Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений МКД и принятых на них решениях.

О проведении капитального ремонта ГВС и ХВС.

Вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Утверждение условий сдачи в аренду нежилых помещений и общедомового имущества.

О формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

С решениями, принятыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовым общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.И. не согласен, просит признать решения, принятые данным собранием, недействительными и ничтожными.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председательствующим: Гарафутдинов Равиль Ринатович, <адрес>, секретарь Ватолина Мария Валерьевна, <адрес>, и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Расторгнуть договор управления с ООО «Вторая ЖК РБ» (ИНН 0274969911).

Выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Утвердить условия договора № управления многоквартирным домом по адресу г. Уфа, <адрес>, предложенного в редакции ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Заключить договор управления с ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома, в размере 23,57 (двадцать три рубля 57 коп.) руб. за кв.м. помещения, находящегося в собственности.

Утвердить перечня работ и услуг №, предложенный в редакции ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.

Определить способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях и принятых на них решениях путем размещения на информационном стенде, распложенном на первом этаже дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Провести капитальный ремонт стояков ГВС и ХВС в МКД по адресу г. Уфа, <адрес>, с заменой стальных труб на полипропиленовые. Источник финансирования капитального ремонта в филиале АО «Альфа-Банк» г. Уфа, расчетный счет №.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме заключить прямые договора ресурсоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с    ресурсоснабжающими организациями. Производить ежемесячную оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам.

Сдать в аренду нежилые помещения и общедомовое имущество МКД г. Уфа, <адрес>, только по решению собственников, из расчета 1 000 (одна тысяча рублей 00 коп.) руб. за один квадратный метр. Денежные средства использовать на благоустройство МКД г. Уфа, <адрес>.

Сформировать земельный участок и постановить его на кадастровый учет, для дальнейшего формирования машиномест.

Предложено определить место хранения настоящего протокола и решений собственников и иных материалов приведённого общего собрания у инициатора собрания Ватолиной Марии Валерьевны (<адрес>), копии ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в порядке ст. 46 ЖК РФ направляется в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Истец указывает, что реестр собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Уфе, приложенный к заявлению о внесении изменений в Реестр лицензий РБ по собранию, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является не достоверным, инициатором годового общего собрания реестр собственников не подписан. Дата составления реестра не установлена. Указания на принадлежность к обжалуемому протоколу не указана и не установлена. На этом основании данные относительно кворума, указанные в протоколе, недействительны и не могут быть положены в основу решения. Имеются изменения статуса проголосовавших, выразившееся в изменении знаков принятого решения. Несоответствие повестки дня собрания в уведомлении с решением собственника и протоколом собрания, п.п. 10 и 11 уведомления и бюллетенях собственников помещений.

Истец просит аннулировать голоса, принятые к итоговому подсчету голосов, а именно <адрес> (Мацак Г.Д. - 10,54 кв.м. / 0,19 %) – подписано Мацак И.Е. (свидетельство о рождении отсутствует), <адрес> (Авенс О.В. - 85,80 кв.м. / 1,57 %) – подписано Авенс В.П. (доверенность отсутствует), <адрес> (Рожок О.Б. - 66,30 кв.м. / 1,21 %) – подписано Рожок С.И. (доверенность отсутствует), <адрес> (Терехова М.А. - 6,83 кв.м. / 0,12 %) – подписано Терехов А.А. отец (свидетельство о рождении отсутствует), <адрес> (Терехова Е.А. -6,83 кв.м. / 0,12 %) - подписано Терехов А.А. отец (свидетельство о рождении отсутствует), <адрес> (Сафиуллин И.Р. + Сафиуллина Э.Р. (совм. собст.) –126,90 кв.м. / 2,33 %) – сведения о собственнике указаны неверно, подписано Сафиуллиным А.И. (доверенность отсутствует, выписка из ЕГРН приложена на <адрес> (Гарафутдинова Ангелина Р. - 3,99 кв.м. / 0,07 %) - подписано Гарафутдинов Р.Р. отец (свидетельство о рождении отсутствует), <адрес> (Гарафутдинова Амалия Р. - 3,99 кв.м. / 0,07 %) - подписано Гарафутдинов Р.Р. отец (свидетельство о рождении отсутствует), <адрес> (Имангулов Т.В. - 10,95 кв.м. / 0,20 %) – подписано Имангулова Г.Д. (доверенность отсутствует) (Сафаргалина Л.И. – 208,5 кв.м. / 3,83 %). Собственник помещения салона красоты «Варта» прописан и проживает в <адрес>, на даты проведения собрания в г. Уфа отсутствовал и не принимал участия в собрании, подтверждений о почтовом уведомлении о проведении собрания и почтовой корреспонденции о получении от него решения, доверенность в материалах не представлена, <адрес> (86,9 кв.м.), <адрес> (129,7 кв.м.), <адрес> (126,9 кв.м.) в реестре отсутствуют Ф.И.О., соответственно аннулируется 343,5 кв.м. / 6,3 %, <адрес> (Щанкин Д.Д. – 63,7 кв.м. / 1,17 %) – решение с исправлениями, аннулируются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 1), Ватолина М.В., являясь администратором чата «ЖИТЕЛИ» собственников помещений ТСЖ «ТРИО» утверждает, что документы по собранию <адрес> по факту не были предоставлены в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, т.к. не были получены решения собственников, проживающих в других городах, <адрес> (129,7 кв.м.) выписка Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, прикрепленная к решению, являются не актуальной на дату проведения собрания, соответственно аннулируется 129,7 кв.м. / 2,38 %, <адрес> (64,6 кв.м.) выписка Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, прикрепленная к решению, являются не актуальной на дату проведения собрания, соответственно аннулируется 64,6 кв.м. / 1,18 %.

Сообщение о проведении годового общего собрания собственников помещений инициатором собрания Ватолиной М.В. не размещалось.

Согласно Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания является собственник <адрес> Гарафутдинов Равиль Ринатович.

Собрание проводится с 20.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ по 23.55 ч. ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении указано: «заполнение решений собственников, которые должны быть предоставлены инициатору проведения собрания (Гарафутдинов Равиль Ринатович) по адресу г. Уфа, <адрес> - 58.

При этом в приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ бюллетенях указано иное место (адрес) для передачи решения, а именно - г. Уфа, <адрес> -59.

Никаких уведомлений о проведении годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Ватолиной М.В. не размещались. К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложено.

Инициатором проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, в заочной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Ватолиной М.В. не была соблюдена процедура уведомления собственников о проведении указанного собрания.

В соответствии с Уведомлением о проведении собрания, представленного в Государственный комитет по Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору, голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данный период проголосовали собственники квартир: № (9 собственников квартир), соответственно при подсчете голосов берется период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), площадь голосов составила 40,9 + 85,8 + 66,4 + 66,7 + 120,8 + 64,9 + 64,1 + 119,5 + 66,7 = 695,8 кв.м. Все остальные решения собственников квартир датированы за пределами указанного выше периода проведения собрания, что свидетельствует об их ничтожности.

При таких обстоятельствах очевидно, что необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания не имелось.

Согласно материалов ежегодного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № К16/3/23 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, приложена фотография о размещении листов в неизвестной комнате, что совсем не похожа на информационные стенды, отсутствует привязка к дате размещения (фотография с датой, печатное издание и т.п.).

Акт о размещении итогов общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан Авенс В.П. – лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, т.е. инициатор собрания внес в акт недостоверные данные.

Таким образом, собственники помещений не уведомлены о проведении общего собрания и его итогах.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № К16/3/23 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

На судебном заседании представитель истца Байгуватова У.З., действующая по доверенности, уточненные исковые требования в последней редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчика Ватолина М.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по поставленным вопросам, проведены с соблюдением всех требований, кворум имелся. Представленный суду акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений подтверждают факт размещения в местах общего пользования, а именно на информационном стенде, входной двери и консъержной сообщения о проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о действительности проведенного собрания и наличия соответствующего кворума.

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по поставленным вопросам проведены с соблюдением всех требований, кворум имелся.

Истец Павлов Андрей Иванович, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО «Вторая жилищная контора Республики Башкортостан», надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направило отзыв на исковое заявление.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ООО «Вторая жилищная контора Республики Башкортостан» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № К16/3/23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть собрания состоялась с ДД.ММ.ГГГГ с 20.00 часов по ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 часов.

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Место проведения: г. Уфа, <адрес>.

Дата подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор собрания: Ватолина Мария Валерьевна, <адрес>.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением годового общего собрания по адресу: г. Уфа, <адрес>, приняты следующие решения:

Выбрать председательствующим: Гарафутдинов Равиль Ринатович, <адрес>, секретарь Ватолина Мария Валерьевна, <адрес>, и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Расторгнуть договор управления с ООО «Вторая ЖК РБ» (ИНН 0274969911).

Выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Утвердить условия договора № управления многоквартирным домом по адресу г. Уфа, <адрес>, предложенный в редакции ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Заключить договор управления с ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712.

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома в размере 23,57 (двадцать три рубля 57 коп.) рублей за кв.м. помещения, находящегося в собственности.

Утвердить перечень работ и услуг №, предложенный в редакции ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.

Определить способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях и принятых на них решениях путем размещения на информационном стенде, распложенном на первом этаже дома по адресу г. Уфа, <адрес>.

Провести капитальный ремонт стояков ГВС и ХВС в МКД по адресу г. Уфа, <адрес>, с заменой стальных труб на полипропиленовые. Источник финансирования капитального ремонта в филиале АО «Альфа-Банк» г. Уфа, расчетный счет 40№.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме заключить прямые договора ресурсоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Производить ежемесячную оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам.

Сдать в аренду нежилые помещения и общедомовое имущество МКД г. Уфа, <адрес>, только по решению собственников, из расчета 1 000 (одна тысяча рублей 00 коп.) руб. за один квадратный метр. Денежные средства использовать на благоустройство МКД г. Уфа, <адрес>.

Сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, для дальнейшего формирования машиномест.

Предложено определить место хранения настоящего протокола и решений собственников и иных материалов приведённого общего собрания у инициатора собрания Ватолиной Марии Валерьевны (<адрес>), копии ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ИНН 0278909712. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в порядке ст. 46 ЖК РФ направляется в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Так, согласно Реестра собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы общая площадь помещений составляет 5 465,2 кв.м.

Из оспариваемого решения проведенное годового общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлась собственник <адрес> Ватолина Мария Валерьевна, следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2 939,3 кв.м., что составляет 53,78 %.

Однако, согласно установленной даты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания являлся собственник <адрес> Гарафутдинов Равиль Ринатович, следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2 036,58 кв.м., что составляет 37,4 % от общего количества голосов в доме.

Довод истца об изменения статуса проголосовавших <адрес> Хазмухаметовой Г.Г., <адрес> Япарова Ф.Г., <адрес> Мулюкова И.Ф., <адрес> Колоколовой Г.Р., <адрес> Фазлыева М.С., <адрес> Авенс О.В., <адрес> Шангурова П.В., <адрес> Борисенко О.В., <адрес> Домрачевой Ю.В., <адрес> Хайруллиной Б.Х., <адрес> Чигриченко Е.Н., <адрес> Чигриченко Е.Н., <адрес> Гафиятуллиной Г.Р., <адрес> Строговой А.Е., <адрес> Строговой В.Е., <адрес> Рожок О.Б., <адрес> Долиной З.Д., <адрес> Котенковой Э.И., <адрес> Тимирбаевой Э.И. + Терехова А.А., <адрес> Тереховой М.А., <адрес> Тереховой Е.А., <адрес> Ибрагимовой Н.А., <адрес> Шанкина Д.Д., <адрес> Сафиуллина А.И., <адрес> Богдановой И.Е., <адрес> Матвеева М.М., <адрес> Шаймардановой Г.Р., <адрес> Шаймарданова М.Р., <адрес> Шаймарданова Т.М., <адрес> Курбановой Г.Ф., <адрес> Гарафутдиновой Ангелины Р., <адрес> Гарафутдиновой Амалии Р., <адрес> Гарафутдинова Р.Р., <адрес> Сахабутдиновой А.Р., <адрес> Ватолиной М.В., <адрес> Имангуловой Г.Д., <адрес> Имангулова Т.В., <адрес> Халиуллина Л.В., <адрес> Бикбабовой В.В., нежилое помещение пл. 120,2 кв.м. Батранча К.Ш., нежилое помещение пл. 208,5 кв.м. Сафаргалиной Л.И., выразившееся в изменении знаков принятого решения, суд полагает несущественным, поскольку волеизъявление собственника помещения может быть выражено любым знаком, исправлений нет.

Довод истца о несоответствии повестки дня собрания в уведомлении с решением собственника и протоколом собрания, п.п. 10 и 11 уведомления и бюллетенях собственников помещений нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Как следует из текста «Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>» п. 10 повестки дня общего собрания собственников помещений ставится вопрос: «Об установлении заработной платы сотрудникам консъержной службы».

Однако в «Решениях собственников помещений по вопросам поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме форма голосования очно-заочная» и «Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования» в п. 10 повестки дня общего собрания собственников помещений ставится иной вопрос: «О проведении капитального ремонта ГВС и ХВС».

Аналогичные разногласия в поставленных вопросах повестки дня по п. 11.

Из текста «Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>» п. 11 повестки дня общего собрания собственников помещений ставится вопрос: «Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Однако в «Решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме форма голосования очно-заочная» и «Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования» в п. 11 повестки дня общего собрания собственников помещений ставится иной вопрос: «Вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Приказ Минстроя России №/пр утвердил «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников». В п. 17 этих Требований есть несколько правил:

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Если формулировка вопроса установлена законом, то в протоколе указывается именно такая формулировка.

В силу п. ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ: собрание должно принимать решение по тем вопросам, которые включены в повестку (содержится в сообщении о собрании), и не может её изменять.

Довод истца об аннулировании голосов в количестве 879,52 кв.м. (16,17 %) в связи с отсутствием соответствующих полномочий (доверенностей) судом проверен и исходя из представленных в судебном заседании документов подлежит исключению решения собственников помещений: <адрес> (Авенс О.В. - 85,80 кв.м. / 1,57 %) – подписано Авенс В.П. (копия доверенности, представленная ответчиком, уполномочивает Авенса В.П. от имени Авенс О.В. участвовать в собраниях ТСЖ «Трио», исполнять все права и обязанности члена ТСЖ «Трио», предусмотренные уставом ТСЖ «Трио»), <адрес> (Рожок О.Б. - 66,30 кв.м. / 1,21 %) – подписано Рожок С.И. (доверенность отсутствует), <адрес> (Сафиуллин И.Р. + Сафиуллина Э.Р. (совм.собст.) – 126,90 кв.м. / 2,33 %) – сведения о собственнике указаны неверно, подписано Сафиуллиным А.И. (доверенность отсутствует, выписка из ЕГРН приложена на <адрес> (Имангулов Т.В. - 10,95 кв.м. / 0,20 %) – подписано Имангулова Г.Д. (доверенность отсутствует). По <адрес> (86,9 кв.м.), <адрес> (129,7 кв.м.) и <адрес> (126,9 кв.м.) в реестре отсутствуют Ф.И.О., соответственно аннулируется 343,5 кв.м. / 6,3 %, <адрес> (Щанкин Д.Д. – 63,7 кв.м. / 1,17 %) – решение с исправлениями, аннулируются.

Кв. 45 (129,7 кв.м.) выписка Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, прикрепленная к решению, являются неактуальной на дату проведения собрания, соответственно аннулируется 129,7 кв.м. / 2,38 %, <адрес> (64,6 кв.м.) выписка Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, прикрепленная к решению, являются не актуальной на дату проведения собрания, соответственно аннулируется 64,6 кв.м. / 1,18 %.

Решение собственника помещения Сафаргалиной Л.И. – 208,5 кв.м. / 3,83 %) нельзя признать действительным, поскольку достоверных сведений о прописке и проживании в <адрес> и отсутствия в г. Уфе, на даты проведения собрания в г. Уфе отсутствует.

Довод истца о включении в реестр собственников помещений ненадлежащего собственника <адрес>, принявшего участие в очной части собрания собственников, судом принимаются на том основании, что данное лицо не является собственником помещения № в <адрес> в г. Уфе.

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Поскольку законодателем не предусмотрена возможность передачи полномочий по заключению договора управления посредством принятия такого решения органом управления, решение спорного общего собрания в части наделения полномочий одного, более того, неопределенного лица, от имени собственников помещений заключать договор управления с выбранной управляющей организацией, принято с нарушением компетенции общего собрания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44-48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушение кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушение при оформлении результатов голосования).

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нарушений ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении годового общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Уфы, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушений Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181 указанного выше кодекса установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 404-О положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Павлова Андрея Ивановича к Ватолиной Марии Валерьевне о признании недействительным и ничтожным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина