Решение от 17.08.2022 по делу № 2-482/2022 от 20.06.2022

УИД № 13RS0022-01-2022-000499-20

Дело №2-482/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

рп. Торбеево     17 августа 2022 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле:

истца Зориной Н.М., ее представителя Трушина М.Ю., действующего на основании доверенности от 26 марта 2022 г.,

ответчика Голяевой М.А., ее представителя Докиной Л.И., действующей на основании доверенности от 11 июля 2022 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Надежды Михайловны к Голяевой Марии Александровне о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Зорина Н.М., действуя через своего представителя Трушина М.Ю., обратилась в суд к Голяевой М.А. с указанным иском, мотивируя требования тем, что 30 ноября 2008 г. она владеет и пользуется на правах собственника земельным участком, жилым домом и постройками хозяйственного назначения, находящимися по адресу: <адрес> имущество передано ей Голяевой М.А. на основании договора купли-продажи, на момент заключения которого (28 ноября 2008 г.) продавец уведомил покупателя о том, что стал собственником отчуждаемого имущества на основании фактического вступления в наследство после смерти матери ФИО1 умершей _._._ Регистрация прав наследника на имущество, момент осуществления или отсутствие регистрации никак не влияют на возникновение этих прав. Земельный участок сформирован, не относится к земельным участкам ограниченным в обороте или изъятым из оборота, не находится в государственной или муниципальной собственности.

В связи с изложенным просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, за Зориной Н.М. и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Голяевой М.А. к Зориной Н.М.

Истец Зорина Н.М., ее представитель Трушин М.Ю. в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Представитель дополнительно пояснил, что Голяева М.А. фактически приняла наследство от своей матери Скопиновой Е.Д., вступив в наследство и став собственником спорного земельного участка вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество. Истец получила необходимую и достаточную информацию, подтверждающую, что после смерти ФИО1, кроме Голяевой М.А. в наследство никто не вступал, а впоследствии наследники, которые могли бы претендовать на вступление в права собственности на имущество, явно и очевидно пропустили без уважительных причин установленный для этого гражданским законодательством срок. Наследственное дело указанного наследодателя не открывалось.

Ответчик Голяева М.А. и ее представитель Докина Л.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения Управление извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Между тем доказательств того, что ответчик Голяева М.А. до отчуждения недвижимого имущества обладала ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №_, площадью 4900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости №КУВИ-001/2022-111784527 от 6 июля 2022 г.

ФИО1, _._._ года рождения, умерла _._._ (копия записи акта о смерти №_ от _._._).

На основании ответов нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия от 6 июля 2022 г. и 14 июля 2022 г. установлено, что после умершей ФИО1 проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-002/2022-111784524 от 6 июля 2022 г., информация о переходе прав на объект недвижимости за правообладателем Голяевой М.А. на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не зарегистрирована.

Голяева М.А., являясь дочерью ФИО1 в судебном заседании пояснила, что документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок и жилой дом, не имеется, после смерти мамы к нотариусу с заявлением о принятии наследства ни она, ни другие наследники (дети умершей) не обращались, право собственности на земельный участок и жилой дом она не оформляла, отчуждение указанного имущества произвела путем его продажи Зориной Н.М. примерно в 2008 году на основании устной договоренности, получив впоследствии от истца в 2021 году 100 000 рублей, о чем последней была выдана расписка.

Таким образом, доказательств того, что Голяева М.А. имела право распоряжаться недвижимым имуществом, в материалы дела не представлено, правообладателем земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1

Доводы истца и его представителя о том, что Голяева М.А. приобрела земельный участок по наследству, произведя его фактическое принятие, о чем, в том числе, свидетельствует факт его отчуждения, не опровергает отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности Голяевой М.А. на недвижимое имущество, необходимого для осуществления перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, который впоследствии также подлежит государственной регистрации.

Действительно, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации на основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство будет являться правоподтверждающим документом.

Однако, в материалы дела какие-либо правоподтверждающие документы на земельный участок, не представлены, более того, стороны утверждают об их отсутствии, в связи с чем признание за покупателем Зориной Н.М. права на объект недвижимости, на который не подтверждено право собственности продавца, в данном случае не представляется возможным. В связи с тем, что права на земельный участок не были оформлены, он не мог быть объектом купли-продажи.

Признание права является одним из способов защиты права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права, а также законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что с 2008 года она владеет и пользуется на правах собственника земельным участком, переданным ей Голяевой М.А. на основании договора купли-продажи, при этом продавец уведомил ее о том, что стал собственником отчуждаемого имущества на основании фактического вступления в наследство после смерти матери ФИО1 Однако договор купли-продажи в материалы дела не представлен, его наличие и составление сторонами спора в судебном заседании не подтверждено.

Представленная истцом расписка от 29 октября 2021 г. о получении ответчиком денежных средств в счет оплаты перехода права собственности на спорный земельный участок, сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество. Приобретая земельный участок, истец, как участник гражданского оборота, действовала неразумно и не осмотрительно, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект. Государственная регистрация прав продавца (ответчика Голяевой М.А.) на земельный участок для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а, следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, в материалах дела не имеются.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент его продажи в материалах дела не имеется, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, была не вправе распоряжаться им. Голяева М.А., производя отчуждение указанного объекта, не являлась собственником данного имущества, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество за ней не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу, выдача расписки о получении денег не влекут, возникновение перехода права на объект недвижимости к Зориной Н.М., так как доказательств его принадлежности продавцу не имеется.

Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, нарушенное право истца не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Зорина Н.М., обращаясь с иском о признании права собственности, избрала ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск. Исходя из правовой цели, на достижение которой направлен иск, подлежат установлению обстоятельства наличия/отсутствия у Голяевой М.А. права на спорное недвижимое имущество. Принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, как у истца, так и у ответчика, данный вопрос подлежит разрешению путем заявления соответствующего иска в суд, в рамках которого должен быть доказан факт возникновения права собственности наследника на спорное имущество по установленным законом основаниям.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░