Решение по делу № 2-1920/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

с участием представителя истца ООО «Георгиевская Управляющая Компания – 1» - адвоката Поповой Л.В.,

ответчика Рубченковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Георгиевская Управляющая Компания – 1» к Рубченковой Любови Владимировне о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Георгиевская Управляющая Компания-1» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Рубченковой Л.В., в последствии уточненным протокольно, в котором просило взыскать задолженность за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере за период с мая 2019 года по май 2022 года в размере 91 149,88 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.06.2019 по 11.06.2022 в размере 36 717,09 рублей; государственную пошлину в размере 3 757 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обосновании требований указано, что Общество обслуживает многоквартирный <адрес> СК (далее – <адрес>) на основании Договора на оказания услуг и выполнение работ по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.09.2013 (далее – Договор), который заключен на основании протокола решения общего собрания собственников помещения МКД №4.

Согласно п. 3.3.1 Договора «Собственник (член товарищества) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ)»

В силу п. 5.5. Договора «Расчетный период для платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц. Собственник (член товарищества) вносит плату на расчетный счет управляющей компании или иные установленные места оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.».

Истцом ежемесячно направлялись квитанции ответчику, однако ответчик намерено уклонялся от их получения.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения № в МКД № по <адрес> (лицевой счет №), обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 11.06.2019 по 11.06.2022 в размере 36 717,09 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Георгиевская Управляющая Компания – 1» - адвоката Попова Л.В. поддержала заявленные требования, с учетом их уточнений в части периода взыскания основного долга, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Рубченкова Л.В. возражала против удовлетворения требований, поскольку полагала, что за содержание и ремонт общего имущества отвечает муниципалитет, более того для этих целей истцом должен быть выделен специальный счет,а в не коммерческий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» обслуживает многоквартирный <адрес> на основании Договора на оказания услуг по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2013, который заключен на основании протокола решения общего собрания собственников помещения МКД от 14.09.2011.

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение - <адрес>, собственником которого является ответчик Рубченкова Л.В.

Своей обязанности по оплате коммунальных услуг Рубченкова Л.В. не исполняет, в связи с чем ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» обратилась в суд.

Судебным приказом от 10 января 2022 года постановлено взыскать в пользу ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» с должника Рубченковой Л.В. задолженности за период с 01.05.2019 по 30.11.2021 по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 75 702,43 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 235,54 рублей.

Определением от 28 марта 2022 года судебный приказ от 10 января 2022 года, по заявлению ответчика Рубченковой Л.В., отменен.

Сведения о внесении ответчиком иных платежей в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имел место односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Факт оказания ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом доказан, и, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих ее оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

В силу изложенных обстоятельств и норм закона Рубченкова Л.В. обязана регулярно вносить плату за оказанные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких–либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало, сумма, предъявленная к взысканию задолженности соответствует ставкам, которые были установлены, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в ходе рассмотрения дела, общая сумма задолженности Рубченковой Л.В. перед ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» за период с мая 2019 года по май 2022 года составляет 91149,88 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.06.2019 по 11.06.2022 - 36 717,09 рублей.

Оснований сомневаться в правильности произведенного Истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется. Ответчиком Рубченковой Л.В. конттрасчет не представлен.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду также не представлено.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения Рубченковой Л.В. обязательства по Договору, исковые требования ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» о взыскании сумму задолженности в размере 36 717,09 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости предоставления истцом специального счета для внесения испрашиваемых денежных средств, не основан на нормах действующего законодательства, и является самостоятельным его трактованием со стороны Рубченковой Л.В.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе расходы по оплате услуг представителя.

Согласно соглашения на оказание юридической помощи от 06.06.2022, заключенного между адвокатом Поповой Л.В. и ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1», и платежного поручения №149, размер вознаграждения на оплату услуг представителя составил 10 000 рублей, и он полностью оплачен.

Учитывая, что исковые требования к Рубченковой Л.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома удовлетворены, с учетом разумности и справедливости суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 10 000 рублей.

При подаче искового заявления, согласно платежных поручений № 626 от 13 декабря 2021 года и № 199 от 23 июня 2022 года, ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» уплачена государственная пошлина в общем размере 3 757 рублей.

Поскольку исковые требования ООО «Георгиевская Управляющая Компания -1» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 3 757 рублей подлежат возмещению за счет ответчика Рубченковой Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Георгиевская Управляющая Компания – 1» к Рубченковой Любови Владимировне о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать Рубченковой Любови Владимировне в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Управляющая Компания - 1» задолженность за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2019 года по май 2022 года в размере 91149,88 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.06.2019 по 11.06.2022 в размере 36 717,09 рублей; государственную пошлину в размере 3 757 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня его принятия судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года)

Судья         Ю.В. Курбанова