Решение по делу № 2-1973/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-1973/2024             25RS0029-01-2024-002597-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г.                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова М. Ю. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием представителя истца Федорова Ю.М.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX, была куплена его отцом в 1994 г. по доверенности от ДД.ММ.ГГ XXXX, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ от имени организации, в которой он работал на тот момент - Уссурийского городского Совета коллективов физкультуры и спортивных клубов. Правопреемником указанной организации стал ГСВДФСО профсоюзов, который в настоящее время ликвидирован. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Спорное жилое помещение на баланс администрации Уссурийского городского округа Приморского края не принималась. С ДД.ММ.ГГ в указанной квартире зарегистрирован и проживает истец, открыто владеет и пользуется ею, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает счета за свет, производит текущий и капитальный ремонты, считает себя собственником данной квартиры. Кроме него никто не претендует на данное жилое помещение. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Федорова Ю.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что он являлся председателем Уссурийского городского Совета коллективов физкультуры и спортивных клубов. В 1994 г. он находился в состоянии развода со своей супругой, в связи с чем, чтобы не делить имущество, он купил квартиру и оформил ее на организацию, в которой работал - Уссурийский городской Совет коллективов физкультуры и спортивных клубов. Он же от имени юридического лица дал согласие на регистрацию в указанной квартире своего сына – истца Федорова М.Ю. Сын в настоящее время в спорной квартире не проживает, потому что в 2023 г. в жилом помещении произошел пожар, квартира не пригодна для проживания, требует ремонта. Истец ремонт в квартире не делает. Он сам (представитель истца) оплачивает налоги за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Фролова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать. Спорное жилое отсутствует в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа. Согласно сведениям из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует. Факт несения истцом расходов на содержание не принадлежащей ему квартиры не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество. Длительное проживание в жилом помещении, содержание квартиры само по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не является достаточным основанием для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности. Давностное владение Федоровым М.Ю. квартирой нельзя назвать добросовестным, поскольку Федорову М.Ю. было известно об отсутствии оснований владения жилым помещением.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).

В судебном заседании установлено, что Уссурийскому городскому совету коллективов физкультуры и спортивных клубов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX. От имени покупателя по доверенности от ДД.ММ.ГГ XXXX действовал Федоров Ю.М. Право собственности Уссурийского городского совета коллективов физкультуры и спортивных клубов на указанное жилое помещение зарегистрировано в БТИ г. Уссурийска ДД.ММ.ГГ XXXX.

На основании справки МИФНС России XXXX по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ правопреемником Уссурийского городского совета коллективов физкультуры и спортивных клубов стал ГСВДФСО.

Из ответа Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером XXXX отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».

На основании справки ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ по адресу: г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован Федоров М.Ю. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных квитанций ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», справки МУП «Уссурийск-Водоканал» на имя Федорова Ю.М. (представителя истца) об оплатах коммунальных услуг по электроснабжению и водопотреблению, сведений МИФНС России XXXX по Приморскому краю о начислении и оплате налога на имущество физических лиц Федоровым Ю.М. за квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX за период 1998-2022 гг., а также пояснении самого представителя истца Федорова Ю.М. следует, что расходы по оплате коммунальных услуг и налога несет не истец, а его представитель. Кроме того, оплата потребленных коммунальных услуг не является доказательством того, что истец относится к имуществу как к своему собственному.

Регистрация истца в спорном жилом помещении с 2002 г. сама по себе не является доказательством добросовестного владения жилым помещением как своим собственным.

Давностное владение Федоровым М.Ю. квартирой не является добросовестным, поскольку он не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.

Согласно пояснениям представителя истца истец после пожара в 2023 г. в жилом помещении не проживает, ремонт в нем не делает, что также говорит о том, что истец не относится к спорному жилому помещению как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение пятнадцати лет, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова М. Ю. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2024.