Решение по делу № 2-1931/2019 от 31.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            15 июля 2019 года

                                        № 2-1931/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Комарову Владиславу Валерьевичу, Комаровой Светлане Григорьевне об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВЛЕНО:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд иском к ответчикам об изъятии объекта незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды от 14.12.2015 № 23-40/1181-23 земельного участка с кадастровым номером 72:17:2314003:661 для завершения строительства объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, сроком аренды по 07.12.2018, по истечении указанного срока договор считается прекратившим свое действие. Ранее земельный участок был предоставлен арендатором по договору аренды земельного участка от 11.08.2009 № 17-24/394, который продлевался соглашением от 26.08.2012. Договор аренды был заключен в соответствии с п. 21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласно которому, собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Согласно акту обследования от 06.12.2018 № 3883 на данном земельном участке располагается объект строительства (назначение: не установлено, отсутствуют оконные и дверные блоки, не зашиты фронтоны). Согласно выписке из ЕГРН за арендаторами зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. В связи с прекращением действия договора аренды Департамент письмом от 20.11.2018 № 181120033/08-4 уведомил арендатора о необходимости завершения строительства объекта до истечения срока действия договора аренды, о возможности реализации права, предусмотренного ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации об изъятии объекта незавершенного строительства с публичных торгов. По состоянию на 28.11.2018 право ответчиков зарегистрировано на объект незавершенного строительства, степень готовности 50%. В настоящее время сведениями о завершении строительства объекта с кадастровым номером № истец не располагает. В связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, невозможностью заключения договора аренды на новый срок, нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства, истец просит принять решение об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок № <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Огай Ю.А.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что земельный участок не может быть предоставлен ответчикам на новый срок, в связи с чем, заключение мирового соглашения невозможно.

Ответчик Комаров В.В. в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области не признал, суду пояснил, что действительно на спорном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом, имел намерение заключить с истцом мировое соглашение.

Ответчик Комарова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу иска не представила.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.08.2009 между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело № 15057) согласно которому ответчикам предоставлен в аренду земельный участок площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого здания и иных строений в соответствии с условиями договора, срок действия договора аренды определен с 03.08.2009 по 02.08.2012 (п. 3.1.3.; л.д.6-9), земельный участок передан арендаторам по акту приема – передачи от 11.08.2009 (л.д.11)

26.08.2012 между истцом и ответчиками подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды от 11.08.2009 № 17-24/394 земельного участка с 03.08.2012 по 02.08.2015 (л.д. 12)

14.12.2015 между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № 23-40/1181-23 землеустроительное дело № 15057) согласно которому ответчикам предоставлен в аренду земельный участок площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № сроком с 08.12.2015 по 07.12.2018 для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно п.3.2.2. договора аренды от 14.12.2015 арендатор обязался обеспечить освоение участка в течение трех лет с даты его предоставления, под которым стороны понимают получение разрешения на строительство и начало строительной деятельности.

Как установлено п. 3.2.16 договора арендатор обязался осуществить строительство объекта в пределах срока действия договора и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект в установленном законом порядке.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что он действует в период с 08.12.2015 по 07.12.2018, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 90%, зарегистрировано право в Управлении Росреестра по Тюменской области у Комарова В.В, Комаровой С.Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на об объект (л.д. 35-38).

20.11.2018 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости завершения строительства объекта расположенного на арендуемом земельном участке и необходимости регистрации права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора. Договор аренды заключен в соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Кроме того Департамент выразили свое несогласие с возобновлением договора на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

    Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке расположены объекты строительства: объект строительства (назначение: не установлено, отсутствуют оконные и дверные блоки, не зашиты фронтоны), земельный участок не огорожен, зарос травой, занесен снегом, доступ (проход и проезд) к земельному участку возможен с <адрес> (л.д. 40).

    Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке расположены объекты строительства: объект строительства (назначение: не установлено, отсутствуют оконные и дверные блоки, не зашиты фронтоны), земельный участок не огорожен, частично зарос травой, доступ (проход и проезд) к земельному участку возможен с <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая, что в договоре аренды от 14.12.2015 прямо указано, что договор действует в период с 08.12.2015 по 07.12.2018, по истечении которого считается прекратившим свое действие, суд приходит к выводу, что после 07.12.2018 договор аренды прекратил свое действие.

    Поскольку договор аренды земельного участка был заключен 14.12.2015, следовательно, к возникшим правоотношениям применяется ст.239.1 ГК РФ.

    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что условия договора аренды и обязательства арендатора о завершении строительства объекта незавершенного строительством на предоставленном в аренду земельном участке в срок, предоставленный однократно для завершения строительства ответчиками не исполнены, объект незавершенный строительством не достроен, право собственности на него в качестве объекта завершенного строительством не зарегистрировано.

    Договор аренды прекратил свое действие 08.12.2018, при таких обстоятельствах имеются основания для изъятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 425 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

    Изъять у Комарова Владислава Валерьевича, Комаровой Светланы Григорьевны объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 19.07.2019.

Федеральный судья       (подпись)                                         Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 19.07.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1931/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-001735-80) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________2019 года

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.